您的位置  海南生活  楼市

“二拍”土地多底价成交 ,“一拍”高溢价的项目买了就“站岗”!?

近日,随着房地产市场萎靡状态的持续,业内对于沈阳即将到来的土地“第三拍”并不看好,甚至抱着“还能否正常土拍”的怀疑态度。

这主要就是因为进入楼市下半场,风向突变,市场“怪象”频出。同时,沈阳第二次集中供地也是“状况”不断,从推迟、中止、再到挂牌,最后原计划推出的46 宗地块仅有19 宗土地顺利成交,超半数地块终止交易、流拍,且仅有5 宗地块成交溢价,最高溢价率为新乐地块的4.42% 。

由此,与第一次集中供地成交火爆相比,此次二拍可谓是“大爆冷”,既影响了后续“三拍”的进度与房企的参与度,也使“一拍”高溢价地块陷入“尴尬”境遇。

尤其随着目前市场萎靡状态的持续,和“一拍”新地块相关项目的陆续入市,有不少购房者都发出疑问,对于“一拍”高溢价地块的项目还能入手么,会不会入手即“站岗”?

对此,我们先来简单回顾一下沈阳4 ·30 第一次集中供地。据悉,土拍当天成交22 宗住宅用地,无一流拍,11 宗地摸顶限价成交,10 宗地进入竞配建环节,可见当时的土拍热度。

而其中,土拍当天竞争最为激烈且溢价率较高的当属三台子二、三号地、西窑二期-2 号地、创新路南-1 地块、西窑二期-1B 地块等,地块最高实际溢价达到122% 。

毫无疑问,两相对比,最高溢价率:122% VS 4.42% ,购房者有了“买入即站岗”的疑问也就可以理解了。

毕竟按照正常的逻辑,土地价格直接作用于项目房价,高溢价的地块就意味着项目的高房价。而同一区域板块内的土地在后续的土拍中没有继续溢价,形成土地红利的话,那买入之前高溢价的土地项目,就是妥妥的“站岗”。

当然,相信现在的各个房企大佬应该也意识到了这一问题。所以,从目前的市场情况来看,虽然已经有不少“一拍”地块公布了项目案名,建好了营销中心,但并未迅速开盘进入销售状态,而是还处于一个蓄客的准备阶段。

在火勺看来,以当下的楼市氛围,如何制定一个既能控制好成本、又能让购房者不觉得“站岗”的开盘价格,是房企大佬头疼的难题。

相信任谁都无法意料,短短几个月的时间,市场就发生了“天翻地覆”的变化。“一拍”的土地疯涨仅欢呼了半年不到,就被“二拍”搞哑火了。而沈阳也只进行了这两次集中供地,就完全呈现了两种截然相反的成交结果。

对房企来说,成本压力和销售压力陡增,而后续“三拍”的情况现在看来也是不容乐观,恐会继续影响项目的入市进度及房企的销售信心。因此,土拍生变,房企很“受伤”!

而对于购房者来说,市场进入波动期,何时出手、如何抉择成了当下关注的焦点问题。尤其是那种既怕错过好项目,又怕高价站岗的纠结心态,也让购房者很“迷茫”。

那么,从当下出发,对于“一拍高溢价项目买入即站岗”大家又是如何认为的,欢迎与我们互动讨论!

于洪新城超大体量地块拆迁,未来可期

30000+,沈阳房价“天花板”在此

于洪新城河滩地又有动静了?

长白岛核心位置“蚁力神大楼”重启

沈阳市内三大机场,两个要搬迁

新市府板块再迎新商业启动!

五提国中!务实的沈阳是个行动派

皇姑主城这么好的地终于有动静了!

抖音:搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信:看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19:00直播

微博/抖音/头条/直播

微博:李栋-栋察楼市

视频号: 栋察楼市

百家号: 栋察楼市

头条号:栋察沈阳

一直播:李栋-栋察楼市

知识星球:栋察楼市

扫码关注我们

微信号|dongcls

每日6:30推送最新楼市资讯

13省明确开学时间 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/41853.html
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186