二手房降价,“卖旧买新”如何做到科学置换
10 月 20 日,国家统计局公布了 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中沈阳 9 月二手房成交价格环比下降 0.1%,同比去年上涨 4.2%。从数据中,我们不难看出,包括北京、深圳、上海在内的全国多个城市二手房市场均有不同程度的遇冷,以沈阳为例,在多轮调控因素的影响下,二手房的交易周期,流动速度都在放缓。而这个趋势之下有一类客群它是影响最大的,毫无疑问就是置换类客群。
所谓置换类客群,就是我们常说的“卖旧买新”的这一群人,相比纯刚需购房者来说,置换类客群看起来拥有更多的选择空间,但在市场处于盘整期的当下,他们所面临的抉择更多,整个购房周期也会更长。
卖出or买入?先迈哪一步?
接近年末,沈阳楼市价格战愈发的激烈,看着频频刷屏的特价、降价房源信息,说不心动是假的。网友张小姐正是在这轮“促销季”中,萌生出想要换房的想法。不得不说,“卖旧买新”这个想法很美好,但现实却很“打脸”,存款不足以支付首付的张小姐,首先要考虑的问题就是,先卖出手里自住的房产,还是先买进目标房产?
对于这个问题,其实谁也无法给出一个标准的答案,先“买新”并非全无可能,目前市场上有很多可以首付分期的房源,但这部分项目往往也是市场上竞争力较弱的项目。
先“卖旧”的话,由于沈阳目前二手房库存量较大,没有极大优势的房源,就要降价抛售,再结合等待新房下房的这段时间,产生的租房费用,不是一笔小的开支。最终如何选择,只能看购房者本人,对于置换房产这个事情是否有足够迫切的需求。
放下执念,正确评估自持房源的售价
最终,张小姐决定先“卖旧”,那么,她将面临的就是对房价的正确评估问题。在我们跟二手房经纪人沟通的过程中,我们了解到,很多卖家对自持房源的价格没有正确的认识,大多数人会盲目的“高估”自家房子的竞争力,导致交易周期延长。
其实,自有房源到底应该挂多少钱,底价是多少钱,要参考所在小区的二手房价,所在区域的新房价格等因素,而最直接的方法,就是找一个经验丰富的经纪人帮助你评估,尽量缩短卖房周期,减少不必要的损失。
不要怀疑经纪人在这个过程中的重要性,因为,在盘整期,对于置换型购房者来说,把握时机最为重要。如果没有踩准二手房交易周期、新房的购进时间等,在整个置换过程中,造成的损失可能会高达几万元。
人的焦虑往往来自于对未知的恐惧!对于瞬息万变的市场,普通购房者很难完全把握,在此过程中打消置换念头的购房者也不占少数,因此,我们也要提醒“卖旧买新”的置换型购房者,你要不要换房?什么时候换房?要不要出去看房?请你做好充分的准备,再做决定。
|沈阳晚报
|雨薇
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- 编辑:程成
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