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8月浑南房价“逆市”上浮7.97%，地段+品质成“稳价”杀手锏！

来源：互联网
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2021-09-13
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近来，经历连续多周的销量波动，业内外许多人都在等着看浑南的“热闹”。往日频频卫冕的金额销冠，这一次是不是会被市场动荡拉下“神坛”？

然而，结果恰恰相反。虽然销量波动，但从月初发布的8月区域成交备案均价数据观察，浑南依然价值稳固，甚至均价上扬约7.9%。不由得令人惊奇，浑南究竟是如何做到在市场争议当中逆势上涨？

7.9%均价涨幅击破“降价”传闻

说起浑南区域市场，就不得不提到一直以来占据浑南销量半壁江山的头部板块，新市府。作为目前沈阳南部在售楼盘最多，套均面积最大的改善型板块，新市府的“一举一动”可谓都会给浑南市场的成交变化带来极大影响。

同时，作为产品定位普遍升级，沈阳楼市中首屈一指的改善板块，新市府板块的多种变化同样暗示着沈阳市场的未来方向。正如此前关于板块品牌标杆项目昭华里的降价传闻，瞬间引发就市场“定海神针”松动的种种讨论。

而就目前结果来看，浑南均价走势依旧平稳，区域价值依然稳固。事实上，就以领衔浑南市场的新市府板块来说，由自贸区创新产业、中央公园莫子山公园生态环境、环球港与桃仙机场等大型配套构成的三大“王牌”之下，板块价值的发展近年来有目共睹。

按照众多热点城市的发展轨迹观察，一座新城能走多远，往往取决于背后的行政力量支持有多强。而在沈阳，新市府就是城市集中力量开拓布局的重点区域。因此，肩负城市发展使命“行政文化新中心”的背后，更多的是板块与时俱进的建设规划，以及依托百姓对生活品质升级的向往追求所诞生的高端品质居住区的整体市场定位。

简单说，新市府板块代表了沈阳未来舒适生活的更多可能。

地段+品质，凝结人居稳固价值

与此同时，就板块对比来说，如今皇姑、沈河等传统城区出让居住用地大多数容积率在2以上，基本没有大范围的土地条件发展形成低密改善项目住区。但新市府板块恰恰相反，围绕新市府核心近年来出让居住用地的容积率普遍低于2，可以说低密舒居的基因与生俱来。这也造就了板块在沈阳改善市场举足轻重的地位。

不仅如此，在当下市场，围绕国家层面“房住不炒”的主旋律，价格已经不在是指引销量的唯一标准，以品牌力与产品力为首的“品质战”已经拉开帷幕。在居住价值远大于投资价值的未来形势下，更优质的产品，更精准的圈层对位，才是赢得市场青睐的关键。

出道即销冠 “昭华里”现象席卷沈城

显然，新市府板块在品质的比拼中，已经掌握了沈阳市场的需求精髓。正如被市场视作“定海神针”，经历许久等待后才姗姗来迟的昭华里。

肩负焕新沈阳城市面貌、蝶变区域改善人居格局的品牌使命，昭华里自诞生之日起，便以相邻沈阳环球港大型商业及沈阳国际软件等商业、科创配套的核心地段出发，在仅1.8容积率的低密土地上，打造约16万平的超大洋房住区；并由一线设计院CCDI与山水比德大师共同执笔，联袂打造一轴一链，快街慢里景观，五大组团、八大主题全龄生活场。

俗话讲，市场是最好的试金石。优质地段、品质产品势必在市场上引起经久的回响。数据显示，昭华里首开即收获近10亿元优异的备案成交战绩，问鼎当月全市新品住宅成交金额销冠。并自首开之日起，一路保持极高的市场关注度，掀起风靡业内外的“昭华里”现象。

与全球第三座瑞府同为区域高端产品标杆，身赋扛鼎区域品质蝶变的非凡实力，昭华里堪称是当下华润置地于低密土地之上敬献沈阳百姓的塔尖作品。

当新市府首遇华润置地，1.8容积率规划下的城市稀缺低密住区，以及前瞻百姓改善升级，打造超78%洋房占比的纯粹低密住区，6-7F真洋房规划1.7倍超阔楼间距，无一户需签署挡光协议，只为了住区能有更怡人的环境，更灿烂的阳光，更绿意盎然的生态。

身为业界产品标杆，昭华里匠心选材，在“看得见”的方面，首次采用五星级水晶大堂，对标英国水晶宫，12米中空三层超白玻长度极限；同时首次采用卯榫结构的金属大门，无一颗螺丝钉，单扇门重达一吨。并首次使用2米长整块天然玉石门把手，金镶玉形式，温润质感彰显细节。

洋房楼体外立面使用了造价不菲的材料，玻璃幕墙与铝板应用的结合。复刻国际视野，呈现高品质生活的质感。

在“看不见”的方面，昭华里同样付重金选择优质型材，最大化保证业主的居住舒适度及材料的经久耐用。例如窗材选择比其他项目成本高2倍价格的德国维卡型材，同样的low-e三玻中空玻璃，表面采用加厚金属镀膜，有效隔绝80%的紫外线，隔热效果与透光效果更优异。尽享阳光的同时也减少紫外线伤害，也更加节能。看不见的升级，更加彰显品质保障。

各项市场顶配元素，凝聚了昭华里强大又纯粹的气场。而作为行业风向标，昭华里的产品价值更尤为夯实。约113㎡-133㎡精奢小高，约145㎡-165㎡晶钻洋房，产品方面层层递进，满足城市发展新时期里人们对于高品质人居住宅的精致追求。

正所谓强者恒强，在市场步入横盘时期的大环境下，高附加值板块与高品质产品给予了房产保值增值的强大底气，成为坚守区域市场价值的稳固磐石。

|大伟

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