万科重磅出手！24亿拿下泰禾19.9%股权，1.84亿获取辽能置业65%股权 ！

万科重磅出手！24亿拿下泰禾19.9%股权，1.84亿获取辽能置业65%股权 ！唐一菲重开微博 万科进军东沈河 7月22日，吉宝湾房地产开发（沈阳）有限公司摘得辽能置业(沈阳)有限公司65%股权，转让标的评估值18399.35万元（人民币元），成交金额18399.35万元（人民币元），交易方式为协议转让（非竞

万科进军东沈河

7月22日，吉宝湾房地产开发（沈阳）有限公司摘得辽能置业(沈阳)有限公司65%股权，转让标的评估值18399.35万元（人民币元），成交金额18399.35万元（人民币元），交易方式为协议转让（非竞价）。

  据天眼查显示，吉宝湾房地产开发（沈阳）有限公司由沈阳万科吉宝之辉置业有限公司注资。

  改制后 将开发欣享城项目

  去年12月，辽能置业（沈阳）有限公司发布65%股权转让信息，其中提到，受让方应为国内知名大型房地产开发企业（2019中国房地产开发企业500强测评榜单中排前100名），并在沈阳地区持续经营，拥有良好的口碑，具有较高的品牌溢价能力。

  改制后的企业董事会由五名董事组成，其中新引入股东委派三名董事，辽能置业委派二名董事。改制后的企业不设监事会，设监事二名，其中新引入股东委派一名监事、辽能置业委派一名监事。改制后的企业董事长和总经理双方另行商议委派事宜，改制后的企业财务总监和财务负责人由双方分别委派，所有重大财务事项均需财务总监和财务负责人联签。

   改制后企业开发欣享城项目时，应按辽宁辽能置业投资有限公司定制方案，规划建设20,000平方米养老机构用房，并由辽宁辽能置业投资有限公司回购，原则上以成本加相关税费回购，具体事宜双方另行商定。

 据地图显示，欣享城位于沈河区，沈阳农业大学西侧，项目前期定位为高端复合养老社区。

万科拯救泰禾

泰禾的困局或迎来解题契机。

7月31日早间，泰禾集团股份有限公司发布公告称，泰禾投资、公司实际控制人黄其森与海南万益管理服务有限公司于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》，公司控股股东泰禾投资向万科下属公司“海南万益”转让19.9%股份，每股4.9元，总价约24.3亿元，以现金方式支付。

万科不对泰禾投资、黄其森及泰禾集团的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助。海南万益成立于2020年5月29日，为万科企业股份有限公司的全资子公司。

截至本公告披露日，泰禾投资持有公司股份1218801590股，占公司总股本比例为48.97%，其中累计质押股数为1207420000股，占其所持股份比例为99.07%，累计冻结股数为1218801590股，占其所持股份比例为100.00%。

解题钥匙仍在泰禾与债权人手中

泰禾深陷困境已是不争的事实。事实上，今年也传闻泰禾接触多家战投，包括华润、金茂、厦门建发、厦门国贸等。每次战投消息传来，都带来一线希望，但又都一一落空。此次有条件引入万科作为战略投资者，或为泰禾破解危局迎来有利契机。

但是，值得注意的是，万科对本次交易设置了相当严密的前提条件。公告显示，泰禾系独立经营主体，应以其全部资产对自身债务承担责任，并完成其债务重组事项，万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助。

同时，此次交易落地还必须达成两项重要前提：

一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可；

二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。

业内人士分析，“这个框架协议设置得很合理。

一方面，为泰禾危机创造了一个解困的机会，万科一向以稳健著称，信用评级全行业最高，该框架协议的签署，将给债权人等各方传递积极的信号，有利于推动债权重组，万科应该也会积极帮助其逐步恢复正常经营秩序，如果万科不出手，泰禾恐难逃此次危机。

另一方面，救人前也做好必要的保护。此前外界以为泰禾引入的战投会兜底债务，但目前来看万科并不会大包大揽，交易的前提条件使万科的股权投资风险全面降低。如果经过努力，泰禾债务危机仍得不到化解，万科则不会入局。投资前，先保护好自己，这是正确动作，也是万科对自身股东高度负责任的表现。很显然，解题钥匙仍在泰禾和债权人手中。”

泰禾如能脱困将利好多方

尽管交易条件严格，但与上半年多次的“引战”期望落空相比，至少此次泰禾迎来了解困的契机，如此次泰禾真能走出困局，或能迎来对多方有利的局面。

从泰禾自身而言，有机会摆脱危机，重获新生。从泰禾的债权方角度，如果泰禾破产后剩余资产无法全额抵债的话，金融机构的债权可能面临打折，同时以泰禾的体量，破产清算的流程可能会很长，资金成本也会增加。

而从泰禾的维权业主、合作方及员工角度，泰禾一旦进入破产流程，少则2、3年，长则4、5年或以上，各方才有看到事情解决的希望，而前提还得是泰禾的资产能够清偿所有负债。

这意味着，泰禾的维权业主可能面对购房后3-5年无法入住的局面，泰禾合作方则将被迫应对漫长的求偿流程，泰禾近万员工则将面临就业困境。

而对万科而言，这是一笔风险较为可控、回报预期合理的交易。此次交易价格4.9元/股已是相对合理的区间，如果泰禾能走出困局，其股价势必会回升，万科也将从中能够得到合理的股权投资回报。

此外，业界人士分析，泰禾的困境，只是地产行业进入“后白银时代”的一个缩影。

据人民法院公告网公示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家。

这意味着，进入2020年,平均每天都有1家房企被清算。可以预见的是，行业将加速进入大整合、大洗牌、大重组阶段。

此前行业内的洗牌，多数是直接破产重组，即使是引入战投，也多数是项目或资产收购，买方从卖方剩余资产中拣走相对优质的部分，卖方无力重生，最终还是走向破产。

如果泰禾此次能够走出危机，或许能给面临类似困境的企业带来一点解题启发。

泰和院子

在激烈的行业竞争中，产品力的胜出，一定体现在两个方面，一是行业标准引领及制定，二是做到极致。具体到产品路线则分为两点，一是顶级豪宅路线——制定标准；二是细节到魔鬼——做到极致。

▲ 泰禾院子细节图

在总建筑师张博先生看来，顶级豪宅路线体现在三个方面，“一是中国院子这一开天辟地的顶豪出道作，为泰禾奠定江湖地位；二是各楼盘大气奢华的示范区配置（包括样板间）；三是细节到魔鬼的交付规格，南京院子、上海院子等陆续交付的项目中，均可窥见一斑。”

▲ 中国院子细节图

▲ 主入口门头专利图

正如一位业内资深前辈对南京院子项目的评价——360度无死角，全程几无可改处。

▲ 抱鼓石专利图

1

泰禾•中国院子

“泰禾· 中国院子” 把中国宅门体系重新植入， 青石阶、 柚木门、抱鼓石、影壁浮雕⋯⋯依照中国秩序层层递进，营造出威严仪式，彰显出中国世家礼仪气度。

浮雕和抱鼓石纹饰清晰，线条流畅，笔触和力度充分表现了中国建筑中的书画艺术之美。

静街深巷、古树高墙、门庭赫奕、影壁浮雕⋯⋯泰禾 · 中国院子凝聚着中国古文化的庄严神秘，也承载着手笔恢弘的精雕细琢，尽显繁华与静谧共享的人居天赋。

2

泰禾•1号院子

在规划设计上，泰禾·1号院，以中学为体，辅以当代美学及现代居住理念，放眼世界，兼容并蓄，契合中国“天人合一”的宜人居住尺度，又独树一帜的以皇城四合院、宅门府邸礼仪规格，辅以百年福州三坊七巷之规划，筑造不可复制的第一城市院子。

3

泰禾•北京院子

泰禾·北京院子3亩大院别墅群，在设计之初便由“打造中式文化建筑之美”延展，设计团队把每一座3亩大院打造成一个独一无二的建筑群，将文化之美融入建筑与生活。门庭知礼序，院落显禅意，建筑见威仪，于大院之中，知山水见天地。

4

泰禾•姑苏院子

姑苏院子尊崇中国古典园林造园规范，大气风范之下极致考究景观节点，处处别具匠心，闲庭信步，仿若误入《桃花源记》的武陵春色。

5

泰禾•厦门院子

泰禾厦门院子是厦门第一个新中式院落别墅，也将是厦门最大的城市高端别墅区。项目整体地势北高南低，沿袭汉唐建筑的精髓，体现了中式韵味，既彰显气派又富有底蕴，形成特有的“新而不洋、中而不古”的建筑风格。

6

泰禾•福州院子

始于福州，归于福州，源于坊巷，落于坊巷。历经13年，泰禾福州院子集院子系之大成，荣归故里。项目选址螺洲古镇，融合福州三坊七巷布局理念，规划“一台四坊二十七巷” ，打造拥有独门独院的新中式围合院落。从三坊七巷到四坊二十七巷，新旧院落，一处朱门，传承福州望族兴衰与沉浮。

7

泰禾•南京院子

进入泰禾南京院子，便完成了从世界到归家的庄重礼仪感。从双狮坐镇的恢弘宅门，到抱鼓石镇守的家族院门，再到紫铜梁栋、定制匾额、紫铜灯笼、古朴门钹等，典雅威严，尊崇感倍生。

精细路面砖铺，精选“五福捧寿”吉祥砖雕，与青瓦立铺的路面装饰相互结合，搭配阳光、流水、树林、锦鲤、花卉等自然纹路，形成和谐优美的地铺曲线，弘扬质朴、纯粹的院落装饰理念。

8

泰禾•杭州院子

泰禾·杭州院子，位于杭州文二西路，贵隐西溪湿地佳境，坐享未来科技城繁华，产品延承了千年三坊七巷的礼序格局，取意恭王府的皇家形制，将中国传统街巷规制与院落居住进行了完美融合。项目外部拥有独具韵味的门第体系，尽显高门大户的奢阔情怀，内部有融合了中国境界的诗意坊巷、纯石院墙，围合庭院。

在坊巷景观设计上，充分展现中式园林的造景意境，一花、一草、一石、一雕，传达匠心之细腻，演绎技艺之精湛。

9

泰禾•江阴院子

江阴院子的产品值得欣赏。项目因地制宜，以文化为建筑根基，打造院子独有的中正王座，创造性地做到了三开间朝南、主卧级的面积附赠、全明房间室室观景、无遮挡360°瞰景视野、一卡一户等等。幸有敔山湾，有山有水，有天有地，江阴一院众人爱。

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泰禾•丽春湖院子

丽春湖院子是难得一见的江南主题新中式纯墅院落，将在沿袭泰禾专长的新中式风格的基础上，进行产品的创新。江南主题的融入也是泰禾第一次在院子系的产品中进行某种风格的演绎。

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泰禾•上海院子

泰禾•上海院子的规划灵感于福州三坊七巷，门第礼制来自于北京恭王府。九坊十八巷的规划，将“庭院深深隐于坊巷”的美学意境融于生活；广亮大门、汉白玉精雕抱鼓石、千年流韵的瓦当、对开式柚木大门，更是象征居者身份的徽章。

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泰禾•南昌院子

泰禾南昌院子，传承泰禾坊巷文化，沿袭豫章千年文脉，紧扣时代脉搏，成就中国居住图腾，为南昌各业翘楚营建一座风华绝代的传世院子，肇启一段新的传奇。

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泰禾• 佛山院子

择址千年岭南正脉，踞佛山新城之心。高墙绵延，围合深宅大院。取法圆明园三园为蓝本，博采众长，荟南北造景，集九州盛景于一院。

前场门楼如帝王旒冕，以大挑檐的气度，塑造九天阊阖的天子威仪。两边各八扇屏扆侧向阵列，雕刻繁复精工的《佛山八景》，尽显千年禅城商贾云集的繁华。

“蓬莱仙境”承前场恢弘气势，启后院素雅、宁静美感，提供一个沉稳古朴、可静心玩赏的空间。

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泰禾•合肥院子

合肥院子作为新中式院落的典范之作，合肥院子在对院落、建筑的营造上，堪称苛刻，典型如院子里的“沧浪亭”、“濯缨池”，更见泰禾的非凡匠心。

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泰禾•上海大城小院

泰禾上海大城小院择址长兴岛，位于凤凰公路潘圆公路交叉口,30公里半径内轻松覆盖陆家嘴中心商圈，长江隧道、地铁19号线（规划）更是将长兴岛与大金桥成熟商圈紧密连接，可轻松来往两地，大大缩短了城市与岛的心理距离。

唯有匠心，方可留鉴。泰禾“院子系”从不量产，以定量的功力和唯一的属性，打磨每一座院子，从来不吝工本。

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