楼市降温市场变化不断 当下怎样才是明智的买房思维!
楼市降温,购房者观望情绪增加,全国各地几乎都是如此,沈阳也不例外。
市场下行或处于波动期,所选房子是否正确,结果显而易见。这样的案例屡见不鲜:
2016年身边两个朋友几乎以同样总价在沈阳买房,一个选择城市中心产品,一个在城市外部区域置业,如今2021年城市中心房源价格翻倍,受市场波动较小,而城市外部区域价格虽有上涨,但也面临受市场影响不好出手,租金下滑等现象。
所以对很多人而言,出手是一方面,如何做出最明智的选择同样至关重要。
那么下面就看看,在沈阳居住客群怎样才能做出最明智的选择。
看城市发展与市场变化
日前,沈阳自然资源局发布《沈阳总体城市设计》和《沈阳市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案,规划公布后,主城核心概念多次被提及。无论是一核九心的发展规划还是一廊两轴的概念,都让人们看到城市中心的重要性和不可替代性。
不仅在城市发展规划上,面对多变的市场,城市中心抗压能力更强,受市场影响更小。目前沈阳多个区域出现价格调整,通过价格推动销售,但效果并不明显。而价格下调后,购房者对板块价值也产生质疑。
纵观整个市场,出现价格调整的板块大多集中在城市外部,而城市中心价格始终坚挺,并没有受市场波动影响。一些城市中心项目近期更是持续热销,呈现出一种“逆势”上扬的状态,这也再一次让人们看到城市中心产品的价值所在。
从整体上来看,城市中心作为发展的重点,不仅受政策利好带动,更能让板块内房源具有增值保值的属性,在市场变化时成为购房者的首选。
看产业与人口支撑
产业和人口对一个区域的支撑,让区域经济引擎地位日益突出,而铁西堪称典型代表。
提到产业和人口,那首先想到的就是铁西。众所周知,在铁西不仅拥有宝马、东北制药、金谷、远大科技园等众多企业,还有红梅文创园、奉天工厂、铁西梦工厂文化创意街区等特色产业,给区域发展带动力。
数据显示,2020年沈阳各区县市GDP排行中,铁西以1002亿元稳居第一,在固定资产投资、一般公共预算收入等均位于各区县市之首,无论是经济实力还是产业结构上看,铁西区表现都尤为亮眼,实力强劲。
据2021年2月沈阳各区县市户籍人口排名情况上看,铁西区以101.22万人位居首位。一直以来,铁西区在发展的过程中,沉淀并积累很多“铁西粉”,尤其是铁西主城,很多人即便有改善需求,仍会选择区域内的优质产品。
看交通与配套成熟度
除区域发展和产业带动外,板块自身优势同样重要。作为沈阳传统的主城区,铁西在商业、交通、教育、环境等各项配套上稳步提升,给人们提供良好生活所需的同时,也在一定程度上提升板块的核心竞争力。
在市场调整期,投资购房者减少,市场回归居住需求下,位于沈阳一环畔的琨瑜府就显得尤为亮眼。据悉,项目并没有受当前市场环境所影响,在十一期间销量稳中有升,价格夯实,成为很多高端、改善客群终极置业的首选。
项目不仅可享受铁西万象汇、沈辽路万达、家乐福等众多商业与生活配套,同样还有地铁九号线以及众多公共交通,畅达全城。而在众人关心的教育方面,项目自有约21000平教育配建,规划为一所小学及一所幼儿园,项目同时引进一所中学,实现“幼、小、初”12年一站式优教。完善的配套与良好的生活环境给产品增加更多宜居属性。
市场回归居住需求 产品尤为重要
琨瑜府之所以能取得这样的成绩,不仅得益于城市中心的资源与价值,更在其优质的产品和品牌房企的助力。项目由华润置地与方林集团联手打造,一个是房地产届中的领军人物,一个是装修届的龙头企业,双方强强联合之下,也给沈城带来不一样的惊喜。
近年来,华润置地在沈阳打造一个又一个标杆产品,赢得沈城人民的广泛赞誉。而提到方林集团,马上就会想到其在行业内各种领先标准,精湛的工艺工法,有口皆碑的服务理念。而在双方强大的品牌背书下,也给琨瑜府项目赋予更高的品质与保障。
在产品上不仅有容积率仅为1.4的独立洋房园区,还有匠心工艺的精装高层。其中洋房产品建面约为140-180平,最大开间约达6.5米,极大程度满足纯改和终极置业的购房需求。而建面约110-130平的高层产品,精装修交付,免除装修烦恼的同时,也给居者带来更优化的户型空间与居住享受。
面对当下市场环境,沈阳买房逻辑已经改变,在市场逐渐回归理性人们更看重居住本身的情况下,像琨瑜府项目价值夯实,保持热销的现象属情理之中。如果近期有置业想法,不妨到这里了解与体验。
|雨薇
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- 编辑:程成
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