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成交量连续6个月下滑，沈阳二手房市场很冷！

来源：互联网
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2021-12-15
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2021开年以来，沈阳二手房市场受新房持续降价，以及“房主不炒”等政策的持续深化影响，交易量一路下滑，隐约进入横盘阶段。与新房相比，二手房市场受经济、人口、资金增长等因素影响较小，更多反映的是真实市场需求，因此，与新房相比，二手房更能反映市场的真实状况。

今年以来，沈阳二手房市场全面进入调整期，从量价高点迈入降温阶段。据贝壳网数据显示，自今年5月起，沈阳二手房市场成交量持续下滑，除了成交量方面的变化，成交价格也有小幅的下探。

市场在调整，买卖双方的博弈也在不断变化。是继续等待价格松动？还是主动调低预期？今天，就给大家分享两个故事，算是当下沈阳二手房市场变化的一个缩影，一起来看看吧。

年初不卖的房子，如今连续调价3次

2021年，沈阳再次传来关于征收房产税的传闻，这让手握多套住房的吴女士坐不住了，想把十年前买的铁西主城的一套不算太旧的房子卖了。房子是100+㎡的大两室，楼下还有一个车库，吴女士计划打包销售。

“春节的时候，中介带了一个意向买家来看房，开出150万的价格，因为只买房子不买车库，我就想再等等，结果等了一段时间，连来看房的都少了。”意识到房子没有那么好卖，吴女士决定降价，但经过了两轮调价，依然无人问津。国庆节后，吴女士的这套房子又再度调价，比年初低了15万。上周开始，陆续有人带看。

铁西主城部分小区二手房现状

吴女士的房子，在当下的市场中，表现并不算特别出色，不是大品牌开发商，10多年的房子，小区内部地面、建筑外立面损耗较大，虽然是铁西主城，但对口的学区不算好，距离地铁也有一公里多的距离，吴女士说，市场好的时候，同小区的房子能卖到1.3万/㎡，但随着“闭眼涨”的时代结束，冷静的购房者开始变得谨慎，这套房子自然也失去了市场竞争力。

重新有了带看，吴女士也很清楚这其中的理由——她的房子挂牌价已经是同小区较低的了，用价格体现出售的决心，自然也吸引到了一些想要“捡漏”的购房者。

新房供应以改善为主，刚需成二手房市场主力

刚刚毕业两年的小关，是个靠租房生活的纯刚需，今年刚交满社保的她正好赶上市场遇冷，与父母商量后，立刻开启了看房之路。小关的父母都是工薪阶层，家底有限，这让小关觉得，当下是最近几年内，为数不多的能让他在主城二环周边安家的机会。

然而，在走了几个售楼处之后，小关发现，自己的预算还是差了一点，并不是差在对单价的预期，而是差在对总房款的预期。

什么意思呢？小关本人的计划是买80㎡左右的两室户型，而近几年，沈阳楼市整体偏改善，尤其是小关中意的主城二环周边，抛开公寓产品，普通住宅大多都是100㎡以上的三室户型。因此，他毫不犹豫的选择了看二手房。

虽然，今年沈阳楼市整体遇冷，二手房成交周期拉长，但是，在小关接下来的看房经历中，他发现，和他一样需求的刚需占据了市场的主力，他们共同的目标都是，5年左右房龄，80㎡左右两室户型，主城二环区位，最好还要是品牌开发商的小区。

而这样的房子，一旦挂出，不仅成交周期快，与卖家溢价的空间也是极小的。市场需求的扩大，让他的预算失去了价格竞争力，摆在他面前的选择只有提高预算或者是降低预期。

当我们谈到二手房，一般只会浅显的说好卖或者不好卖，其实，一房一价的二手房市场比我们想想的要复杂得多，与挂牌量、成交量这些数字相比，你与真实的二手房市场，可能还差一个故事。

关于二手房市场，你还有那些想要分享的故事，或者有想要咨询的问题，欢迎文末留言与我们互动。

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|雨薇

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