多宗地块陆续推出 下半年这个板块蓄势待发涨声渐起

多宗地块陆续推出 下半年这个板块蓄势待发涨声渐起气狗粮 2020年几近过半，沈阳土地市场也呈现出不同的发展状态。从数据上看，2020年1-5月土地出让情况来看，北部板块出让地块较多，成为众人关注的焦点。近日，怒江板块推出两宗地块，再次将众人的目光

2020年几近过半，沈阳土地市场也呈现出不同的发展状态。从数据上看，2020年1-5月土地出让情况来看，北部板块出让地块较多，成为众人关注的焦点。近日，怒江板块推出两宗地块，再次将众人的目光吸引到整个区域，得益于众多利好的带动，怒江板块已经拉开涨声的序幕。

多宗地块推出 怒江板块迎来新纪元

栋察楼市统计显示，2020年1-5月，沈阳土地市场共通过招拍挂成交土地47宗，成交总面积372.75万平方米，成交总金额高达210.22亿元，预计形成建筑面积535.03万平方米。

整体来看，2020年前五个月供地的体量还是比较大的，对比去年同期土地出让情况，在土地面积方面同比2019年1-5月上涨了96.65%，翻了将近一倍；在成交金额方面，同比2019年1-5月上涨32.15%。

板块内即将出让、挂牌地块

6月沈阳土地市场的重点则在北于洪区域。6月17日沈阳土地拍卖市场上共有5宗地块拍卖出让，有三宗地块来自北于洪，其中最引人关注的当属怒江北街西地块，地块土地面积为91358.89平，起拍价格为3690元/建筑平方米，最高限价5200元/建筑平方米，是当天出让地块中起拍价最高的地块。

与此同时，根据沈土挂[2020]7号挂牌交易地块情况说明表中可以看到，怒江北街东地块挂牌出让，地块起拍价格3450元/建筑平方米，最高限价4900元/建筑平方米。

如果两宗地块上限成交，根据土地建安成本等计算，两宗地块未来的产品价格将在12000元/平-15000元/平左右，两宗地块的出现将直接带动板块价值增长与提升。

怒江北街两宗地块不仅是招拍挂出让地块中地价较高的地块，从竞买文件上可以看到，两宗地块还有异地配建学校和商业自持需求。学校和商业的到来，也能在一定程度上提升板块的品质，完善板块配套，无论是是哪个房企竞得两宗地块，均可为板块赋能，值得关注。

数据：新峰地产大数据

板块蓄势待发 区域价值看涨引关注

从市场销量上看，5月市场销量超过去年，创年内新高。各个板块发展势头迅猛，从整体上来看，已经逐渐形成了南北发展的大势。

但从各个板块的发展来看，北部板块更具有发展潜力和上涨空间，而怒江板块就是其中典型代表。

板块不仅拥有大量待出让地块，带动整个区域价值增长，更是拥有强大的人口基础和各项配套软实力。板块经过多年的发展聚集大量已交付园区，在板块人员和社区配套上日臻完善。此外，板块内地铁二号线、地铁十号线等轨道交通汇聚，在商业上逐步升级，成为沈阳比较宜居的板块。而在众多利好的带动下，板块价值日益彰显，引人关注。

纵观板块内在售产品，最受关注的当属碧桂园大城印象，项目不仅距离两宗地块较近，可坐享地块带来的价值增长外，也是板块内最值得关注的项目。连日来，项目持续热销再掀板块内置业热潮，成为很多购房者在区域的首选。

项目目前在售的产品为88-122平产品，精装修设计，给购房者带来多种选择的同时，给购房者带来更舒适的居住体验。值得一提的是，项目近期推出三室产品，户型方正、各个功能空间的布局更加紧密完备，增加日常生活的便利性，满足大多数家庭对舒适生活的要求。

碧桂园大城印象109、122平三室户型图

项目三室产品动静分区、干湿分离、功能齐全、生活动线合理等空间布局的规划更符合人们生活方式，也让居住者得以享受到更大的空间与尺度。从整体上来看，项目近期推出的三室产品均有一个亮点，即开敞的阳台将卧室与客厅连接起来，这也是项目在产品设计上花费大量心思追求细节的体现。

待两宗地块成功出让后，北部三环外新项目价格直指15000元/平之时，碧桂园大城印象9800元/平起的精装产品就显得弥足珍贵，项目也成为板块内最具性价比的产品。

按照相同总价来计算，如果在新出让的两宗地块可以买两室产品的话，那么在项目则可拥有三室的产品，且享受大体量项目带来的别样感受，成为板块内不可多得的产品。

所以，在板块价值看涨的情况下，像碧桂园大城印象这样既拥有上涨空间，还拥有优质产品的项目，坐享区域利好的带动，值得购房者一看。

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∣李佳蔚

一直播：李栋-栋察楼市