优惠全面收回?在售房源价格全面上涨?楼市拐点临近,你还不“上车”吗?
虽然近一段时间以来,沈阳进入“横盘期”的消息甚嚣尘上,但市场究竟如何,仍是房企最为敏感。刚进入12月份,华润置地等品牌房企就纷纷收回优惠,并提前通知购房者,品牌旗下项目开始全面涨价!
盘整期?“拐点”要来了!
近一段时间,华润置地等品牌房企纷纷发出涨价通知,这一举动让很多购房者大呼震惊,“说好的盘整期呢?怎么就涨价了”?
是的,是谁给了房企“涨价”的勇气?
其实,这与实时变化的市场有着很大关系。
从房企的角度来看,今年二季度表现不如预期,因此为了完成业绩指标,在“金九银十”当然会大量释放优惠房源,刺激购房者出手。而一旦到了12月份,大部分房企业绩指标基本完成,没了“业绩压力”,房企的销售节奏自然也就慢了下来,收回优惠,全线涨价,也就在情理之中了。
另一方面,房企作为市场深度参与者,对接下来市场走势的判断势必更为敏感,经历了盘整期的沈阳,何时进入回暖拐点? 结合当前降准等一系列政策的出台和房企的最新动作,可能,市场已经帮助购房者进行了“预判”。
新房市场涨势已显
在这一轮涨价潮中,华润置地的态度显得尤为重要。之所以这样说,主要还是因为华润置地敏锐的市场洞察力和精准的市场研判。
从过往华润置地的“战绩”来看,作为深耕沈阳十余年的房企,它对于市场的判断非常精准。
2017年,华润置地以最高限价6000元每建筑平方米,配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园的条件成功竞得其仕北地块,当时很多业内都看不懂,华润置地为何要以接近周边房价的综合楼面价“拿下”该地块。
但是看到后续建设的长安里的售价和G13地块的成交价格时,所有人才开始重新审视东湖的价值。
无独有偶,会展板块也是在华润置地拿地后,迅速发挥新价值,成为沈阳增值最为强劲的板块之一。此外,北皇姑、新市府等众多新兴板块的价值,都是在华润置地入驻后,才被重新审视。这种“华润现象”折射的,不仅仅是华润置地强劲的开发运营能力,也有华润置地对于市场的精准研判。
因此,说华润置地是沈阳市场“风向标”亦不为过。结合它的涨价通知和目前现行政策来看,这一切似乎都在暗示我们,市场即将进入拐点,当下可能是抄底上车的“最后时机”了。
二手房报价“奔三”,再不上车真的要迟了!
其实,不仅是新房市场在释放“拐点”信号,二手房市场同样在释放市场正在“转舵”的信号。
根据部分二手房网站的最新信息显示,在公认的“房价天花板”板块,华润中心悦府在经历了短暂的小幅下滑后,11月二手房报价2.87万/平,不仅报价回暖,而且“奔三”的态势已经十分明显了。
综合来看,青年大街沿线,大部分高端项目都需要七中等教育资源等附加条件“加持”,小户型才刚刚破三,而华润中心悦府项目作为和平区楼盘,在没有七中“加持”的条件下,百余平大平层,均价也几乎“奔三”了。
无独有偶,在奥体等热门板块,在经历了6-10月,4个月的波动期之后,正式触底反弹,二手房价格同样迅速回温。
综合新房、二手房市场不难看出,在经历了几个月的盘整期之后,市场正在逐步回温,而在城市整体发展向上的大环境下,市场逐步进入拐点的最佳时机已经临近,也许12月已经成为最后的“上车”时机。
华润置地的敏锐“嗅觉”
在这一轮浩荡的“转舵”过程中,市场“风向标”华润置地率先感受到了市场拐点的来临,也迅速做出了判断,这次迅速动作,也于它强劲的去化能力。
在最新发布的11月销售数据中,华润置地稳居沈阳商品住宅备案金额三甲之位,并且几乎所有在售项目均“横扫”区域销售排行榜。强劲的销售业绩,也让华润置地第一时间察觉到了市场拐点的临近。
更重要的是,这组强劲的销售数据,也印证着华润置地在沈阳深耕十余年积累的优秀口碑。
都说退潮之后,才看得到最真实的那一面。市场盘整期,华润置地二手房源不但不降价,而且还“一房难求”,堪称区域“价格标杆”;进入拐点,华润置地新房销售业绩一骑绝尘,这就是华润置地的实力。
眼光+品味 奠定保值基础
综合来看,过去十四年来,华润置地用超越城市格局的眼光,先后布局铁西、和平、皇姑、浑南、沈河、大东等区域,以城市建设者的姿态,为城市带来了一座又一座的品质标杆,这是华润置地作为城市建设者的格局所在,也是华润置地能够成为城市价值风向标的关键原因。
这几年来,城市发展迅猛,人们的宜居理念也在不断更新,城市发展趋势也是日新月异,华润置地总是能够精准掌握业主心态,及时根据业主需求变化调整最新产品,是华润置地入沈十余年一直保持行业领先的关键所在。
在日益激烈的竞争中,不断提升“内功”,致力于给城市带来超越期待的精工新品,这是华润置地的“成功秘诀”,更是人们信任华润置地的根本原因。
2021年,华润置地为沈阳带来了多个不同系列的品质新盘,在市场转舵之际,这些新盘受限与限价等政策,价格回温相对缓慢,如何抓住最佳置业实际,在市场全面反弹之前迅速“上车”,是当下有置业需求的购房者最应该考虑的问题。
也许,在市场即将“转舵”之际,能够“跟住”华润置地脚步,信任它敏锐准确的市场嗅觉,及时抓住最优时机,赶上置业“末班车”,才是最聪明的购房者。
|李佳蔚
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- 编辑:程成
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