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每平降1150，五大调整！张士最受期待地块会成为香饽饽么？

来源：互联网
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2021-12-22
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随着三拍的临近，报名截止日也将在今日到来。

随着此轮公示地块的勘地行动进入尾声，今天，我们来看看在二拍与三拍名单中均出现，并且咨询率颇高的这一宗地块——沈阳机电装备工业集团地块。

根据三拍公告显示，该宗地块宗地编号为JK2021-003，地块名称为沈阳机电装备工业集团，土地坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积为40111.83平方米，用地性质为二类居住用地，最高容积率为2.0，商业比例不大于5%，限高54米。

该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式，倘若竞买达到定价，将现场进入摇号环节，最终决出竞得人。

上图为第二次集中出让时，该宗地块的情况说明表，我们来看看有哪些变化。

1. 地块价格变化，起拍价格由5950元/建筑平方米降至4800元/建筑平方米，每建筑平米降价1150元。

2. 配建变化，二拍要求无偿代建小学，三拍并未提及。

3. 商业比例变化，二拍商业比例要求为24-25%，三拍商业比例仅为5%。

4. 限高变化，二拍限高60米，三拍限高54米。

5. 地块四至变化，请详看下文。

11月23日，沈阳市自然资源局发布公告，经开区沈阳机电装备工业集团地块规划调整批前公式。

具体调整内容为：

拟将该地块由居住、商业用地调整为防护绿地，新增防护绿地规模约0.46公顷；同时根据项目用地需求，拟将地块东侧商业用地调整为二类居住用地，调整面积约1.0公顷。

从区位图来看，该宗地块位于昆明湖街道，也就是我们常说的张士。毗邻华润二十四城与沈阳地铁一号线张士地铁站。

上图为地块原规划图，我们可以看到，地块中有一定的商业占比（红色部分）。

上图为地块调整后的规划图，可以看到，商业规划也就是红色部分出现了变化，而绿色的绿化用地有所增加。

调整后地块范围：

东至昆明湖街（30米），南至文海路（22米）、西至18米规划路，北至云海路（30米）,地块面积约4.01公顷。

关于该宗地块的勘地情况，我们无须多言，在曾经的勘地报告中，已经有所介绍。

今天，我们要关注的，是该宗地块成交之后，将会形成一个怎样的局面。

回顾过去两年经开成交土地价格，纵然是三环之外的地块们，其成交价也超过4000元/建筑平方米，并且多数带有配建。综合地价直奔5000。

那么，该宗地块倘若以起拍价格入市，再加之其独有的区位、配套优势，它的市场竞争力，是不容小觑的。紧邻已经建成并通车的地铁张士地铁口，二十四城等已建成项目带来的生活配套、沈辽路快速路、沈新路、二环等路网的支撑。该宗地块虽然此次并不再有教育配建，但是其周围多为新建的区内名校，未来即便按片划分，进入名校的可能性也较大。

正是因为其此次价格对于张士三环外项目的冲击，该宗地块成为了香饽饽，无论是购房者的关注还是开发企业的关注均不低。此次，它能否顺利出让，让我们静候本周五。

文|杨旭

|雨薇

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