“1.5”环、临地铁!大东这宗地块价值几何?
不久前,大东区召开核心发展板块招商推介会。据悉,大东区此次推介9宗地块,6宗处于二三环之间,更有2宗位于二环以内,因而受到普遍关注。
9宗地块中,明堂街西、虎石台大街东、朱尔砖厂等地块此前已亮相,最“眼生”的要数海鲜市场南地块。资料显示,海鲜市场南地块用地面积6.26公顷,用地性质为居住、商业,容积率为2.5。
海鲜市场南地块曾于2016年拍卖!
笔者查询了解到,海鲜市场南地块也曾“露过面”。
2016年6月28日,宗地编号2016-006号海鲜市场南地块拍卖成交。地块土地面积62630.45平方米,容积率不大于2.7,规划用途为农产品批发市场用地。
相同名称、相同面积,此次亮相的海鲜市场南地块应该就是曾经拍卖的地块,只是用地性质变成了居住、商业用地。
据笔者实探,海鲜市场南地块位于北大营街西侧,原北大营海鲜市场旁,地块大部分区域为“净地”,四周竖起围挡。
一二环之间、临地铁 地块可塑性较强
海鲜市场南地块位于大东区二环内,南距一环约1300米,北距二环约900米,地理位置优越。
地块体量较大,可塑性较强,适宜开发。2.5的容积率,适合打造“高低配”项目。
海鲜市场南地块临地铁四号线北大营站。据悉,沈阳地铁四号线预计明年年底试运行,未来业主入住时已经可以坐上地铁,另外地块周边还有115、159、256等多条公交。道路交通方面,北大营街连接一、二环,往返各区都比较方便。
笔者在现场看到,地块周边有北大营小区、圣淘沙家园、紫竹茗郡等小区,北侧临近上汽通用(沈阳)北盛汽车有限公司。因北大营海鲜市场已搬迁,附近又有大片厂区,地块周边略显“荒凉”。
值得关注的是,随着大东区核心发展板块招商推介会的召开,新一轮的区域整体发展规划布局出炉。
据悉,北大营文化科创园将成为兼具文化魅力、消费活力与文创孵化功能的城市新文化消费地标。海鲜市场南地块坐落于北大营文化科创园内,未来区域焕发新生,价值也将得到夯实。
近年来,大东区二环外的望花板块楼市迎来全新发展机遇,供地井喷,大牌房企扎堆进驻,板块价值明显提升。而海鲜市场南这宗“1.5”环的地块价值几何,让我们拭目以待吧!
|大伟
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- 编辑:程成
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