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你看好沈阳土地第三拍吗？东中街沈阳天润广场明年重启！|栋察楼市早报（12.11）

来源：互联网
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2021-12-11
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栋察楼市新闻早报

【楼盘】长白南添“新盘” 上河城南地块规划公布

【城建】沈阳地铁将直通本溪？

【土拍】沈阳3宗工业用地挂牌成交，共6万平！

【土地】三轮土拍热度不一你看好沈阳第三拍吗

【商业】好消息！东中街沈阳天润广场明年重启

【教育】教育部公布重要名单！沈阳8校入选

长白南将添“新盘” 上河城南地块规划公布

沈阳满融新城房地产开发有限公司位于沈阳和平区胜利南街上河城南地块的住宅（CB2021-1号）项目，规划用地性质为二类居住用地，面积为6668.02平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。

4月30日，沈阳第一次集中拍卖正在火热进行中，和平区唯一一宗地块顺利出让。

最终上河城南地块被满融新城以6540元/建筑平方米竞得，配建600平地块范围内产权无偿移交政府政策性租赁住房的条件竞得该地块，溢价率20%，板块再添新品。

此前栋察楼市对地块进行实探，地块东至用地界线，南至用地界线，西至胜利南街东侧道路红线，北至用地界线。地块位于和平上河城项目南侧，为净地出让。

公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积6668.02平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于等于1.5，大于1.0，商业比例0%，出让年限为70年，建筑限高24米，起拍价格为5450元/建筑平方米，最高限价6540元/建筑平方米。

沈阳地铁将直通本溪？

最近，沈阳摩天里吧传来消息，沈阳地铁将直通本溪，难道地铁2号线有望二延？

这个贴吧是专门讨论沈阳城建发展的，里面不乏“知情人士”，如果不是信息可靠到能追溯至本溪政府官网，小编也不敢信！

据了解，在“加快融入沈阳都市圈交通工作推进会”上，特别对2号线地铁延伸的可行性和必要性进行了探究。

在沈本高新区发展战略规划中，提及“加速沈本一体化进程”，在重大项目之中提及沈阳至沈本新城轨道交通项目。

（图片贴吧@024联盟）

从规划上看，沈本新城到沈阳桃仙机场轨道交通预计2024年开工，总投资77亿，全程34.5公里，其中沈阳境内18公里，本溪境内16.5公里，其中地上高架车站14个，地下车站1个。

目前，沈阳地铁2号线全长31.88公里，“二延”相当于又整个2号线（还多点）。

不过，地铁建设（沈阳⇄本溪）的可实施性在于几乎都是高架车站，这可比地下施工要“快”+“省钱”。

如果该项目能够实施，地铁2号线再次南延的同时，加强沈阳与本溪的各项交流。

本溪“身体力行”探索沈本一体化的可能性，不仅把市政府迁至沈本新城，更是在沈阳还未规划时，提前设想沈本轨道交通的连接。

值得注意的是，该项目信息为“储备”状态，往细了考虑，城市间的人口密度、两市的共识、工程造价……都是现实面对的问题。

但其实也没必要非局限在地铁不可，城际轨道交通也行。

再看看其他城市，铁岭已经将几大班子搬至铁岭新区，与沈阳的距离拉近了12公里。

此外抚顺方面，轻轨5号线已经驶进沈抚新区。同时1号线东延线、9号线东延线规划均可至沈抚。在沈阳第四轮轨道交通规划中，9号线东延线恰在其中。

去年1号线东延线动工时，沈阳地铁建设总工程师透露：1号线东延线未来也许会延伸到沈抚新区和抚顺，且已经预留了对接接口。

人口被超大城市虹吸是时势所趋，对于地铁这类的大型新建工程都要基于社会发展和地方财政之上。一个是人民的需求，跟客流量挂钩，另一个是财力，是否有承建能力。

综上所述，老铁们觉得2号线再延有多少“胜算”？（：沈阳芒果在线）

沈阳3宗工业用地挂牌成交，共6万平！

近日，沈阳市自然资源局发布《2021年12月06日挂牌交易信息表》，沈阳经济技术开发区、沈北新区、苏家屯区，共3宗工业用地挂牌成交。

沈阳鑫天拓机械制造有限公司摘得经济技术开发区十四号街-24地块，土地面积3951.75平方米，用地性质为二类工业用地（M2），容积率不小于0.8，成交单价485元/平方米，成交总价191.659875万元。

沈阳欣盛汽车零部件有限公司摘得沈北新区月亮湖街西-1地块，土地面积13278平方米，用地性质为二类工业用地（M2），容积率不小于1.0，成交单价376元/平方米，成交总价499.252800万元。

沈阳德科置业发展有限公司摘得苏家屯区石竹街西迎客松二路北地块，土地面积43043.65平方米，用地性质为一类工业用地（M1），容积率不小于0.8，成交单价302元/平方米，成交总价1299.918230万元。

三轮土拍热度不一，你看好沈阳第三拍吗？

重点城市三轮供地潮已接近尾声，多地也完成了第三轮集中供地出让，绝大部分城市土拍规则出现了适当的放松，但土拍“降温”仍在多个城市延续。

济南、成都降门槛，土拍热度略有“回温”

12月9日，成都第三轮土拍正式收官，土拍热度稳中略有回温，房企参拍积极性明显提高，尤其是民营房企拿地积极性较此前有所提高。这种现象同样出现在刚刚结束地三轮土拍的济南。此外，上海、合肥等城市的三轮土拍中也有回温迹象。

土拍市场回温与土拍规则松绑有很大关系，各地纷纷降低参拍门槛，以吸引房企参与积极性。

厦门土拍规则全面升级，三轮土拍入“寒冬”

在已完成第三轮集中土拍的城市中，厦门是为数不多全面升级土拍规则的城市，如全面限地价、限房价，岛内部分地块住宅销售提高至10年等。

受此影响，在当前市场仍在探底的背景下，厦门第三轮土拍热度明显下滑，参拍企业数量明显减少，尤其是外来房企的参与度更是大幅降低。此次推出的14宗地中，有7宗地块因无人报价而流拍，最终成交7宗地中仅有2宗溢价成交。

综合成都、济南、上海等多城三轮土拍结果一起来看，尽管土拍规则有不同程度地放松，但对现金流压力巨大的房企来说，土拍规则的放松很难对当前土拍市场起到根本的扭转作用。而类似厦门等城市，楼市下行压力传导至土地市场，成为土拍热度降温的一大主因，预计接下来土拍市场“降温”仍将延续一段时间。

同属二线城市，你看好沈阳第三拍吗？

沈阳与成都、济南、厦门等同属于二线城市，城市规模、地位等也比较相似，那么，你看好沈阳将进行第三次集中土拍吗？是会逆势回暖，还是继续低迷？请参与下方的投票，或者评论区发表您的看法。

好消息！东中街沈阳天润广场明年重启

12月8日，大东区第十九届人民代表大会第一次会议在龙之梦大酒店开幕。区长王林祥代表大东区人民政府向大会做工作报告。

报告中提到2022年重点工作任务时，提到关于中街龙之梦及天润广场项目的最新规划，包括龙之梦城市文娱综合体8个主题场馆开业，重新启幕天润广场。

天润广场项目位于大东区津桥路和大什字街交汇处，由沈阳神洲天润置业有限公司开发。项目占地约3万平方米，总建筑面积约33万平方米；项目用地东至大什字街、南至大悦城商场、西至小东小商品市场，北至津桥路；地上总建筑面积23.72万平方米；地下总建筑面积7.62万平方米，是集住宅、公寓、办公、大型购物中心为一体的城市综合体项目。

天润广场目前还处于营业状态，只不过只有一楼几家临街餐饮，楼上少数剧本杀、密室逃脱、电影院等商铺营业。该项目地理位置相当不错，若能整体重启，无疑将对整个中街商圈带来巨大的利好。

教育部公布重要名单！沈阳8所学校入选

近日，教育部网站发布通知，经学校自主申报，省级教育行政部门推荐，专家复核与公，认定1885所学校为第三批全国中小学中华优秀传统文化传承学校。

沈阳入选的8所学校名单如下：

其中和平区入选3所，皇姑区1所，沈河区1所，铁西区1所，浑南区1所，沈北新区1所。

|李佳蔚

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