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2021沈阳两场土拍，最大“赢家”非皇姑区莫属！

来源：互联网
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2021-09-27
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2021年沈阳两场土拍，如果说最大“赢家”非皇姑区莫属。先是430土拍一举出让首府新区和三台子35万方土地，接着在917二次土拍中又成功出让新乐等三宗土地，共计十余万方。而根据沈阳市自然资源局一季度发布的《2021住宅供应计划表》看，皇姑区计划全年住宅用地供应量为39.7万平，由此可见，皇姑区已经超额完成任务。土拍详情见《沈阳土地“凉了”？NO！大皇姑第一个不同意！》

而两次土拍，皇姑区推出的土地除了地块位置、属性优越外，其商业配比也引人关注。首先430土拍三台子地块有44~45%的超高商业配比、首府新区西窑二期-1B和西窑二期-2也分别有30~31%和9~10%的高商业配比；917土拍新乐地块、舍利塔公园北地块也都有15~16%的商业配比，而位于一环的辽宁广电印刷厂地块，尽管面积不大，却拥有24~25%的商业配比。可见，皇姑区在商业地块储备上非常充沛，这也为区域发展及现有居住配套升级“打下伏笔”。

事实上，皇姑区的商业发展一直受到外界关注。其一，皇姑区曾拥有的北行商圈是沈阳老牌“三大商圈之一”，曾经红极一时，吸引流量无数；其二，皇姑近期在建商业多为高端属性，如华润置地的万象汇、金科的美邻汇等，是对区域商业的再度升级，也是对沈阳商业版图的升级之作。首先，北行商圈的全面激活。作为老沈阳人，对北行商圈都有很大的情怀，千盛百货、地一大道、万隆商场等都是购物常去的地方。但近年来，随着商业模式的不断升级、翻新，“一站式购物”、“体验式购物”等新形式增多，且更受年轻人青睐，北行商圈逐渐落寞。去年底，皇姑区人代会上传出消息，今年皇姑区将在商贸发展方面有一系列动作，其中就包括全面激活北行商圈，打造北部片区新兴商业中心。根据官方消息称，皇姑区将充分挖掘长江商业街的历史底蕴，推进北行新综合商业体项目。

第二，根据皇姑区规划，还将推进三台子商业综合体落地，打造北部片区新兴商业中心。而根据430土拍结果，最终三台子地块被华润成功拿下，如今打造了全新的标杆之作——华润置地旗下九悦，项目不出意料地规划了万象商业。与此同时，位于老长客地段的皇姑万象汇也正处于在建状态，预计2022年上半年开业。如此，皇姑“双万象”布局展开，这在沈阳是没有先例的，即便放眼全国也是罕见，足见华润对皇姑区的信心，更能看出皇姑区在打造“新商业格局”上的不遗余力。

不止如此，从两个“万象”的位置上来看，一个在三台子板块，择址纵向黄河大街之上，是沈阳主干道；另一个落址老长客板块，一环崇山东路旁，同样是东西走向的交通干道。如此，南北、东西，两座“万象”林立，不止提高了整个皇姑的商业界面，更提升了沈阳整体城市商业界面；不止满足了皇姑区的消费升级需求，更带动了沈阳整体消费升级与人居生活方式的改变。第三，社区型商业的有益补充。皇姑区在商业配套的打造上，除大型综合商场外，在社区商业的延展上也有“上新”。2022年6月，金科在沈阳的首家社区商业项目——金科沈阳美邻汇也将正式营业。与大型商业不同，社区商业更注重聚焦1公里范围、步行15分钟的圈层人群。但尽管如此，该项目仍然是集中了生活购物、主题餐饮、服务配套、休闲娱乐等业态于一身的“集中商业模式”，从招商和布局上看，更注重生活与体验。如此，皇姑区作为2021年“土拍大赢家”，2022年不仅将有更多高品质楼盘面世，还将有更多新商业项目推出，从而在配套升级上再放异彩。届时，2022年皇姑区“新商业格局”也将全面打开，区域内人居品质将再度提升，并将影响整个沈阳商业布局，让我们拭目以待！

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