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24宗停止交易，3宗流拍，今年沈阳土地是否还有“第三拍”？|栋说NO.197

来源：互联网
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2021-09-19
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每日一条：理想的人物不仅要在物质需要的满足上，还要在精神旨趣的满足上得到表现。—— 黑格尔

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万众期待的917土拍在一片“凉凉”声中迎来最终结果——22宗住宅用地最终成交19宗，并且没有地块的现场竞价进入到竞更高品质环节。拍出地块总占地面积接近146万平，总成交金额139.04亿元。最终龙湖、金地、中海、华发、中铁等13家房企竞得土地。

与今年沈阳第一次的集中土拍的辉煌相比，这次土拍流拍地块超过一半，并且成交的土块中大多数也都是以低价或者接近底价成交，虽然在目前楼市的大环境下来看，这个结果是很多人意料之中的，不过确实不能让那么人满意。如此多的流拍地块应该如何处理？市场遇冷，已经成为了不争的事实。那么，如此环境之下，金九银十尚且如此，进入冬季，沈阳年度的第三次土地集中出让还会如期而至么？

那么，我们今天要讨论的是，沈阳今年是否还有土地集中第三拍？

有

沈阳第二次集中土拍成绩很不理想，剩余20余宗地块没有售出，很多地块已经做好完整的规划，但是却没有售出，影响区域整体的发展。而受到疫情的影响，税收等方面收入有所减少，土拍收入又大幅度降低，因此势必会影响沈阳整体财政收入，进行第三次土拍也是合情合理的，还能解决财政收入的“燃眉之急”。

另外，作为土地出让被点名的22个重点城市，沈阳已经发布公告，沈阳将于今年进行三次土地集中出让。因为市场情况变化而改变集中出让次数不太可能，即便出让的地块数量不多，即便出让的地块不热，第三次还是应该来的。

而从市场健康发展的角度来看，适度合理适时的供地，才能够保证市场的稳定发展和运行，如果第三次集中出让取消，那么沈阳土地市场将面临一个长时间的空窗期，这将直接影响到新房甚至是二手房市场。

没有

目前沈阳乃至全国的房地产行业持续下行，购房者观望情绪严重，开发商也不再热衷于拿地，刚刚结束的沈阳第二次集中土拍中，万科、华润置地等大品牌开发商集中缺席，代表了头部房企对于沈阳市场形势的判断。而该次土拍的成功出让率仅40%，溢价率极低，如此数据之下，已经体现出了开发商对于拿地的冷淡态度。即便推出第三次集中出让，也不会有很好的效果。如果即使继续进行第三次土拍，报名的开发商大概率也不会很多，成交状况很可能只会更惨。

再看当下沈阳的市场环境，促进成交、去库存将成为主旋律，减少土地供应就是减少新增商品住宅供应，这是从一个源头控制了库存量的增加，所以即便不进行第三次集中出让，对于市场来说，也不失为一种调控办法。暂缓土地出让，给市场一些消化的时间。而作为沈阳的邻居长春，也刚刚叫停了第三次集中土拍，原则上不再供应住宅用地。因此，综上所述，沈阳目前不会进行第三次土地集中拍卖。

长春第三次集中供地原则上不供应住宅用地

上月月末，受长春市房管局委托，长春房地产协会就关于房地产市场稳定发展相关情况进行通报。本次共提出七条新政，其中包括公积金组合贷款、奖励来长就业人才购房补贴等七条政策落地。

从本次新政发布的文件中可以看出，第一条就是大家最近密切关注的第三次集中土拍。文件中第一条就提到要合理控制住宅用地供应节奏，因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

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