铁西二环旁地价重回4时代!
沈阳第三次集中供地,铁西主城不仅一跃成为供地大户,所推出地块不仅地理位置优越,更极具性价比。与往年动辄近万元地价相比,此次推出的地块相对温和,更适合房企开发与建设。
作为第三次集中供地中铁西主城主让的第二大体量的地块,锅炉厂地块也成为众人关注焦点。对此,笔者就带大家一起看看这宗地块的具体情况。
二环旁近6万平地块 位置优越
从现场实探来看,地块距离北一西路较近,从公开的信息中可以看到,地块东至30米规划路西侧道路红线,南至18米规划路北侧道路红线,西至用地界线,北至30米规划路南侧规划绿线。现在在地图软件中搜索“沈阳锅炉厂”依然可以搜索到地块大致位置。
而从地块信息上看,该宗地块坐落于铁西区,土地面积57589.06平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于等于1.7,大于1.0,商业比例不大于5%,建筑限高不大于50米,用地年限为住宅70年,商业40年,起始价格为4005元/建筑平方米,最高限价4605元/建筑平方米。
另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:
1.地块出让面积以实测宗地图为准;
2.规划条件详见《锅炉厂地块规划条件》;
3.该地块采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式;
4.具体要求详见《竞买文件》。
在主城区范围内近6万平的地块,体量可观,从现场来看,地块处于净地状态,整体相对方正,利于房企规划与开发,但由于地块距北一西路只有一条小路,所以未来在宣传和展示时,需要进行考量。
紧邻铁西金谷 周边有在建学校
由于地块距离沈阳金谷、铁西政务服务中心较近,周边生活配套相对成熟,给板块内居民提供良好的居住环境和生活空间。
从交通上看,地块距离北一西路较近,可通过东西快速干道到达北一路万达、北站及城市东部区域,而地块距离重工街较近,也可以通过重工街直达二环到达城市各处,出行便捷。
从公共交通上看,地块周边有277、278路公交车,板块内居民可通过公交线路到达地铁、塔湾、沈阳站等区域,可实现多种交通工具换乘,出行便捷。
而在实探的过程中,笔者发现地块距离在建中的启工二校北一分校较近,且在此前公布的板块规划中可以看到,除小学外,板块内还有一所中学规划。这些教育配套的存在,也给地块增加了附加值,引人期待。
板块内产品各异 未来选择多样
据栋察楼市数据显示,2017年12月27日中南以6600元/建筑平方米的价格竞得沈阳东洋制钢有限公司地块,该地块为中南旭辉和樾项目。
2019年3月1日辽宁天易晶城房地产开发有限公司以5100元/建筑平方米竞得北方重工地块,该地块为米兰颂项目。
对比来看,此次推出的地块地价性价比还是非常高的,让板块地价重回4时代,未来产品在价格上也会有一定的优势。从容积率上看,地块未来应打造的是低密住区,板块内或将有高品质项目出现。
目前,地块周边有米兰颂、中南旭辉和樾等多个在售项目,这些项目在售产品以高层、小高层、洋房、叠墅等多种产品类型,产品各异,给人们提供较多的选择空间。但由于各个项目销售节点不同,所以各个项目之间的竞争较小,几乎不存在竞争关系。
最终,锅炉厂地块会花落谁家,是深耕板块的房企还是首进板块的品牌,让大家拭目以待。
|辽沈事儿
二中要在浑南建分校了!
1-11月沈阳楼市销量排行榜!
沈地价重回2字头时代 2022房价将会是多少
浑南为啥“不稀罕”七中、文艺二?
涨价通知频出 房价触底反弹了吗?
沈阳新市府新一轮迁建开启
一环核心供地占比从未如此之高
皇姑这些重磅地块征拆开启
抖音:搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”
微信:看点直播搜索“栋察楼市”
周一至周五 19:00直播
微博/抖音/头条/直播
微博:李栋-栋察楼市
视频号:栋察楼市
百家号:栋察楼市
头条号:栋察沈阳
一直播:李栋-栋察楼市
知识星球:栋察楼市
扫码关注我们
微信号|dongcls
每日6:30推送最新楼市资讯
吴桂存 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/6840.html- 标签:什么是配股
- 编辑:程成
- 相关文章
-
铁西二环旁地价重回4时代!
沈阳第三次集中供地,铁西主城不仅一跃成为供地大户,所推出地块不仅地理位置优越,更极具性…
- 沈阳这个板块土地规划调整,多重动作背后将是什么?
- 于洪未来发力点暴露了!3个“滨水区”入围沈阳核心发展板块
- 沈阳四环刚刚闭环 “五环”就登场了?
- 优惠全面收回?在售房源价格全面上涨?楼市拐点临近,你还不“上车”吗?
- 猝不及防!旺旺也要涨价了,网友:要去囤旺仔牛奶了
- 尼加拉瓜宣布与台湾“断交”;“独角兽”公司被曝欠薪,知情人士:公司未自主裁员,正努力寻找融资;亚马逊被罚81亿
- “我文化程度不高,能不能少罚点?”51岁股民操纵股价大赚2.23亿后,被证监会罚没4.46亿!
- 因为说错话,超级UP主被裁定赔偿B站2000万!账号曾被封10个月,掉粉130万
- 突发!央行这项工具14年未动,今年却二度出手,人民币应声下跌350点!
- 教育配套兑现!于洪这里一所九年制“名校”悄悄开学