铁西主城7000平居住用地 最高限价9085
随着沈阳第三次集中供地越来越近,各个地块的消息也在逐步出炉,此番铁西主城也是十分有诚意的拿出多宗优质地块,无论是地块的配套还是居住氛围,都十分浓厚。
而今天笔者就带大家一起看一下位于铁西主城的国工二街40号地块。
主城7000平地块 最高限价9085元
作为铁西主城的地块,通常都位于城市核心,地理位置优越,但地块体量不大,国工二街40号地块就是如此。从现场实探来看,地块东至用地界线,南至伟业路北侧道路红线、伟业北侧规划绿线,西至国工三街东侧道路红线,北至南八东路南侧道路红线。
而从地块的信息上看,该宗地块坐落于铁西区,土地面积7314.7平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于等于1.6,大于1.0,商业比例2%-3%,建筑限高不大于50米,用地年限为住宅70年,商业40年,起始价格为7900元/建筑平方米,最高限价9085元/建筑平方米。
另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:
1.地块出让面积以实测宗地图为准;
2.规划条件详见《国工二街40号地块规划条件》;
3.该地块采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式;
4.具体要求详见《竞买文件》。
从现场来看,地块内还有一栋楼尚未完成拆除,在地块内还有工程车辆,由此可见,地块的出让速度会与地块内建筑拆迁的速度成正比。
主城优势明显 配套齐备
作为铁西主城的项目,地块周边的配套还是非常完善的。首先,从交通上看,地块距离地块较近的云峰南街上有111、123、158、170、226路公交,在南八马路上也261路公交,可将人们送达至城市各个区域。而地块距离地铁九号线兴华公园站、地铁一号线云峰街站不远,同样也可享受地铁带来的便捷。
十分难得是,地块周边还有应昌小学、沈阳市第三十一中学等铁西较为优质的教育资源,无论是否可以在这些学校上学,未来板块内的居民均可享受良好教育资源带来的文化氛围。
从商业配套上看,地块距离铁西新玛特、铁西百货较近,可享受大型商业带来的便捷与享受,与此同时,由于地块周边有多个已交付园区,周边底商也可满足日常的生活所需。
另外,在地块北侧还有铁西区妇婴医院等配套,无论是人们日常生活必备的交通、教育等配套,在商业、医疗等配套上,地块也极具优势。所以,从整体上来看,地块在配套上极具优势。
周边新老项目兼具 共同助力板块提升
作为沈阳传统的主城区,板块内的居住环境还是十分成熟的。周边有云峰阁、云鼎家园等多个已交付园区,同时还有沈阳铸造研究所、沈阳职工大学等多个企业,给板块提供良好的生活环境。
此外,在板块内还有阳光城璞悦、中置庠序翠园、正轩悦堂等多个近年来在板块内拿地并开发的项目。而像阳光城璞悦这样的新项目的出现,也在一定程度上提升板块的居住品质,与板块内的众多项目一起共同助力板块发展。
从地价上看,阳光城璞悦、正轩悦堂均是当年地价较高的项目,拿地价均在万元左右,而此次国工二街40号地块起始价格为7900元/建筑平方米,最高限价为9085元/建筑平方米。综合来看,此次出让的地块性价比更高,对拿地房企而言更具优势。
在众多新老项目的共同作用下,将带动板块价值提升,而地块最终的成交价格、竞得企业也成为大家关注的重点。地块能否出现在12月24日的名单中,让大家拭目以待。
|辽沈事儿
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- 编辑:程成
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