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沈河区一环内热地“翰林路18号”能卖上价么?

今年7月,火勺曾对沈河区翰林路18号地块进行了实地走访。根据当时实探,该地块并未达到净地状态,内部涉及停车场、物流仓库、美博艺展中心商业、沈阳五爱深港客货总站均处于正常的运营中。

而近期,火勺收到线报,该地块有了最新进展。由此,火勺于近日再探翰林路18 号地块。

据悉,翰林路18 号地块就位于五爱国际商贸城(一期)的后身,处于五爱市场较为核心的地段。

目前,从地块现场来看,整个地块已经完全进入拆迁状态,现场可见大型工程车辆正在作业中。

地块内的美博艺展中心商业一侧大楼和门市已经清空封闭;原五爱深港客货总站也全部拆除,仅剩牌子;曾经的物流仓库也被“夷为平地”。由此,可以看到,拆迁工作进行的十分迅速,相信很快就将达到地块的净地标准。

而根据规划可知,翰林路18 号地块位于沈河五爱单元内,东至翰林路城南巷,南至翰林路,西至现状路,北至北翰林路,用地面积约1.6 公顷。用地性质已经由二类物流仓储用地调整为商业居住混合用地。

因此,未来翰林路18 号地块或将新增一座商业项目,对五爱商圈的商业发展提供新的补充。

另外,根据最新的统计,目前沈河区待出让的商业居住混合用地除了此次提到的翰林路18 号地块外,还涉及大热地块——热闹路北地块,以及正在进行用地性质调整的老市委地块。三者的共同特征就是皆为一环内核心区域的商住地块。其中,热闹路北地块在第二次集中供地中出现,但最终停止交易,让人大跌眼镜。

由此,以当下的市场环境来看,沈阳土拍市场遇冷,商住混合用地性质特殊,即使在金廊这种核心区位的地块,也是很难“出手”。因此,未来翰林路18 号地块土拍价值几何,目前尚不好判断。

不过,依火勺看来,未来如果热闹路北地块能够成功出让,以其成交结果,或许可以窥探出翰林路18 号地块的“含金量”。对此,火勺将持续关注相关地块后续进展。

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