沈阳“第三次集中供地”提上日程,远郊地块供应占比大幅减少
11月1日,无锡进行了今年的第三次集中供地,率先落实并完成了年初发布的“两集中”供地新政。
据悉,此次无锡“三拍”共计出让20宗涉宅地块,其中有17宗地块以底价成交,3宗溢价,最高溢价率为2.76%,最高楼面价拍到了18601元/㎡,交总金额约273.8亿元。另外,此次土拍无锡仍有半数地块对于竞买人有着配建要求,个别地块要求配建至少12000㎡的租赁住房。
从土拍结果来看,此次无锡“三拍”相对平稳,无地块地价触顶,也无地块流拍,多数地块由政企合作拍得,算是提前为其它城市“三拍”打了个样儿!
而另据火勺了解,除无锡外,广州、合肥、苏州等城市也相继发布了供地公告,第三次集中供地已是“箭在弦上”!
那么,同是在“两集中”名单上的沈阳,“三拍”又有何动静呢?
据悉,今年4月沈阳曾发布集中供地时序安排公告,拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三个批次发布住宅用地出让公告。
然而,由于沈阳“二拍”两次推迟时间,9月17日才完成第二次集中供地,并且结果也不尽如人意,原计划推出的46宗地块仅有19宗土地顺利成交,超半数地块终止交易、流拍,土拍热度急转直下。由此,时间的延后加之房企拿地热情的减弱,很大程度上已经影响了后续“三拍”的进度。更有不少网友认为,沈阳不会再进行第三次土拍了。
但是根据火勺的了解,沈阳“第三次集中供地”已经提上了日程,而且为了控制流拍率,此次拟出让地块多为区域内核心占位的优质地块,城市远郊地块的供应占比会大幅减少。
具体来看,这三个区域率先透露出“三拍”的相关信息。
其中,铁西区早在9月25日就已经进入“三拍”的准备阶段;之后,10月15日,大东区召开了核心发展板块招商推介会,重点推介了区域内核心板块发展以及土地,华润、中海、龙湖、万科、大悦城等38家知名地产企业出席了本次推介会;11月2日,沈河区召开重要会议期间重点工作部署会,提及“第三批土地出让”的部署安排……
何以这三个区域表现如此“积极”呢?在火勺看来,主要还是因为“作业没完成”!
参看沈阳2021年住宅用地供应计划表,目前通过两次集中供地及零散供地,皇姑区、和平区已经超额完成今年的供地计划,浑南新区和于洪区也已基本完成,沈北新区完成供地计划的70%,其余各区则相差较多。其中以沈河和大东“最为突出”,受第二次集中供地两区 0供的影响,截至目前,沈河区仅出让土地13万方,大东区出让20万方,均未达到供地计划的50%。毫无疑问,对于这些供地“差生”,必须要抓住第三次供地机会,孤注一掷!
至此,火勺分析,如果按照年度用地供应计划,市区供应土地总量为586.2公顷,而经过两轮集中供地和最初零散地块供应,目前沈阳已完成了近370公顷的土地体量。这就意味着,如果进行第三次集中供地,沈阳的各大开发商还需要“吃下”近220公顷的土地,约20+的地块数量。以目前的楼市氛围来看,基本是不可能完成的任务。
另外,根据消息,“三拍”出让地块主要是二拍未能成功交易的地块,新增土地的概率基本为零,各区出让将以核心地块为主导。
因此,此次“三拍”火勺最为关注沈河区的热闹路北地块、高官台地块和大东区轩兴四路商业、住宅地块的相关情况,相信大家亦是如此。其中,高官台街东-2地块自不用多说,后续能否顺利出让直接影响整个东沈河的产业兑现及区域价值;而轩兴四路北-1商业地块也是望花板块重要的商业资源规划,对于望花乃至 整个大东的商业发展都意义非凡。
总而言之,土地市场,一直是衡量未来房地产市场整体趋势的风向标。如今沈阳楼市萎靡不振,亟需一剂强心针,那么第三次土地供应能否为楼市带来转机?对此,火勺也将持续关注“三拍”的后续进展,为大家带来一手的土地资讯。
“二拍”剩余地块情况
|李佳蔚
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- 编辑:程成
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