城市与自然之间,别墅成为最值得终极置业客群盯紧的优质资产
近两年,在多轮政策调控下,“房住不炒”已在沈阳楼市不断深化,改善置业需求迎来爆发,而作为置业的终极目标,沈阳别墅市场也越来越活跃。别墅作为资源型产品,其真正价值,不仅取决于更高的生活方式,更在于城市稀缺资源的占有。尤其是在相关部门对土地容积率的严格把控下,“资源型别墅”已然成为当下市场的“硬通货”。
市场波动,高端产品市场出现“马太效应”
2020年下半年,受新政和疫情等因素的影响,沈阳房地产市场热度开始回落,市场进入“调整期”。与市场下行不同的是,调整期的房地产市场,“马太效应”十分明显,突出表现为,刚需低价产品充斥眼球,高端产品却在低调成交。
以近日官方发布数据来看,沈阳楼市无论同比还是环比,房价都呈现上涨态势。从9月15日国家统计局发布的官方数据上看,沈阳8月新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%,同比上涨了3.4%。
一面是众多楼盘集中促销,另一面是整体房价依然在上涨。出现这种矛盾现象的原因,主要是房价出现了结构性上涨。也就是说,沈阳高价值楼盘依赖于资源优势,价格始终坚挺,且稳中有升,从而平抑了普通房产价格下跌的局面,让沈阳房地产市场的整体价格保持一定的稳定性。
回顾沈阳房地产市场发展过程,我们不难发现,在此之前,沈阳曾不止一次出现过于当下类似的“波动期”,但不论市场如何调整,作为终极改善“天花板”的别墅产品,始终保持稳定上涨的销量,别墅等高端资源类产品的抗压能力,可见一斑。
^棋盘山板块实景图(图片源自网络)
众所周知,资源是别墅的生命线。别墅本身代表的是对土地和优质资源的拥享,而优质资源的不可再生和稀缺性,决定着别墅的价值,棋盘山板块作为沈阳老牌别墅区,拥4A级棋盘山风景区、鸟岛、东陵公园以及浑南等稀缺自然资源,环山绕水,构建城市独特的别墅生活区范本。
经过多年的发展,棋盘山板块在教育、商业、交通等配套方面均有明显的提升,已发展成为沈阳人居氛围最浓郁的热门板块之一。正在建设中的地铁1号线东延线,贯穿整个棋盘山板块,终点站已延伸至世博园东,未来通车后,不仅能够拉近板块与主城核心区的距离,更将利好周边汇置山湖等在售项目。此外,汇置整合自身资源,将教育、商业等配套引入区域,提升板块的宜居属性。
彰显品味,定制化成高端市场发展趋势
腾讯房产在2021年曾发布一份统计,今年计划购房的人群中,26岁-40岁的购房者占比达79.11%。其中80后群体大部分已经进入换房改善阶段,90后受市场熏陶,也更倾向于买房一步到位。同时,90后对于产品和服务有着更多的需求,认为从房产的建筑形式、内部装修风格,到个性化定制服务,都能反映主人的生活品味。因此,有业内人士指出,定制化正逐渐成为别墅等终极置业产品的发展趋势。
2021年,棋盘山板块新近亮相的汇置湖畔公园项目就打出了“沈阳首座会籍制别墅区”的全新概念。会籍制别墅区,是复合地产与高净值客群碰撞的产物,包含资源私有化、产品定制化、权益界限化、物业星级化四大板块。以汇置湖畔公园为例,未来项目业主不仅享受环湖主题公园、汇置湖教育城入学资格等权益,同时,还能够定制医疗、养老、母婴、家政、装修等个性化生活服务。
^汇置湖畔公园效果图
产品方面,汇置湖畔公园更提出“只定制不复制”的原则,精研创新型别墅,由内之外进行全维度提升。产品创新镜幕立面设计外立面,与传统建筑外立面相比,不仅更时尚美观,还能够为业主提供IMAX级采光和观景体验。
除此之外,户户别有洞天,首层入户花园、双下沉式庭院、南北花园,以及超大赠送面积等,都使其在同级别产品中,占据了绝对性优势。
最值得一提的是,项目引入国际先进的全景观环绕“跑道式”露台,以奢阔排面,扩容家与自然的接触面,270°环幕广角视野,将美景融入生活,演绎极致的高质感生活。
物业方面,高净值人群强调专属、定制化,高端而小众的物业服务更加符合圈层的需要。据了解,汇置集团已经完成全部项目的“去物业化”的服务更新,参照国际五星级酒店的服务和管理体系,制定了“星级酒店式服务”和“五星级酒店式服务”两项服务标准体系,在提升服务细节的同时,满足业主对私密性的需求。
^汇置湖畔公园示范区实景图
随着相关部门对土地容积率把控强度的不断增加,棋盘山板块已多年没有新地块出让,板块内别墅产品更是“一房难求”,而拥有全新开发和服务理念的别墅产品就更加难得。据了解,汇置湖畔公园仅有的18套联排产品即将面市,作为板块内面临绝版的联排产品,它的面市将为终极改善市场带来怎样的惊喜,我们不妨拭目以待。
|大伟
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- 编辑:程成
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