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沈北辉山板块将添大型商业华润丁香湖万象世界加快推进红星美凯龙变身奥特莱斯|商谈NO.55

来源：互联网
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2021-11-27
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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

在此前，沈阳各区均公布了最新的政府规划报告，里面提到了在建及规划的各大项目以及民生利好，其中关注商业的方面引发了众网友的关注，下面就来盘点下其中一些重点项目。

大东区

南部商贸服务业集聚区。规划面积27平方公里，重点围绕沈阳市建设国家中心城市，做优科技创新、生态宜居、文化创意、交通枢纽、对外交往等功能，依托 新玛特、大悦城、龙之梦亚太城等，着力推进东中街现代商贸服务业集聚区建设，打造现代化高品质新城区，积极承载沈阳国家中心城市建设更多功能。

吉祥车文化主题商业街项目。总投资1.7亿元，包括三个周期项目。一期项目投资4000万元为吉祥街及临河路步行街再造，项目将进一步挖掘以“车”为载体的商业模式内容，发展新时代夜间经济生活文化、企业品牌街区文化、主题文化休闲活动等。二期项目投资1.3亿元，为吉祥市集及吉祥二路改造，将结合吉祥市集优质商圈资源，推动大东区旅游文化产业升级转型，打造网红景区打卡地。采用云数据，进行专业经营服务和技术支持，扶持大学生创业项目，增加就业机会。三期项目将根据一二期改造进度等实际情况追加投资。

沈阳大悦城E馆现代服务业综合体项目。总投资约20亿元，占地面积1.35万平方米，商业比100%，建设集休闲娱乐、购物、文化体验等于一体的现代服务业综合体，与四馆现有业态形成优势互补，实现跨界融合、商圈聚合。

龙之梦原红星美凯龙商场改造项目。总投资10亿元，拟租用龙之梦原红星美凯龙商场，打造奥特莱斯商业体，满足消费者的综合休闲体验需求，进一步带动龙之梦乃至东中街商业区休闲度假、文化娱乐发展，吸引更多人前来消费、就业、生活。

华润城项目。总投资120亿元，对沈海热电厂原址及东贸库地区约39公顷土地进行开发建设，商业面积约8万平方米，建设中小学各一所（约5万平方米）、高品质公共绿地1处（约5万平方米），对7栋历史建筑进行开发利用。

金地风华商业综合体项目。总投资29.9亿元，位于大东区东望街西，主要建设高层、多层和幼儿园等。

新世界百货改造项目。总投资1.2亿元，拟对现新世界百货3.2万平方米重新装修改造，通过对商场百货商铺、排风管道、电影院、餐饮商铺等进行智能改造升级，打造新型社区商业典范。

于洪区

推动沈阳国际物流港提质增效，重点发展丁香湖、北陵、黄海路、于洪新城、造化、沙岭六大商圈。其中北陵商圈看点最多，依托 怒江北街商业街、北金廊商业街和松山西路餐饮特色街，重点发展高端商务、餐饮服务、文化娱乐等服务业。

强商业综合体，加快推进苏宁文创小镇、华润丁香湖万象世界、奥悦冰雪及水上体育公园、新城吾悦广场、亿合城商业广场等重点项目建设，形成若干区域消费中心。积极谋划布局一批特色商业街区，重点发展阳光100凤凰街、松山路等特色街区，打造以商业销售为主，创意产业、特色餐饮、休闲娱乐相结合的“商、旅、文”三位一体特色商业街区。培育发展流量经济，加快形成“智能+”消费新业态。

除了上述项目之外，位于位于怒江北街与青山路交汇处的恒盛广场也停滞多年，一直受到众多居民的关注。恒盛广场占地面积约3万平米，建筑面积约12万平米，体量较大，包括地下两层、地上四层。项目刚启动的时候曾经招商过一些品牌，商场内外装修也接近完工，不过不知后来为何迟迟没有开业，希望该项目能够早日营业，弥补附近缺少大型商场的空白。

沈北新区

夯实特色文化旅游业态。依托 方特欢乐世界、七星海世界、红星美凯龙梦想岛等项目，丰富娱乐特色，打造高品质娱乐体验游。依托腰长河特色村寨、兴隆台单家民宿、马岗清境民宿等，厚植农耕、民族文化，打造特色乡村休闲游。依托清河半岛、北汤温泉等项目，厚植养生文化，打造特色温泉康养游。依托 君豪文旅嘉年华、东北亚滑雪场等项目，厚植冰雪文化，打造特色冰雪游。

繁荣特色街区。依托 吾悦广场、万达广场、大学城商圈，打造道义组团文商旅融合发展特色街区。推动百岁商业广场、华美新天地改造升级，培育做大虎石台组团、新城子组团特色商业街区。 提升辉山组团商业氛围，积极引进大型商场。

辉山板块一直是沈北大型商场的空白，但是附近人口密度不低，此次若能成功引进，将极大的提高附近居民生活的便利程度。除此之外，位于辽宁大学北校区附近的新玛特沈北店也立项多年，早已完成内外的装修，不过一直未能开业，希望尽快有所进展。

皇姑区

推进“文化+特色街区”建设，深度挖掘和运用文化特色，探索文化体验和旅游购物相结合的商业模式，打造一批独具城区特色的文化街区。根据特色街区的建设特点、空间布局、业态集聚、文化底蕴进行精准定位，实施精准招商和基础设施改造，推进“一街一特色”。持续引入高品质商业项目，以特色文化、特色商品树立品牌，聚集人气。对现有特色街区进行优化升级，提升沈阳天地17号街、中粮祥云小镇步行街等特色商业街的规模和经营档次，创造新消费场景，不断丰富商业业态。

除了上述的项目之外，皇姑区近期在建的项目还有两个万象汇项目，堪称重中之重。其中位于长客附近的万象汇早已正式确定万象汇品牌，预计将于明年开业。而位于三台子的项目目前还有不同说法，有说是万象汇，也有说是万象天地的，不过都是不错的选择，按照华润的招商能力也相当让人期待。

在皇姑的北行，一直备受期待的原华联商厦也开始拆迁，原计划是原地重建，不过多年过去了，是按照原计划建设，还是有新的规划，还要看具体的情况。

苏家屯区

苏家屯区虽然属于传统人口密集区域，不过在大型商业方面一直比较缺少，自从2020年9月30日苏家屯苏宁易购开业之后，才拥有了第一个真正意义上的大型购物中心。而在未来几年的规划中，区域内还少有些缺少大型商业的规划，只有融创文旅城有商业规划。

沈河区

沈阳有众多商业项目都坐落在沈河区，在未来几年 沈阳恒隆市府广场（二、三期）工程、沈阳华府新天地二期D组团、宝能环球金融中心、华强金廊城市广场也将持续建设。

对于东部区域而言，众多未出让地块均有商业方面规划，其中多个地块有商业综合体项目，这些地块规划也将打破目前东部建设僵局。

和平区

对大太原街、大三好街、西塔北市南市等重点区域进行提升改造，对满融地区进行开发建设，全力建设“四区一带”，即大太原街商贸金融产业区、大三好街创新创业示范区、西塔北市南市文化产业区、满融国际高端服务业区、浑河文化旅游产业发展带，全面拉开产业布局，向南延伸发展空间和资源，逐步形成人口、经济、资源环境相协调，特色鲜明、优势互补的空间开发格局。

金融科技小镇项目。规划占地面积130万平方米，拟投资400亿元，打造集小镇会客厅、集中和分散式商业配套、中低密度金融与科技企业办公楼、高端酒店、商务会所、论坛会场于一体的金融科技小镇，共分金融核心区、产业拓展区、生活启动区和生态涵养区4大区域。

沈阳两天商圈之一的太原街商圈就位于和平区，随着苏宁广场的开业，太原街更加增添了不少活力。不过太原街商圈也存在几大亟待解决的项目，如 华联百货、五洲商业广场及 新世界百货南京街店等。

铁西区

在“供应链收缩”大背景下，“需求侧改革”激发内需活力，适逢其时。创新布局更多新场景新业态，加快建设国际消费中心城市重要载体。 依托万达、万象汇、星摩尔等大型综合购物中心品牌效益，挖掘塑造特色品牌，改造升级“一廊、三街、四区、两圈”，支持街区、商圈美化环境，加强公共WIFI及5G通讯等配套设施建设，集中打造商、旅、文互动的主城区综合大型消费娱乐商圈；借助杉杉奥莱、铂尔曼、太阳狮万丽等高档商业品牌效益，以中德产业园、中关村科技园、三角地为单元，建设大型综合购物中心、高品质商务楼宇、高星级酒店和大型文化休闲设施等，做大、做强、做特一批经开品牌商圈。

“一廊”——建设大路-兴华街十字金廊都市商业商务中心。

“三街”——北二路汽车商贸特色街、兴工夜经济特色商业街、卫工都市文汇特色街。

“四区”——金谷生产性服务业集聚区、兴华中心商务集聚区、工业文化旅游先导区、兴顺家居建材商贸区。

“两圈”——沈辽西郊汽配商业圈、滑翔五金机电商业圈。

浑南区

1、中央公园夜经济文化街区：围绕中央公园景观轴“浑南之夏"、音乐喷泉、水幕秋千、印象沈阳、莫子山炫彩童乐园、城市书房等项目的建设及运营，结合全运万达金廊商业街布局主题酒吧、 莫子山星辰百味Mall，打造浑南夜经济特色街区。

2、莫子山文化特色街区：在莫子山西侧结合鲁美校区打造文化创意特色街区。

3、汽车产业特色街区：推进浑南西路汽车城二期整体开发，打造汽车销售、服务、文化为已一体的全方位综合汽车贸易主题特色街区。

4、跨境电商展销体验特色商业街区：依托自贸区弓进跨境电商体验店、进口商品免税店，建设集进口商品展销、购物体验、休闲娱乐于一体的特色街区。

5、奥特莱斯特色街区：依托 奥特莱斯二期商业街的建成运营，打造全天候的亲子游、周未游、假日游高端休闲购物特色街区。

城市南部交通枢纽中心；沈阳市旅游南大门。打造综合交流枢纽和商务、商业的多功能城市街区优势突量。可借助沈阳凯利汽车欢乐广场、 红星美凯龙爱琴海等9个重点商业项目的建设，规划打造沈阳南站区域的CBD，酒店集群和商业中心，建成由沈阳南站进入我区的门户商业集中区，逐步形成具有区域辐射力、活力充沛、功能结构合理的新交通枢纽商业区。会展中心、大型品牌直销购物中心、大型购物中心、专业市场、旅游集散中心、旅游购物、美食、酒店、休闲娱乐中心、沈阳特色产品体验中心等商业及文化旅游业态。

浑南区的商业同样令人期待，龙湖天街及月星环球港两大项目均有望成为浑南区时尚购物新地标。笔者曾在近期探访了位于苏州的龙湖天街及常州的环球港，无论是在品牌招商、硬件还是人气方面都相当不错，因此也同样期待浑南的这两大项目能够早日开业。

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