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当下的沈阳楼市，能抗住市场波动的房子，在哪里？

来源：互联网
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2021-09-18
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关于房子的话题永远都是矛盾重重，有房的人希望它涨价，买房的人希望它降价。今年的“金九银十”就这样在预期中到来了，却似乎又并不像预期那样另人期待。

楼市与土地市场，集体“躺平”

9月17日，沈阳迎来了2021年第二次土地集中出让，与全国大多数城市相似，沈阳的土地市场，出现了从未有过的“流拍潮”。本应该在七月份进行的“二集中供地”，已经多次公告延期直至9月17日，出让形式也从拍卖改成了挂牌。但是，多方调整也没有改变“惨淡”的命运，9月15日下午2时，沈阳46幅宅地参拍报名截止，只有22宗地块有房企报名，因此不得不宣布无人报名的24宗地块停止交易。

随着本次“二集中供地”落下帷幕，现场共计19宗地块成功出让，3宗地块流拍，总价139亿元。其中，底价成交14宗，溢价成交5宗，没有地块进入竞品质环节。不得不承认的是，沈阳土地市场，的确是遇冷了。

而沈阳的房地产市场与土地市场的冷清基本保持一致。曾经买房的经典逻辑中有这样一条：大盘首开，是想置业一个楼盘的最低价时机，错过之后的优惠力度都不会再比开盘时大，但如今的沈阳楼市却频现“降价潮”。

为了吸引购房者，多个项目打出了降价促销的杀手锏，甚至有些楼盘刚开盘没多久，售楼处就偷偷降价销售，这些种种也导致了市场中购房者维权事件频频发生。近两年有过购房经历的业主们也是“人心惶惶”、互相调侃：下一个降价的，不会是你买的房子吧？

沈北多家房企被约谈

抵抗楼市风险，还得是城心与大开

股神巴菲特有一句名言：退潮后，方知谁在裸泳。在这种市场环境下，哪里的土地价值才最货真价实，依旧被房企所认可呢？统计发现，调整完的“二集中供地”中，来自和平、皇姑等传统主城的的几宗热地，均正常成功交易，并出现多轮次竞价的情况。其中来自和平主城的西塔D地块，凭借此次“单价地王”的身份，跻身最受关注的地块之列。没错，这或许就是主城区域真正核心价值所在，这里的土地，是真的值钱。

楼市如果有风险，购房者又该如何进行选择呢？笔者认为，在当前的沈阳楼市充斥着被吐槽的声音之时，购房者更要沉下心来选择好的产品。虚高的产品在降价，扛不住的房企在打折，交房之后的维护与售后要保障，更是购房者关注的重点。因此，只有优质地段的优质产品，才最能够抗住市场的波动，保值增值能力最为强劲。

栋察楼市此前曾策划过一场创意辩论赛，话题为：同等条件下，手握250万改善置业，是去垫脚够城心豪宅的低配产品，还是三环外躺平任选纯改好房？在针对大众网友的线上投票阶段，“城心豪宅”以较大的领先优势胜出。这也从侧面反映出改善时代购房者的心理画像：在居住需求日益多样化的当今，如果只购买一套房产，那么一定优选主城区黄金地段的顶级好盘。

地段与成长环境无法复制

总结来说，买房就是选择一种你能够接受的生活方式，核心地段所能兑现的城市顶尖资源，与最完善的生活配套，乃至最有质感的人文底蕴，都让这里的资产价值最为保险，也让这里的价值最受大众认可。如果只买一套房，提前“锁定”价值稳固的和平主城等传统主城区域，是最明智的选择。

在产品选择上，大开的基础上，充分考虑未来三胎时代的生活便利度，居住尺度的“一步到位”也是房产选择的一个必需项。同样以和平主城作为参考，由于土地的寸土寸金，与对塔尖圈层的吸引，这里可供购房者选择的项目屈指可数，但满足一步到位的改善需求，足够。

在今年1-7月的和平区商品住宅销量榜单中，来自和平主城板块的销冠——阳光城·和平101，就是极具代表性的优质改善项目。该项目占据了和平主城的核心位置，位于和平南大街101号、辽宁省体大院原址之上，是纯纯的品味与格调的圈层象征。

项目地处东大旁、南湖畔、和平心，5公里范围内聚集了太原街、三好街、五里河等老牌城市级商圈，同时自建约30000㎡大型社区购物中心——“阳光荟”商业配套，为业主呈现了出门即商场的便利购物图景，是地段不可复制属性的有力体现。

项目毗邻东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等高等学府；还有全国十所试点园之一、辽宁省示范性幼儿园的南宁幼儿园的加持，项目自身也享受望湖路小学（南十分校）与南昌中学（新世界分校）的学区利好，专属的K12教育资源网络覆盖了业主子女不可复制的整个成长阶段。

同时，项目周边南湖公园、沈水湾公园、和平体育公园等自然休闲配套更是业主休闲娱乐的好去处；北部战区总医院、202医院、沈阳市第六人民医院等知名医院的聚集，也为业主的健康保驾护航。阳光城·和平101，用地段与资源等多重优势将和平主城的生活展现的淋漓尽致。

未来三胎时代即将开启，“黄金地段+超大空间”的配置也将成为越来越多改善家庭置业的主流选择，阳光城·和平101在产品户型方面的设计就完全符合这种趋势和需求。项目180平三室两厅三卫，南北通透，超大宽厅设计，不仅有利于居家采光，更予以更开敞的互动空间，为每位家庭成员构筑私密领地。

项目210平米的户型采用四室三厅三卫的设计，是根据北方气候和住宅功能性与舒适性独创的南向五面宽的户型，最大程度保障空气对流和充足日照。同时户型方正，无浪费空间，有效提高了居住的品质感该户型设计了三南卧室+双厅的户型结构，南向超大客厅设计，为购房者提供了空间感与舒适度的全方位升级。

“二集中供地”之后，和平主城也将迎来全新房企的进驻，板块价值也将再次实现跃升，作为当前市场环境下的“抗推”选择，这里真的值得。

|李佳蔚

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