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一手包揽沈北新区31万平方土地这个开发商不简单！

来源：互联网
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2021-09-24
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917土拍已经告一段落，《楼市灼见》近期盘点了浑南、皇姑、和平等重点区域的拿地情况，沈北我们留到了最后一期。此次土拍，沈北原计划推出5宗地，最终两宗成交，比例不高，但整体体量还是不小的，且地块质量也不差。其中一宗土地是进步回迁西-1地块，土地面积135568平，容积率低于1.8，有14~15%的商业配比；另一宗是首开北-2地块，土地面积是176256平，容积率低于1.8，也有商业配比在6~7%。最终，两宗地块均被中铁拿下。

综合来看，两宗土地同属于同一板块——沈北环蒲板块；地块性质相差不多，低容积率+商业配比；价格上也相差无几，其中回迁西-1地块2420元、首开北-2地块2520元；拿地企业均为中铁。因此，两宗地块我们放到一起说。

首先从区位上看，两宗土地都来自沈北环蒲板块，也有称之为“环蒲新城板块”。这个概念是2019年被提出来的，因蒲河贯穿于整个板块而得名，与沈北的正良共同组成了道义。我们知道，近两年沈北销量持续领先，其中大部分售卖房源于正良，可以说，正良已经成为发展相当成熟的区域。但也正因此，区域发展处于“饱和”状态，道义板块不得不向北、向东继续拓展，也就是环蒲板块。有人称，正良板块是道义的“现在”，则环浦新城就是道义“未来”。

其次我们从板块定位上看。2021年沈阳市委召开的全体会议提出，未来5年，沈北新区将全面塑造“生态沈北活力新区”城市品牌，全力建设沈阳“城市公园”。今年年初，沈北新区领导还对蒲河生态廊道建设情况进行了调研，并先后到秋月湖街、七星大街、蒲河生态廊道实地调研，足见对蒲河“生态圈”的重视，而沈北也明确以建设蒲河廊道为核心，打造沈阳城市后花园的定位。

根据规划，沈北新区将构建“一廊、五区、十园、百角”的城市公园格局，其中“一廊”即指蒲河生态廊道。除此之外，区域内还有方特、七星海世界、辽河湿地公园、石佛寺水库、稻梦空间等旅游休闲娱乐主题区。由此可见，其发展定位已非常清晰。

最后我们再看区域配套。近两年，随着道义板块整体居住氛围起势，环蒲板块配套也逐步升级。交通方面有地铁二号线、医疗方面盛京医院沈北分院已对外营业、教育方面七中、南昌等沈北分校在建；特别是商业配套方面，9月迎来了吾悦广场的盛大开幕。综合来看，环蒲板块已经聚合了多重配套福利环伺，形成“五公里生活圈”，生活舒适度、便捷度都在提升。不止如此，板块在产业方面也迎来提升，包括文旅产业、众多东北总部基本等都带来大量就业机会。

如此，伴随着众多品牌房企的加入，区域生活圈的迅速建立，环蒲板块将在承接道义各项利好的同时，打造更新的生活品质居住区，再度提升沈北整体居住价值！

|远方

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