沈阳一环核心供地占比从未如此之高,土地的抄底时机来了?
每日一条:人可有傲骨,但不可有傲气。
随着2021年度沈阳第三次土地集中出让地块的公布,我们也相应的统计了一些数据,从数据中,不仅可以有对比,更有一些点,值得我们观察和思考。
首先,我们来看一下总体的供地情况。
根据公告显示,本次共公示了27宗地块,27宗地块宗占地面积为138万平方米,预计形成建筑面积217万平方米。其中7宗地块全部用于保障性住房,也就是说,未来真正将进入市场的居住用地,有20宗。
所以,接下来的数据统计和分析,我们均基于未来将进入市场的20宗居住用地来进行。上图便是20宗居住用地的汇总表格。
三次集中出让,状况均有不同。
上图为2021年度沈阳三次土地集中出让公告所公告的地块情况。
从三次集中出让的供应情况来看,每一次都呈现出了不同的特征。第二次宗地数量与占地面积明显高于其他两次,第一次同第三次地块数量相近,但是占地面积相差不少。也就是说,虽然第三次供应的地块数量与第一次基本持平,但是宗地的大小,则是明显“缩水”。
各区差距较大,铁西+经开近10宗地块,和平、沈北挂0。
从各区域供地情况来看,此次沈北、和平并未有可开发为商品住宅的居住用地出让,即便将铁西与经开分割开来统计,铁西与经开仍占据供地数量的前两位。
从供地占地面积来看,大东区输出的地块占地面积最大,其中轩兴四路地块占地超过10万平,工农路地块占地近9万平。
铁西老城虽然供地数量较多,但是占地面积并不大,仅有锅炉厂地块与华壹实业地块占地面积超过5万平,国工二街地块占地不足一万平。
环线变化较为明显。
对比之前两次沈阳土地出让,本次的公示地块的环线占比情况呈现出了较大的不同。前两次的土地集中出让,均呈现出从四环至一环内供地量逐步减少的情况,也就是说,四环至三环内地块占比最多,而一环内地块占比最少。然而此次,却不尽相同。
据统计显示,本次土地集中出让,一环内地块4宗,一环至二环地块6宗、二环至三环外地块4宗、三环至四环地块6宗,而四环外并没有地块供应。
也就是说,此次土地供应的20宗商住地块中,有50%的地块位于二环内。
那么,如此多核心位置地块的推出,是不是一种风向标呢?是否是抄底沈阳土地的好时机来了呢?
这个问题还需辩证和冷静的看待。
首先,由于当前市场环境影响,再加之此次土地集中出让的具体情况,目前的购买热情的确不足,再加之集团类房企拿地的要求较多,此次的确很难出现多家抢地的局面。
第二,如果说集团类房企的拿地要求较多,那么中小型房企或者是本土房企的自主性和随机应变的能力则更强,不排除有中小型房企进入沈阳市场抄底的情况。
第三,虽然此次二环内地块较多,但是并不是宗宗“绝美”,还是有一些插花地等边角地块的存在,是否是抄底,还有待商榷。较小地块对于房企的设计与规划能力要求更高,最终呈现怎样的产品,将会对销售情况有不小的影响。
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关于此次公告的27宗地块的统计分析仍在继续,接下来,还将有更多的内容进行发布,敬请期待。
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- 编辑:程成
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