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沈阳将建设3.5环！苏家屯区终于下决心改善交通环境了 |栋察楼市早报（9.22）

来源：互联网
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2021-09-22
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沈阳将建设3.5环！

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沈阳将建设3.5环！

沈阳新闻

1-8月沈阳市固定资产投资持续增长

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中博会辽宁企业签约4000余万元意向合同额10520万元

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一线城市房租连涨7个月，租客：涨三五百都是少的

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栋察楼市

沈阳将建设3.5环！

众所周知

沈阳有二环、三环、四环

但你听说沈阳的3.5环吗？

近日，苏家屯区 首次提出沈阳将建设3.5环的概念。

其中苏家屯城建局提到：打通一体化发展经脉，将沈阳南站、苏家屯老城区、沈水科技城及华晨宝马铁西工厂东西贯通，形成沈阳西南部城区的“3.5环”。

沈阳3.5环的大致走向图：

打开沈阳地图，有网友惊奇地发现沈阳的3.5环目前已有了基本雏形：北连沈北路，西连中央大街、南连创新路，还绘制了一个3.5环的臆想图。

你觉得这个3.5环的想法怎么样？是不是很梦幻？

除了建设3.5环，苏家屯区的下一步城建计划也公布了：

西向推动雪松路跨线桥工程；

东向穿越长大铁路贯通金钱松路，强化与新市府无缝联接；

北向修建雪莲街高架桥，实现四环路与胜利大街快速路“快快”相连，形成机场西侧南北向快速路干道。

西向推动雪松路跨线桥工程；

东向穿越长大铁路贯通金钱松路，强化与新市府无缝联接；

北向修建雪莲街高架桥，实现四环路与胜利大街快速路“快快”相连，形成机场西侧南北向快速路干道。

恭喜苏家屯区终于下决心改善交通环境了。 本来是一个四通八达兼顾沈阳“南大门”的重要“战略要地”，这些年却一直被延误时机弄成了“世外桃源”。

你说逗不逗？

另外，苏家屯区将协调推进地铁六号线启动建设，做好迎春北街站、高楼村站、满融站3个停车站点沿线23000平方米土地征收及迎春街停车场14.54公顷土地征收和组卷批复工作，加速融城脚步，推动城市格局扩容。

地铁6号线进苏区，这是苏区与市区最好的连接纽带，“千载难逢”的机会来了。

结合地铁建设契机，围绕金山公园、迎春湖公园采取“园路结合”的方式，拆墙透绿，使开放式公园和城市街景完美融合。加强景观小品建设，增强科技人文含量，助力新兴业态，打造增长极，形成新引擎。

（图片：房谱网）

一湖一带续城脉，复生态，建成后两翼将形成聚集交通、社交、展示、休闲等重要功能区，成为苏家屯区城市建设和文旅产业相融共生的“网红打卡地”（规划延伸143路公交至铁路陈列馆，394路公交至杨城寨风景区），助力创建近悦远来的国家中心城市。

对于苏区的未来，你怎么看？

（：沈阳公交网）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【建设】1-8月沈阳市固定资产投资持续增长

沈阳市统计局9月18日公布数据显示，1-8月，沈阳市固定资产投资可比口径增长4.7%，其中，产业项目(非房地产开发)投资可比口径增长2.2%，比上月提高0.4个百分点。

三次产业投资均实现增长。第一产业投资增长4.9%，第二产业投资增长8.0%，第三产业投资增长4.1%。三次产业投资结构由上年同期的1.5∶14.3∶84.2调整为1.5∶14.9∶83.6。

工业投资增长步伐加快。全市工业投资增长8.7%，增幅比上月提高3.7个百分点，其中，制造业投资增长14.5%，比上月回落1.9个百分点。

房地产开发投资增幅持续回落。房地产开发投资增长6.0%，增幅比上月回落2.6个百分点，其中，住宅投资增长7.6%，占开发投资的81.6%。

基础设施投资降幅收窄。基础设施投资下降1.6%，降幅比上月收窄1.9个百分点，其中，基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)增长1.2%。(：沈阳日报)

【聚焦】科技政策进园区活动走进沈阳国际软件园

日前, “创新沈阳创赢未来”科技政策进园区活动走进沈阳国际软件园。30家企业代表参加政策宣讲会，2000余人次在线观看了网络直播宣讲。

“创新沈阳创赢未来”科技政策进园区活动是市科技局为扩大科技政策知晓度和覆盖面，深化“万人进万企”活动效果，持续释放“一联三帮”活动效能，打通政策落实“最后一公里”，推进科技型企业创新发展而开展的常态化活动。宣讲会上，市科技局政策处有关人员围绕近期出台的《沈阳市新发展阶段提升科技创新能力的若干政策措施》，详细介绍了提升沈阳科技创新能力27条政策措施制定的背景、主要内容、对比以往政策措施呈现的突破点，并对企业特别关注的政策措施要点进行了现场演示指导，为企业进一步深入研究政策措施的适用性、如何享受政策福利提供了全面的指导。（：沈阳日报）

【关注】中博会辽宁企业签约4000余万元意向合同额10520万元

9月19日下午，第17届中国国际中小企业博览会主题展在广州圆满落幕。我省参展企业收获颇丰，累计实现合同额4100万元，意向合同额10520万元。

“展会第一天，我们就谈成了一个项目。”辽宁亿金电子有限公司在我省参会企业中率先出击，达成合作。“我们公司生产的电容器在展会上持续走俏，展台前总是围满了人，刚介绍完这个就又聊起那个，几天下来嗓子都哑了。”该公司董事长梁占东说，“本次签约的客户中，有上海的、无锡的、中山的……平时得跑好几个城市谈合作，这次是‘一站式购齐’了。”

“我们公司也在展会上拿到了满意的订单。”营口中捷仕达隔板有限公司广州分公司主任侯立春告诉记者，公司生产的超细玻璃纤维蓄电池隔板被好几家客户看中，目前除了已经签约的项目外，还有几个合作意向正在洽谈中。

“酒香也怕巷子深。外头的客户没见过我们产品，肯定不敢贸然合作。展会提供平台把我们聚在一起，拿着产品谈合作，自然容易很多。”侯立春说。

省工信厅相关负责人介绍，此次参会的20家企业是我省在众多备选企业中按照“专精特新”原则严格筛选的，都是极具市场潜力和行业引领性的优质企业。这些企业由于规模小、产品新，急需提升关注度、拓展市场。而中博会立足中国，面向全球，是一个非常好的交流合作平台，为我们辽宁企业取得更好发展提供了广阔机遇。（：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房企】碧桂园服务以不超过100亿元收购富力物业

碧桂园服务9月20日公布，旗下碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，以不超过100亿元的代价收购富良环球，间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。

据港交所的公布显示，目标公司为综合物业管理服务提供商，在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。富力物业透过其唯一全资附属公司富良环球间接持有广州天力及其附属公司、天津华信、大同恒富的100%股权，开展其所有住宅物业管理服务及商业物业管理服务。

富力物业承诺富良环球的2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元，会计收入不低于42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米。

完成收购事项后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接持有各目标公司100%股权，而富良环球、富力物业服务香港、广州富星及目标公司将成为集团的附属公司，其业绩、资产及负债将会于该集团账目内综合入账。（：观点地产网）

【市场】一线城市房租连涨7个月，租客：涨三五百都是少的

据CRIC城市租赁数据库显示，今年以来，上海私人房源市场租金已连续7个月上涨，半年成交量均处于高位，其中6月打破近2年记录，登顶最高峰，达89元/㎡/月。

为保持租赁市场价格稳定，9月18日，在上海市房地产经纪行业协会的组织下，自如、建信、链家、中原等本市12家住房租赁企业和房地产经纪机构，签署承诺书，其中8家企业明确承诺，今年年底前，挂牌出租房源不涨租金。

自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业和链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构，现场签署了这份"六不"承诺书。

租赁企业承诺，今年底前不涨租金、不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮；经纪机构则承诺，不哄抬租金、不发布虚假房源、不赚取出租差价、不参与群租等。与会企业均表示，将依照签署内容履行承诺，共同推动上海住房租赁市场平稳健康发展。

房租连续7个月上涨

据华夏时报报道，在3月返工潮、6月毕业季的影响下，今年以来，上海个人租赁市场租金水涨船高，连续7个月上涨。

在近期的采访过程中，记者得知，今年上海房租普涨，部分房源直接提价数千元，“涨个三五百都是谢天谢地”有租客表示。例如，一名租客目前住在浦东新区康桥与周浦的交界处，两室一厅的住房原本是3800元/月的租金，9月开始租金被提高至5000元/月。

研究机构的数据则给出了更为全面的租赁市场情况。据CRIC城市租赁数据，今年7月份，上海14区租金全部同比上涨，除了金山和崇明，全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10%以上。其中，奉贤7月租金同比涨7.95%，涨幅为全市最低；徐汇7月租金同比涨23.35%，涨幅最高。

上海中原地产首席分析师卢文曦提供给《华夏时报》记者的数据显示，8月上海租赁指数为272.8，今年全市租金已累计上涨10.8%。“今年的确是上海房租涨幅比较明显的一年，部分板块涨幅可能较高，从全市年均涨幅来看基本在7-10%之间。”卢文曦表示。

8月23日，央视财经报道了上海房租大幅上涨的情况。报道称，今年以来上海部分区域房租涨幅近20%。

房源少，需求旺

上海房租为何连续上涨？业内人士分析认为房源少，需求旺是主要原因。

据央视财经报道，教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人，其中8.7%的毕业生选择来上海工作。数据显示，2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套，而截至2021年2季度，房源已经降至11万套，两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。

而据自如研究院发布的有关报告显示，上海依然位列毕业生租住城市第一梯队，吸引大量的大学生奔赴发展。在此背景下，长租市场率先回暖，成交量攀升，其中，上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%，环比上涨分别超过8%和5%。下半年，伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地，长租市场的活跃度将进一步升高，满足更多新市民、青年人的租住品质升级需求，助力多样化住房租赁供给体系构建，打造高质量租住生活形态。

卢文曦认为，一般全年有两次租金涨幅，一次是年初返工潮，第二次就是毕业季，前者需求往往更多。

“今年很特别的地方是毕业季的需求快赶上了过年的返工潮，短期的失衡主要在于上海就业环境好，高校毕业生愿意留在上海发展。同时，因为疫情因素，到国外深造或者到国外工作的机会减少，这些人还是想留在一线城市发展。上海是他们最愿意工作生活的地方。”卢文曦说：“今年租赁旺季结束，从以往经验来看，四季度成交量会快速下降，租金价格会维持震荡或者小幅回落的走势。”（：）

|远方

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