沈阳土地第三拍倒计时 未来楼市到底何去何从?!
12月24日,沈阳第三次集中供地的成交结果就将陆续揭晓,能否为2021年土拍做一个完美的收官,就在此最后“一挂”!而其中,多宗优质地块到底能花落谁家,也是业内关注的焦点问题。
从此次“三拍”的挂牌土地名单来看,主城地块增多,尤其是占据城市核心区位的地块,如热闹路北-2地块、市委党校地块等。可以说,这最后的一下子,沈阳把压箱底的好地都拿了出来,借此为2022年的楼市添一份信心。
同时,一个显而易见的趋势也摆在了人们的面前:未来沈阳楼市的关键词,非核心区莫属。
01.超脱市场行情的核心区
对比沈阳今年的三次集中供地情况,更是直接说明问题:支撑一级土地市场量价企稳的,毫无疑问就是核心区。
具体来看,上半年房地产市场热度不减,沈阳4.30第一集中供地,以土地拍卖的形式进行,地块主要集中在三环外;进入下半年,楼市风向突变,土地热度骤减,几经波折后9.17第二次集中供地改为挂牌出让,土地逐渐向核心靠拢,主城地块增多,并实现溢价成交。
三次集中供地地块环线对比图 栋察楼市整理
而如今,第三次集中供地进入倒计时,土地市场再一次加大主城核心区的土地供给,放量的同时,核心区的地价也是“含金量”十足。其中,热闹路北-2地块更是以9600元/平的起始价、11040元/平的最高限价,成为“三拍”一环内出让的最“贵”地块。
由此,即便行业进入市场波动期,核心区也始终是楼市的压舱石。
02.沈阳“宝藏”的核心区
然而,核心区的价值,归根结底就是资源多样性与土地稀缺性的相互叠加。
随着沈阳的快速发展,城市的脉络已向北延伸到四环、向南到了会展、向西则到了中德产业园四环外,因此环线范围内的城市核心区就显得越发的寸土寸金。
尤其是沈阳主城的供地,曾经多是靠旧城拆迁而来。同时,要腾挪出一处新地块还得经过征收、拆旧、净地出让的漫长过程,可以说是“主城出地,实属不易”。
而如今,沈阳成为“城市更新”的试点城市,未来“大拆大建”将受到严格控制,街区与老旧小区的更新将以“改造提升”为主。可想而知,以后主城土地的出让规模将急剧减少,出让周期也将大大拉长。
种种原因之下,核心区的土地只会越来越“供不应求”,优质人居项目也将会随着土地的稀缺价值而变得“水涨船高”。
因此,未来的楼市趋势——城市核心区价值回归,毋庸置疑!
03. 旭辉落子沈阳核“芯”
而众所周知,虽然城市扩围发展的步履不停,但一座城市,向来只有一个真正的中心,正如纽约的曼哈顿,上海的浦东,城市核心向来都是一座城市精华所在。
如今的沈阳,新的板块,新的商圈,逐步兴起,但沈河区北站金融中心板块的光芒,却从未被掩盖,并在历经时光的淬炼后,繁华依旧。
根据《沈阳总体城市设计》就明确指出,未来要在沈阳建设“一核九心”城市公共中心,其中沈阳北站中心赫然在列,并承担着重要的发展角色。
“一核九心”城市公共中心规划图
可以说,沈阳北站中心真正做到了集聚城市核心地段、完善城市配套、丰富产业发展以及稀缺土地资源等全维属性。
而旭辉·铂宸府项目就坐落于沈阳北站中心板块核心,完美诠释了与楼市发展方向紧密相连,将核心地段价值和城市资源融为一体,无惧市场波动,穿越楼市周期,实现核心资产价值的逆势回归。
据悉,旭辉·铂宸府占据金融中心经济产业核心区位,背靠国内重要的交通枢纽沈阳北站,荟萃了城市全维度优质资源。北站、老市府顶级商业环伺,坐拥“两横两纵一环”立体路网,临近区域优质教育资源,书香氤氲。稀缺的城市核心地段,加上全方位的优质配套,无疑为旭辉·铂宸府价值增加有力砝码。
旭辉·铂宸府样板间实景图
目前,旭辉·铂宸府城市大宅现房实景优雅呈现,全屋精工,配以智能化家居设计,准现楼体、CiFi-5全龄社区,实景实物精工品质一目了然,幸福无需久等。
旭辉·铂宸府户型图
同时,项目充分兼顾了购房者的改善需求与品质追求,推出建筑面积118-168㎡纯粹改善产品,户型丰富,能够满足不同家庭组成的改善人居需求。
最后,沈阳“三拍”进入倒计时,2021年的房地产市场也接近尾声,未来的楼市趋势已日渐明晰。核心区中的优质资产,将成为抵抗市场波动的标杆旗帜。而旭辉·铂宸府无疑是当下入住城市核心区的最优选择。
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|雨薇
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- 编辑:程成
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