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沈阳地铁1号东延线开建，被你一直忽视的买房利好区域在这！|栋察楼市早报（11.26）

来源：互联网
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2021-11-26
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沈阳地铁1号东延线开建，被你一直忽视的买房利好区域在这！

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栋察楼市

沈阳地铁1号东延线开建，被你一直忽视的买房利好区域在这！

沈阳地铁1 号线，是中国东北地区第1 条开通运营的地铁线路，也是沈阳地铁第1 条线路，于2010 年9 月27 日开通运营。不过，作为串联沈阳东西方向的首条重要轨道交通，大东区方向只开通到了一环区域，一直是整个东部人民的遗憾。

但好饭不怕晚，沈阳地铁1 号线东延线终于在去年12 月26 日迎来了开工建设。自从地铁工程施工开始，整个土建及相关工程的各项工作都在加速进行中，我们不妨回顾一下。

今年5 月17 日，沈阳地铁1 号线东延线世博园站首根围护桩开钻施工，这标志着项目实体施工正式拉开帷幕，这也成为了地铁1 号线东延线的“全线第一钻”。

10 月10 日，沈阳地铁1 号线东延线七标世博园站明挖基坑首段底板浇筑完成，标志着该车站开始由围护结构施工向主体结构施工转换。

10 月25 日，沈阳地铁1 号线项目部新惠街站围护桩顺利开工，标志着项目进入主体结构施工阶段。

11 月16 日，再迎来好消息，用于地铁一号线东延线项目施工的首台盾构机在方大集团北方重工完成验收顺利下线，未来将为地铁工作开展带来极大的方便。

沈阳地铁1 号线东延线，共10 站，从黎明广场站往东延至世博园，全长16.15 千米。未来建成后，整个1 号线地铁将途经大东区、沈河区、浑南区三个行政区，实现了中心城区与东部地区衔接，将填补东部地区轨道交通空白，拉动整个东部棋盘山区域旅游发展的建设，拉近沈阳、沈抚的空间距离，更对加快沈阳经济区一体化发展具有重大意义。

然而，更值得关注的是，地铁建设对于区域发展所带来的价值。

其中，位于黎明广场和新惠街地铁站之间的大东区凌云街板块，就将是吸收地铁 1 号东延线红利的板块之一。我们知道，凌云街板块一直有土地“待嫁”。其中，位置最为核心的是凌云街-2 地块，占地约20 万方，作为东部主城罕有的大面积地块，属地之争必然暗自汹涌。而从规划图上来看，此地块紧邻中海汇德理项目，未来还将规划学校等，同时，此板块紧邻浑河支流新开河，是沈阳“一河两岸”规划地带，这在二环以内的主城区是非常罕见的。

不过，此地块一直没有进行拍卖，E 姐猜想，或和今年沈阳进入三次集中供地模式有关。但随着沈阳“二拍”的变数不断，整个土地市场热度受到影响，同时在全国楼市政策严控，以及土地政策的收紧，现在整个沈阳楼市也迎来历史难关，销量不尽人意，市场进入动荡期，一方面，房企拿地也会受到影响。

但是，楼市发展是有周期性的，而人们对居住的强烈需求势必会促使楼市再迎来的新的机遇，此时，对于有地铁建设的主城板块来说，未来具备发展潜力。在此前实探中，E 姐也发现，凌云街分割开的大东区与沈河区部分，均有大量待开发土地，那么，未来随着地铁1 号线东延线的建设完成，以及目前来看主城二环内土地稀缺的态势，待市场转好时，凌云街板块内大量的土地储备势必是未来重点发展区域。

无疑，在地铁1 号东延线稳步推进下，未来不仅为居住者带来交通出行的便利，同时将推动沈阳东部的文旅产业发展，更将在“一河两岸”政策迅猛发展下，再次催生凌云街、农大、棋盘山等板块价值。（：楼市灼见）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】沈阳市第二批六大夜经济街区出炉

11月24日，记者从市商务局了解到，沈阳市认定彩塔夜市、西塔街等6个沈阳市夜经济示范(特色)街区。目前市级夜经济街区已达18个。

市级夜经济示范(特色)街区已达18个

为进一步培育打造沈阳市夜经济品牌，市商务局依据《沈阳市夜经济示范(特色)街区认定标准》，组织开展了2021年沈阳市夜经济示范(特色)街区认定工作。经街区申报，区县初审推荐、第三方评审、公示等程序，此次认定6个沈阳市夜经济示范(特色)街区。其中，沈阳市夜经济示范街区2个，分别为铁西万象汇“西红市夜市”、沈阳赛特奥莱风情小镇。沈阳市夜经济特色街区4个，分别为彩塔夜市、中粮·祥云小镇、西塔街、凤凰市集。

其中，市级夜经济示范街区的长度均在500米以上，是夜购物、夜美食、夜休闲、夜旅游、夜娱乐、夜健身等多样业态的集聚；市级夜经济特色街区长度均在300米以上，富有娱乐、休闲、演艺、餐饮、体育、24小时便利店等业态。

据了解，2020年沈阳市认定了首批12个夜经济示范(特色)街区，包括中街步行街、太原街、塔湾兴顺国际夜市、红梅文创园、沈阳天地、沈阳万象城当夏好市、中央公园夜市等7个夜经济示范街区；奉天巷、嘉里城歇马夜市、1905文创园、吉祥汽车主题商业步行街、铁锚1956文创园等5个夜经济特色街区。在此基础上，目前市级夜经济示范(特色)街区已达18个。

“一街一特色”，夜经济品牌化发展

据了解，今年以来市区两级商务部门在全市38个夜经济街区的基础上，新建7个夜经济街区，培育夜沈阳消费场景146个，组织开展夜经济活动超过100个。铁西区、和平区、沈河区入围全国“2021中国夜经济繁荣百佳县市”。铁西区万象汇“西红市”夜市获评中国城市夜经济消费场景“夜莺奖”。全市夜经济品牌化发展趋势明显。

如今，沈阳的城市商业布局进一步明晰，完成中街国家级步行街改造提升试点，逐步形成全国示范步行街、省级示范步行街、市级示范步行街为代表的商业街区。在此基础上，将按“三核、两带、九片区”的夜经济空间构想，培育打造和升级改造全市的夜经济街区。其中，“三核”指中街、太原街、奥体商圈夜经济核心街区；“两带”指金廊、浑河两岸夜经济带；“九区”指市内九城区的夜经济点位。培育“一街一特色”，更好培树夜经济品牌，形成“夜沈阳”品牌载体，加快推进沈阳夜经济发展，提升城市魅力。(：沈阳日报）

【关注】 C位再出道沈阳被《人民日报》点赞

街角的绿地景观、楼宇间的小花园、社区里的健身区域……近年来，这种选址灵活、规模较小、广泛分布的口袋公园越来越受到市民的喜爱，也为城市景观增添了亮色。口袋公园集休闲、娱乐、健身等功能于一体，不仅充分利用了闲置区域，也拓展了城市绿色空间，更满足了市民的休闲健身和娱乐需求。近日，《人民日报》以《口袋公园装满幸福》为题，晒出国内口袋公园的爆款，其中位于皇姑区鸭绿江北街东侧上的口袋公园占据C位。

早在今年年初，“口袋公园”一词就出现在沈阳市2021年政府工作报告中。口袋公园又称袖珍公园，顾名思义，即范围相对较小的绿地开放空间，常呈斑块状散落或隐藏在城市结构中，为当地居民服务。小巧精美的口袋公园，不仅改善了城市的生态环境，更成为居民休闲、健身的好去处。可以说，口袋公园是市民家门口的公园，也是城市生态休闲系统的重要补充。

来到位于皇姑区鸭绿江北街东侧的网红口袋公园，首先映入眼帘的是适合3-6岁儿童的幼龄儿童活动区，这里有起伏的游戏岛，包括滑梯与攀爬空间；紧邻幼龄儿童游乐区的是适合6-12岁儿童的大龄儿童游乐区，由儿童跑道、篮球场、休憩看台、音乐俱乐部等构成；在幼龄儿童活动区东侧，是适合1-3岁儿童的低龄儿童活动区，摇摇马与蹦床路的设置，让记者仿佛回到了童年的快乐时光。同时，公园还为0-1岁的婴儿设置了木平台、彩绘打卡墙、木质台阶坐凳和婴儿推车停放处，宝宝和父母在这里可以悦享舒适温馨的亲子时光。

皇姑区城管局相关负责人介绍，除了按照不同年龄段为孩子们提供的休闲空间，公园的最东边还设置了一个适合全年龄段儿童活动的空间，这里有沙坑、滑梯、攀爬抓手、攀爬杆、秋千、环形跑道以及看护坐凳与洗手池等配套设施。沙坑为不同年龄段的孩子搭建了游乐场，下沉的空间保障了安全，周边的滑梯和攀爬设施也进一步增添了乐趣，围绕沙坑的运动管道和秋千可以分流在沙坑嬉戏的孩子，活动与游戏的类型更加丰富；树下的坐凳既是孩子们休憩的空间，也是家长的看护空间，在这里，不同年龄段的孩子们可以互动交流，茁壮成长。

该负责人表示，该公园的建设是今年皇姑区绿化建设开拓新思路，引入绿化建设多元化的新举措。皇姑区通过借助金地在区域内的布局，在出让的征收地块设定绿化配建工程。“这一公园的建设，缓解了该区域缺景少绿、景观休闲匮乏的现状，同时提高了附近居民休闲文化环境质量，带动了该区域的人气。”(：沈阳日报）

【热点】省疾控中心发布居家隔离措施

11月24日0时，大连市将庄河市城关街道日新社区世纪百合小区等4个中风险地区调整为低风险地区。目前，大连高风险地区2个，中风险地区15个。为保护全省人民的生命健康安全，辽宁省疾控中心发布居家隔离措施，并提醒全省居民要做好防护措施。

近期非必要不离辽，建议外省来(返)辽人员主动进行1次核酸检测与自我健康监测14天；有涉疫地区旅居史、病例活动轨迹重叠的人员需主动报备，配合防控；保持戴口罩、勤洗手、常通风、少聚集、一米线等良好卫生习惯；在没有接种禁忌症的情况下，及早完成疫苗全程接种及加强免疫接种；遵守疫情防控规定，积极配合落实各项防控措施。

疫情防控期间，当被要求进行居家隔离时，省疾控中心提醒居民应落实以下几方面措施：

1.单独居住。一个居住地址只能居家隔离一人。如与家人共同居住，家人必须承诺共同居家隔离。成员一人一间，保持相对独立，尽量不离开隔离房间，避免与家人近距离接触。

2.室内清洁。如与家人共同居住，停止使用中央空调，保持隔离房间随时关闭，在隔离房间开门前，应先开窗通风后再开门。经常开窗通风，至少每2-4小时开窗通风一次，每次20-30分钟。做好居室的日常清洁工作，对分泌物污染的物品或经常触摸的物品进行消毒。桌椅、门把手等可使用含氯消毒液进行消毒(含氯消毒剂使用时需按说明书配制使用，操作时戴好手套)；体温计、手机等可使用75%医用酒精棉球或棉片擦拭消毒。不得外出，谢绝会客。

3.佩戴口罩。独处时，可以不戴口罩。与共同隔离人员接触时，请佩戴口罩。戴口罩前、丢弃使用过的口罩后，均需要及时洗手。

4.用品处理。餐具使用后，可煮沸消毒或使用餐具消毒柜消毒。用过的纸巾、口罩及生活废弃物丢入专门的带盖垃圾桶内，交由工作人员专门处理。如有家庭成员共同隔离，生活用品需单独使用，避免交叉污染。

5.生活规律。保持充足的休息，不熬夜。单独就餐，食物要清淡、多样化，保证营养充足。保持平和的心态，积极面对。

6.主动监测。如实回答工作人员的健康询问。积极配合每日上、下午各一次的体温测量并做好记录。出现发热、咳嗽等症状，立即电话联系工作人员。(：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【深圳龙岗】鼓励开发企业探索7天无理由退房机制

11月23日，深圳龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，分为总则、科学规划、规范设计、品质建设等10章，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。

观点地产新媒体查阅《指导意见》后得知，房地产开发企业宜在规划核定指标的基础上按照中上限配置停车位、电梯等；在预售许可审批前，应就住宅类项目周边学位配套情况、更新类项目回迁安置和项目监管落实情况征求教育、更新部门的意见；依托政府在线等平台统一发布规划、学位、交通、环境、绿色建筑、不利因素等信息，并在销售场所显著位置公示。

此外，《指导意见》指出，对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房；在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、升学信息等违法违规问题进行重点整治。对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。

同时，《指导意见》称，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

此外，深圳龙岗将开展不定期联合检查，重点对房地产市场销售行为乱象从严查处，其中包括非住宅类项目进行“类住宅”、教育承诺等虚假宣传；非住宅类项目售楼处展示具有居住功能的样板房；非住宅项目擅自预留作为住宅用途的排水、排污、排烟等管道，存在增设结构梁、插层等情形的；居住类项目售楼处展示可供加建、改建、扩建的样板房；非精装修项目存在捆绑装修销售、未取得预售许可证擅自销售；以较低折扣要求购房人一次性付清购房款，或资金未进入资金监管账户。于立案调查期间，依法停止办理规划验收、竣工验收备案和预售许可相关手续。对已取得预售许可的项目，控停销售行为。(：观点地产网）

【深圳房协】住房租赁经纪人员发布虚假信息严重者或禁业两年

日前，深圳市房地产中介协会日前发布《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》，规范住房租赁经纪机构及经纪人员行为，维护房地产市场秩序。其中提到，住房租赁经纪人员发布虚假信息，严重者将被吊销服务牌并禁业两年。

依据相关规定，深圳住房租赁经纪机构及其下辖经纪人员实行全面实名登记，统一持牌服务。经纪人员在从事住房租赁居间服务过程中，应持有效的《深圳市房地产中介人员星级服务牌》，并主动向服务对象明示。经纪人员应在名片上注明星级服务牌号，已备案住房租赁经纪机构及实名登记经纪人员方可对外发布房源信息。

《规范》明确，住房租赁经纪机构、经纪人员不得发布虚假、不实信息，损害、诋毁同行业声誉；不得宣传有悖行业公平竞争的广告。发布虚假、不实信息，损害、诋毁同行业声誉；宣传有悖行业公平竞争的广告，首次触犯者，一经核实将给予禁业一个月处分；再次触犯的，给予禁业三个月处分；第三次触犯的，直接吊销该人员星级服务牌，并依《深圳市房地产中介人员星级管理办法》规定，对被吊销人员两年内禁止从业。（：观点地产网）

|远方

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