扎心!这个实力“叫板”新市府的板块,为何后劲不足?
回顾最近三年,沈阳房地产市场发展最成功的典范板块中,东湖板块当榜上有名!最值得一提的,当属板块发生的两大重要改变:一是思维桎梏的冲破,从无人问津的“河滩地”到“改善新贵”的思维转变;二是新区房价的跃升,从4000元/㎡到2万+/㎡,将近500%的涨幅比。一度让东湖板块成为各大头部房企眼中的“兵家必争之地”,从二环旁到浑河畔,东湖板块的每一寸土地,无不身娇肉贵,地王频现。
然而,从九号线东延线未能列入《沈阳市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)》规划消息传出起,东湖板块仿佛在房地产市场“销声匿迹”了一样,区域城建利好、新盘推售都没能引发话题,甚至有人说,东湖板块各项规划无法兑现,楼市“无人问津”,这个实力“叫板”新市府的板块,如今真的后劲不足了?
楼市遇冷,土拍降温,覆巢之下并无完卵
有人说东湖板块后劲不足,甚至有业主低价“抛售”二手房……如果是对沈阳今年整个楼市有全方位的了解,就会明白所谓东湖板块后劲不足,根本是无稽之谈。最近一年多时间,沈阳楼市政策不断收紧,叠加房地产税、房企债务违约爆雷等全国范围内的紧张情绪,导致沈阳购房者观望态度增加,二手房挂牌量也随之增加。
二手房持续飙高的情况下,所谓的“抛售”只是概率问题,挂牌的多了,抛售的自然也多了,而且,“抛售”的现象也随机分布在沈阳各大板块,从主城“老破小”到红透半边天的新市府,无一幸免。既然“抛售”二手房不能说明板块热度,那么,新房降价也同样不具有说服力,毕竟,当下“降价潮”笼罩了全国大部分城市。
与“追涨”相比,当下东湖板块的“冷静”未必不是好事儿,在分化的市场中,我们可以更为直观的看清板块与产品的价值。在普通人的悲观与恐慌的同时,聪明人可以相对轻松的得到财富升级与阶层跃迁的机会。
那么,九东“搁浅”后,东湖板块还有没有“机会”,这才是本文的重点!
稳步发展、规划兑现,东湖板块“不骄不躁”
从城市规划层面上看,2021年,东湖板块很忙。
我们知道,早在2020年末,浑南区在十四五规划报告中就曾指出,东湖板块将作为浑南区十四五期间浑南区重点发展的“五大商圈”之一,将依托“商业+数字”融合发展模式,依靠毗邻新兴产业集聚区的区位优势,构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系,打造“新零售”消费场景。
2021年,沈阳市自然资源局发布《沈阳总体城市设计》草案公示,明确提出沈阳未来建设方向,重新审视和梳理了城市空间格局。其中,“一核九心”十个城市重点发展核心板块的建设打造,作为东塔王家湾中心所在的东湖板块,再次将板块推向了发展高地。
而就在近日,沈阳沈阳市城市35个核心发展板块规划出炉,其中,位于东湖板块的王家湾滨水地区被纳入发展版图之中,并指出,将规划面积约2.9平方公里,定位为对外开放的国际交流承载区,以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能,以文化交流、商业服务为辅助功能。可见,在不久的将来,这里将成为沈阳一河两岸最最靓丽的城市名片!
就在前不久,省委常委、市委书记王新伟专题调研城市滨水空间建设和城市运行保障工作,强调,浑河是沈阳的母亲河,王家湾地区是沈阳珍贵的滨水空间,是全市重点发展的核心板块之一。
如果说,城市规划还尚待实现,那么,将东湖板块与主城中街商圈相连接的长安桥北延线工程已进入尾声,首进浑南即择址东湖板块的七中、文艺二两所重点学校也正在如火如荼的建设中……这些都真真切切的记录着东湖板块的发展脚步。
|思辩盛京
|李佳蔚
【乘】机应变 【风】起盛京
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- 编辑:程成
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