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皇姑北一环这块“金元宝”能否赶上2021土拍末班车？

来源：互联网
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2021-11-24
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每日一条： “你知道人类最大的武器是什么吗？”“是豁出去的决心。” by 伊坂幸太郎

作为沈阳的传统主城区，皇姑区一直是房企竞相追逐的主战场，无论顺势逆境，皇姑区的土地价值一直十分稳定，十年间先后横空出世的“地王级”产品也在不断刷新着区域价值，但唯有一宗核心地块，却始终牵动着所有人的心。

多少年了，TA“归宿”如何？

在皇姑区，昔日地王，至今尚未有归宿的，只有一宗地块，那就是原铁路机械学校地块。这宗地块占据皇姑一环旁核心区位，又是主城区内少有的大体量格局方正的土地资源， 5年间，这宗地块到底“经历”了什么？

2018年，市场首次关注到铁路机械学校地块，当年铁路机械学校拆迁，引发无数网友感慨，当时也引发了大家对于地块未来的各种猜想，甚至有网友猜测，这可能会成为新的“成龙花园”。

遗憾的是，到现在 5年过去了，机械学校地块周边的“邻居们”来来回回，已经有多个项目售罄、入住了。

2018年开始，地块周边先后有大都会公元、龙湖方林学樘府先后售罄，此外， 2020年，周边又有烟厂宿舍地块、巴山路地块、辽宁广电印刷厂等“新邻居”陆续亮相。

截至 2021年年末，烟厂宿舍地块已经定名金城博雅府，巴山路地块定名旭辉铂悦公望，其中旭辉铂悦公望项目已经于今年上半年开盘，而另一宗地块，辽宁广电印刷厂地块也已经于“二拍”顺利出让。

看看周边“邻居”们不断涌现，只有铁路机械学校地块，仍然“傲然孤立”，想想都让人着急。到了 2021年，甚至党校都有了“喜讯”，铁路机械学校地块究竟命运如何，也就更显得扑朔迷离了。

又来？这个“邻居”不一样！

日前，党校搬迁的消息在引发了新一轮讨论的同时，原地块未来命运如何，也再次引发了人们关注，尤其是铁路机械学校地块就在党校北侧，因此人们很自然的，会将他们联系在一起讨论。

而从最近一次的实探情况来看，党校家属楼的搬迁，却是最为值得我们关注的。根据公开方案内容来看，地块的征收范围东至怒江街、西至沿河街、南至市委党校北墙，北至用地界线。这个范围，恰好“包围”了铁路机械学校地块。未来，是否会“合并出让”，实在是值得关注。

此外，此前铁路机械学校地块亮相之际，人们就对入学原则十分感兴趣，这次地块拆迁，对于未来划归学校也有了明确提示。

其中，《方案》指出按照教育部门现行政策，选择货币补偿的被征收人，学区保留到2024年9月1日，选择产权调换的被征收人保留学区（除被征收人将房屋交易、转让或遇国家省市政策调整学区）

这一大片，来了就是新“王炸”！

说起来，皇姑区几乎所有地王都可以成功刷新区域价值，为区域带来更高品质的宜居产品，无论是 11年前的航空学院地块，还是 11年后的三台子二三号地，最后都成了区域更新的标杆，而铁路机械学校地块如果和党校北征收区域合并形成全新的土地储备资源，那么一旦重新亮相，将成为皇姑区“王炸”地块！

为什么这么说？

纵观周边邻居，无论是烟厂宿舍地块还是巴山路地块，亦或是 120中学北等地块，即使是体量相对较小的“迷你”地块，都是身价不菲，开发的产品，在皇姑区也是“金字塔尖”的地位。

而这一宗储备地块，临近辽大、 120中学等皇姑顶级学府，同时又近享北行等传统商圈资源，可以说是“出生在罗马”的优质土地资源。

而皇姑区新建大型商业配套，皇姑万象汇，距离地块不到 4公里，距离皇姑知名旅游景点，塔湾、北陵均不超过 3公里，可以说将承载皇姑文旅产业核心的重要使命。

这样重要的一宗地块，其邻居无一不是身价破万，当年铁路机械学校地块亮相之际，其综合楼面价甚至一度超越青年大街土地“身价”。

结合过往与未来价值，不难看出，如果党校北和铁路机械学校地块能够合并出让，那么很有可能将成为影响沈阳高端产品布局的一宗地块。结合当前土地市场、房地产市场格局来看，地块甚至可能会影响市场未来发展方向。如此重要的一宗地块，是否能够搭上 2021年的“末班车”，或者在 2022年亮相，成为市场转向的“风向标”，当真值得我们持续关注。

|思辩盛京

|雨薇

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