网传沈阳解开限售、限购 而栋察现场实探得到的消息是……

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每日一条：心念一转，万念皆转；心路一通，万路皆通。

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近来，在沈阳地产人的朋友圈，这样的消息，并不少见。

网传沈阳取消限购、限售的信息

日前，在朋友圈和各个群中流传着沈阳解开限售、限购政策的消息，一时间让很多人惊呼政策什么时候取消的，具体应该如何操作。对此，栋察楼市也对沈阳市不动产交易中心以及铁西政务服务中心进行实探，带回了第一手资料。

在现场与工作人员交谈后，工作人员表示：目前沈阳的限购、限售政策没有变化，不存在取消限售、限购这一说法。但如果卖方因重大疾病和子女就学等原因要卖房，则不受限售政策所影响。

另外，工作人员指出重大疾病包含36种，若家庭成员中有人生病，则可进行申请。而子女就学则主要针对子女升学等问题，工作人员表示，由于这个政策是内部文件，民众在网上查找不到，所以遇到具体问题时，应及时向各区不动产登记中心进行咨询，具体问题具体分析，避免影响自己买房、卖房。

铁西政务服务中心内大量市民前来办理业务

在现场实探的过程中发现，区域内的不动产登记中心和沈阳市不动产登记中心是两种状态。从整体上来看，区域内的不动产登记中心人气远远高出沈阳市不动产登记中心。

由于此前的“契税风波”刚刚结束，在铁西区政务服务中心二楼可以看到前来缴纳契税的市民还是非常多的，各个契税缴纳窗口均有办理业务的人员，同时在等候区也坐了很多前来办理业务的市民。

铁西政务服务中心内补改契税窗口格外引人关注

而在众多窗口中，有一个补改契税窗口格外引人注意，而经过咨询后得知，前来办理业务的购房者，其实际户型面积与此前缴纳契税的面积不符，所以前来进行补缴，与近期刚刚公布的契税新政没有关系。

连日来，受多种因素影响，无论是购房者还是房企对市场的信心不足，一些人更是寄希望于有利好或者刺激市场的政策出台，而在房住不炒的大前提下，沈阳并没有相关文件的出台或者政策上的倾斜，所以市民在面对网传的信息时也应该仔细进行甄别、判断，不要被影响。同时，也可以到相关机构进行咨询，避免不必要的麻烦。

细心的人会发现，从今年下半年开始，各种消息纷至沓，从另外一个角度也让人们感受到了市场状态。市场上行时，大家更专注于研究区域、板块和产品本身，而市场稳定和略处于下行时，优惠房源、各项政策频出，让人有些摸不清头脑。

所以，在当前的市场情况下，大家更应该明确自己的买房需求，不要受外界环境、消息所影响。在分析自己的买房需求后，看自己是刚需、改善还是其他，这样才能有针对性的进行选择，也能在现在的市场环境下，得到最优解。

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