沈阳地摊经济人气爆棚！商铺还有机会么？

沈阳地摊经济人气爆棚！商铺还有机会么？成龙历险记25 近日，沈河区嘉里城歇马夜市火爆开市，点燃了沈城夜生活的新潮流。歇马夜市共有165位摊主，聚合了马家烧麦、玲婧胡同、香格里拉大酒店等70余个品质餐饮项目，从米其林餐厅大厨的手艺，到沈阳

近日，沈河区嘉里城歇马夜市火爆开市，点燃了沈城夜生活的新潮流。歇马夜市共有165位摊主，聚合了马家烧麦、玲婧胡同、香格里拉大酒店等70余个品质餐饮项目，从米其林餐厅大厨的手艺，到沈阳经久不衰的“老味道”应有尽有。

此外，夜市上还集合了40余个手作、创意、非遗、艺术、街头文化及20余个花植、亲子、萌宠品牌。同时，夜市增设了露天电影、空中花园休闲区、互动游戏、音乐现场，突出时尚性、国际性、文化性的特点。

“小而美”业态异军突起 社区商业成市场蓝海

从行业冲击到经济复苏，沈阳一夜之间拉开了“夜经济，夜文化”的大幕，除歇马夜市外，奉天巷、K11浑河之夏创意市集、中粮祥云小镇国际啤酒节等30余个特色夜市、市集集中亮相沈城。

夜经济繁华，“地摊经济”的兴起，印证了在城市的快节奏下，“步行可及的地方，才是消费主场”的说法。也就是说，小而美的社区经济将成为商业市场的未来的发展趋势。在沈阳，随着城市发展脚步的不断外扩，与住宅项目相比，商业综合体的分布并不均衡，新兴板块商业综合体匮乏，而城市核心区域又面临商业综合体饱和的问题，这个时候就需要不同板块商业给不同区域带来便利性。

作为一种属地型商业，社区商业充分利用与消费者的近距离，已成为社区居民采购日常生活用品的便捷场所，更为社区居民提供有价值的生活和商品信息。社区商业的出现，让沈阳人告别过去逛街都向市中心集中的情况，也将城市中的商业需求逐渐分散到各个区域消化，为本区域带来经济的拉动力，并且形成多种多样的商圈，增加居民的选择性。

地摊经济复苏，商铺还有机会么？

“地摊经济”为城市带来了商机人气，让人们拥有了更多消费选择，普通人创富也有了新的方向，那么，在全民摆摊的热潮中，社区底商还有发展潜力吗？作为社区底商的载体，商铺，还有投资的价值吗？

其实，从商业的角度上讲，地摊经济的复苏与社区底商并没有冲突。首先，对于经营者来说，地摊拥有成本低、操作性强、形式灵活等优势，但市集、夜市等经济形式受天气影响较大，同时，流动性较大、经营时间也无法稳定。可以说，地摊只是创业的初级阶段，并不是长久的经营之计，规模壮大后，仍需铺面支撑。租购商铺，是摊主获得更高利润不可代替的选择。

其次，地摊经济发展由量变发生质变后，最终就会形成地下商场、步行街等形式，而商铺其实就是地摊的升级，地摊的一种高极呈现。所以说地摊经济愈是繁荣，商铺的需求也就更大了。从长远来看，未来线下经济仍然是商铺为主，地摊为辅。能够营造高品质消费环境的商铺，将更具持久吸引力。

第三，与商场铺位相比，社区商铺更具优势。商务部发布《中国零售行业发展报告（2018/2019年）》指出，目前，宏观经济增速不断放缓、大型商业综合体场地租金逐年攀升、企业利润不断下降，在这样的大环境下，投资成本低、成熟周期短的社区零售必然成为支撑行业发展的主要力量，大型住宅项目的底层商铺，也成为投资置业的优选。

另一方面，从房地产投资的角度来看，商铺较住宅产品，更适合投资。首先，沈阳市房地产市场一直以住宅市场为主体,约占全部开发总量的80%～90%。，而商铺的开发量少之又少。原因是商铺作为能够产生利润的特殊房地产，适宜开发的土地并不是很多，导致供应量远低于需求量，因此，增加了商铺的变现能力。

其次，对于投资者而言，商铺一般无需业主投入装修即可出租，有时毛胚房比装修后的商铺对于承租户更具吸引力，因此商铺的投资收益远高于普通住宅。并且，商铺不会由于房龄长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。

商铺还有一大优势，就是租约稳定。据调查，住宅房租约期限通常为6-12个月，而商铺通常为3-5年或更长时间，承租户对商铺的装修投资，赢利预期及长期规划决定了商铺租约的稳定性，这也能让业主更加省心、安心。

从商业角度上讲，地摊是最初级的经营方式，“做大做强”始终是经营者的追求，因此，地摊经济并不能挤压底层商铺，相反，还会促进底层商铺的发展。从房地产市场上看，随着房地产调控政策日益趋紧，“房住不炒”三令五申，住宅已成为钞票“禁飞区”，投资住宅项目就能赚个“盆满钵满”的时代已然过去。但这并不意味着房地产市场不具备投资价值，换种玩法，投资不限购、不限贷的商业地产，再度成为个人资产配置的新热点。尤其是在“地摊经济”、“月光经济”盛行的今天，投资一个醇熟商铺，不失为一个优质的选择。

|李佳蔚