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一次跑遍沈阳70+楼盘，这才是楼市真实现状！

来源：互联网
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2021-11-01
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每日一条：你必须独自对付，孤独就像电荷一样，你能承受一定数量而不致失去。by福克纳

栋察楼市对沈阳70+热门板块项目情况进行实探，带您了解目前沈阳楼市现状到底如何。

北部一：正良西+造化

富禹金科繁梦里

富禹天玺

首开如院

万科北宸之光

学府美的城

招商江山和樾

本次探盘项目为位于正良西板块的万科北宸之光、首开如院，以及造化板块的富禹天玺、富禹金科繁梦里、招商江山和樾、学府美的城。

首先，自首开地产进驻之日起，便奠定了正良板块刚改、改善基调，随后万科进驻更是引起了购房者的众多关注，夯实了板块发展之路。目前两个项目均有特价房源销售，万科北宸之光有学区配套、首开如院11月30日即将交付，亮点满满，适合自住购房者选择。

造化板块近两年虽然价格与其他板块相比仍然较低，但是在产品打造方面并没有打折扣，随着招商、富禹、金科、美的等品牌房企的相继进入，造化板块已经成为了品质刚需首选。富禹天玺及富禹金科繁梦里作为本土房企领航者，在户型设计方面极大的迎合了沈阳人的居住习惯，不足一百平米小三室能够拥有两卫设计，提升业主居住舒适度。学府美的城引进南京一、一二六中学，填补了板块教育空白。招商江山和樾打造的低密住区，北部河景住宅尽在于此。

北部二：正良西+七星东+环蒲

华强芯北上

徽商七星壹号

首开国风润城

首开国风尚城

中瑞汇置中瑞府

中海望京府

面对市场下行，沈北新区楼市一直处于风口浪尖之上，通过此次栋察行动，来到销售一线，不同板块不同项目，均呈现不同状态。

正良西板块的中海望京府项目是沈北改善产品的标杆项目，目前项目高层、洋房均在售，部分为现房；华强芯北上项目位于沈北门户，地理位置十分优越，地铁、商场、人气多重优势汇集，价格也相对稳定。

七星东、环蒲板块徽商七星壹号项目已经开盘，园区整体规划8栋住宅、1栋写字楼、5栋商墅、2栋公寓，是以洋房为主的低密社区。该项目住宅是徽派新中式的建筑风格。一经推出，吸引了众多购房者的目光。首开国风尚城高层、洋房产品均在售房源可选，中瑞汇置中瑞府高层洋房房源可选，首开国风润城洋房产品已经售罄，目前只有高层在售，纵观沈北在售项目，大多均处于稳中有序的销售中，但面对市场下行也均不定时的设定优惠互动以及特价房源。

经开

碧桂园西棠

富禹盛京学府

荣盛和悦名邸

融创星美御

万科西宸之光

万科中德国际社区

此次集中探盘，经开线路共走访了六个项目，按照走访顺序，分别为：富禹盛京学府、碧桂园西棠、万科西宸之光、融创星美御、荣盛和悦名邸、万科中德国际小镇。整体在售情况来看，除富禹盛京学府高层产品余货较少外，其他产品均比较充足。产品以高层、小高、洋房产品为主，并未包含别墅产品。高层精装与清水均有，比较值得关注的是，包含精装洋房产品。有精装改善需求的购房者可以考虑。

价格来看，目前整个经开价格较之于去年呈现出走低的态势，各项目均有特价房源等销售，高层最低8字头，对于纯刚需购房者来说，是个不错的上车机会，而不到一万元一平的洋房产品，也给刚改购房者提供了更多的选择空间。

从整体来看，随着大堤路快速路的开通、沈阳地铁三号线建设的推进，整个经开的配套处于一个快速上升的时期，依托产业的板块，未来潜力点还是可以看到。

北部主城

万科府前壹号

万科首府未来城

万科大都会

旭辉铂悦公望

旭辉铂宸府

市场进入盘整期，购房意愿逐步回归主城，尤其是改善需求较为迫切的北部主城，地段优质、定位改善型的产品在这次盘整期阶段，各自找到了突破点。

这次北部主城主要涉及皇姑、沈河等热门主城区的热门项目，包括旭辉铂悦公望、旭辉铂宸府、万科大都会、万科首府未来城、万科府前壹号等热门项目，涉及皇姑政经中心、沈河北站CBD、皇姑首府新区等热门区域。

综合来看，虽然市场进入盘整期，但实际上对于核心地段、绝对优质的产品而言，影响有限，在实探的过程中，几个项目在售的产品、价位相对稳定，产品力优质十分明显。

新市府

金辉江山云著

万锦红树湾

万科浑南新都心

亿博香墅里

1-9月，沈阳各区销售排行中，浑南凭借总销售金额208.79亿元，排在了全市九区的前列，而在浑南的楼市中，新市府的销售成绩又是最好的，因此无论市场好还是市场不好，新市府都是沈阳楼市的中流砥柱，而且本次踩盘路线中的项目包括万科浑南新都心、金辉江山云著、亿博香墅里、万锦红树湾几个项目，产品类型丰富，高层、洋房、别墅产品都有选择空间，除了面向改善群体的别墅项目，高层和洋房价格也比较亲民，性价比较高。

会展+沈水

澳海南樾府

澳海云杉赋

碧桂园云和天境

泰盈十里锦城

万科华宇四季都会

中海云麓里

本次主要对会展中心及苏区部分项目，万科华宇四季都会，澳海南樾府，澳海云衫赋，碧桂园云和天境，泰盈十里锦城，中海云麓里进行信息采集，通过本次采集了解到现阶段各个项目内的折扣基本正常，并未体现出传说中的普遍大幅降价，但各个销售中心比较冷清，也可能到访时间比较早，加上工作日原因。与各个项目销售沟通了解到会展板块的关注度一直是足够的，但是客户到访量下滑的很厉害，日子不是很好过，有很多客户是有需求的，但是市场情况这样也都在观望之中。

目前会展及苏家屯项目走下来发现，针对于房子，也不是一味的低价就能赢得客户，在价格的基础上客户要衡量出性价比，销售也表示现在的购房者不盲目，他们有很多需求甚至说对房子的要求，所以真正优质的产品不会降价销售，真正的优质产品更不会缺少购买的客户。

奥体

沈阳佳兆业时光道

万锦香樟树

新希望锦麟誉

雅居乐盛京雅府

一亩芳华桃源里

奥体板块市场目前最大的特点是在售项目稀缺，优质房源稀缺。前几年开发楼盘基本处于清盘状态，在售房源套数屈指可数，今年以来新盘项目受市场关注度更大，到访量较高，售楼处氛围热络。

目前板块销售产品整体侧重于改善定位，户型面积段普遍百平以上，符合当下区域百姓居住换代的升级需求。同时由于开发时间土地成本地段等差异，板块内销售价格已经慢慢形成了分化差异，不乏面向城市精英圈层的高总款门槛项目。

从整体形势上来看，伴随板块市场开发饱和，奥体优质人居产品还将更加稀缺。因此当前沈阳市场盘整期阶段，适宜大家找准时机入手高性价比房源。

东湖+沈抚

碧桂园云顶

方大世纪城

荣盛华府

万科翡翠观澜

阳光城翡丽左岸

一方上河府

本次探盘的范围是浑南区东部的东湖板块、长青板块和沈抚示范区。由于九号线东延线被暂时搁置的原因，东湖板块目前市场热度较低，而相反，与之相邻的沈抚改革创新示范区，凭借低价，不限购等优势收获较高市场热度。

从价格上看，东湖板块大部分楼盘价格较比年初都略有松动，而沈抚示范区整体价格变化不大。从案场表现来看，东湖板块各项目案场内均略显冷淡，而沈抚示范区白沙岛板块价格较高的项目，关注较低，政商中心板块内价格相对较低的刚需项目，相对顾客较多。

长青板块由于近主城、生态环境优越等优势，一直以来倍受改善型购房者关注，板块内为数不多的在售品牌项目，不仅价格坚挺，案场购房者也相对较多。

于洪新城

碧桂园银河城云麓

旭辉璟宸府

阳光100凤凰社

阳光城翡丽云邸

此次实探项目主要为于洪新城项目包括碧桂园银河城云麓、旭辉璟宸府、阳光100·凤凰社，和离于洪新城较近的阳光城·翡丽云邸项目。通过本次踩盘来看于洪新城旭辉为尾盘阶段，阳光100为公寓项目，云麓是新盘也是碧桂园银河城在于洪新城最后一期项目，整体来看都有一部分特价房源，但对整体房价影响不大，新项目案场看房人员较多。

阳光城·翡丽云邸项目虽然不在于洪新城，不过离于洪新城并不远同时地理位置优异，离地铁口较近，看房顾客较多。整体来看这几个居住项目一些特价房源是刚需上车的不错选择。

于洪+西部主城

碧桂园天汇

碧桂园御时光

万科翡翠之光

万科四季花城大家

中港城永安嘉苑

中铁诺德阅香湖

此次集中探盘共走访了六个项目，分别为碧桂园天汇、碧桂园御时光、万科翡翠之光、万科四季花城大家、中港城永安嘉苑、中铁诺德阅香湖。

作为主城改善项目，碧桂园天汇、碧桂园御时光、万科翡翠之光、万科四季花城大家及诺德阅香湖，不仅在区位上占据着优势，各项目在产品打造上也顺应改善需求，为购房者带来了标杆之作。从价格来看，以上几个项目都推出了部分特价房源，优惠力度同比上半年要大，想要在主城改善置业的购房者可以考虑入手。

今年第二次集中土地出让中，红旗台三宗地块成功交易，也为板块增添了更多生机。位于红旗台板块的中港城已为尾盘，等待新产品上市，其他项目均有新品加推，在下半年市场销量趋于放缓的特殊时期，各项目销量未受太大影响。

棋盘山

碧桂园锦绣江山

龙湖双珑原著

中旅万科城

越秀岄湖郡

新希望锦麟河院

在本次踩盘过程中发现受行业影响，在项目咨询的人不是很多，但多个项目都有特价房源释放。可能也因工作日影响，销售中心有些冷清，虽然各项目都有购房优惠或者是特价房源，但是个人觉得低价格也并没有吸引太多的顾客。受市场环境影响各家地产都有价格上的优惠，所以可能导致买家在一直观望。但棋盘山板块近两年在城建、配套等方面得到全面发展，不断强化的生态优势、不断升级的生活配套，正在改变人们对于棋盘山板块生活配套匮乏的刻板印象。尤其地铁1号线东延线工程正在有序进行中，地铁的开工建设可以说是为板块发展注入了一针强心剂，不仅打破棋盘山板块交通“壁垒”，还将为沿线项目带来价值提升。在大的市场环境下价格战可能也不是最好的选择，最终还是得看产品的品质，品质好可能受市场原因销量暂时不是很好，但是如果产品品质不好的话市场再好品牌也还是走不远。

南部主城

宝新公馆

金廊公馆

仁恒公园世纪

阳光城和平101

越秀星汇云锦

这次踩盘共去了南部主城的五个楼盘，分别为宝新公馆、金廊公馆、仁恒公园世纪、阳光城和平101、越秀星汇云锦，都属于高端改善产品，价格普遍在两三万元，适合有一定经济实力的购房者购买。

这五个项目都位于一环之内，南部主城区，其中三个项目位于青年大街沿线，均属于比较高端的产品，均为大型综合体的配套住宅项目，目前很多在售的高端项目均位于金廊沿线，如新世界、华润悦府、嘉里雅颂居、华强金融中心等。这五个项目都各有各自的优势，虽然价格相对较高，不过品质上都还算不错的，部分精装项目装修标准都很高，选材也都用了很好的产品。地段也都是核心，因此如果经济实力允许，还是可以选择的。

和平湾

方大长白一品

九洲御璟

中海领馆壹号

此次前往和平湾探盘，该区域作为长白岛辐射的重要方向，承接了长白地区的外溢需求。目前，就区域内在售项目的价格来看，均价基本都保持在20000＋，而且总价250万起步的门槛也可谓是为和平湾贴牢了“富人区”标签，因此也受到众多改善购房客群的关注。

整体来看，区域内在售的品牌项目受市场大环境影响较小，价格仍旧坚挺。同时区域内公交线路不断完善，加上现有的地铁9号线，和在建的地铁6号线，出行便捷度也大幅提升，有着较强的发展潜力，区域购房者对板块发展也比较有信心。

东部1线

鸿源臻品

南华中环广场

万科东第

中海汇德理

此次实探项目主要涉及一环内至二环外的重点项目，包括中海·汇德理、万科·东第、南华中环广场和鸿缘·臻品项目。鸿源臻品项目位于一环内稀缺地段，产品为88平、103平、117平、128平精装修高层产品，目前项目处于待售阶段，值得期待。

另外，南华中环广场也占据一环内中街商圈核心，具有明显的区位优势，且价格极具竞争力，更有一口价房源，值得关注。

万科·东第和中海·汇德理作为品牌房企，产品主要针对刚改和纯粹改善客户，对居住品质要求较高的购房者可以关注一下。

整体来看，东部项目仅个别出现特价房源，整体价格趋于稳定，未见大幅波动。

东部2线

龙湖樘前

新希望锦官天宸

旭辉东宸府

招商龙湖东望府

证大御中环

目前大东区品牌房企较集中区域非望花板块莫属，在众多一线房企深耕打造下，板块内居住产品逐渐从刚需到刚改、改善置业转换，随着板块热度的增加，楼市销量以及价格也迎来新突破。

在本次踩盘中，主要走访了招商龙湖·东望府、旭辉·东宸府、龙湖·樘前、新希望锦官天宸、证大·御中环等项目，在这四个项目中除了没有开盘的招商龙湖·东望府，其余四个项目均有特价房源在售，价格略低一些。与置业顾问沟通中了解，现在随着沈阳楼市整体调整期的到来，购房者在选房时确实谨慎一些，观望态度比较浓，望花板块中的楼市整体销量也受到了影响，不过作为大东区重点发展的板块之一，板块在城建规划、交通、商业、学校等方面正处于积极兑现期，随着政策利好，望花板块也一直是置业者关注的焦点，逐渐成为了置业热门板块。

|远方

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