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盘整期下沈阳房地产市场如何发展?听楼市大咖怎么说!

最近一段时间,受到房地产新政与疫情反复的双重影响,沈阳房地产市场热度开始回落,市场进入“盘整期”。纵观市场表现上,新盘首开价格受到严格限制,老盘加推价格频现回调,特价、特批房源等屡见不鲜,购房者的观望态度愈发明显。

而分析观望态度背后的深层原因,是对楼市未来发展走势的焦虑。尤其是在置业区域、板块的选择上,既担心选择不当高位站岗,又怕错过抄底重点板块的最佳时机。总而言之,在当下楼市的特殊时期,拥有一双判断市场价值走向的“火眼金睛”显得尤为重要。

而据栋察楼市数据显示,2021年上半年沈阳共有24宗居住用地出让,累计成交面积202.48万平,成交金额211.67亿元。从环线汇总来看,一环内暂无土地出让,一环至二环内仅有3宗地块出让。

再观沈阳“二拍”情况,46宗地块集中挂牌出让,三环外是供地大户。地价表现上5宗地价破万地块,其中有4宗位于一环内。

由此,可以看到,城市中心断供明显,土地价值与日俱增,已然验证了城市中心板块的地位与价值。

尤其目前沈阳楼市处于盘整期,房地产扩张进程减慢。很多新兴板块就会在此时,因在城市资源占有方面处于起步阶段而暴露发展短板。相比之下,城心是一座城市发展的原点,政治、经济、文化、商业、交通、金融等城市发展所需的多个维度,皆是从城心开始,可以说,城市现在及未来发展的心脏就在这里。

更重要的是,真正的高端人居不仅要占领稀缺资源,还应具有深刻的文化积淀。而这些,只有在主城中心才能拥有最为深厚的城市底蕴,也只有在城市核心,才能形成真正的圈层氛围。

另外,纵观沈阳城市核心区域,品牌房企纷纷回归驻扎,也让人们更加直观的感受到了城市中心的价值回归。

如此,面对此种发展大势,未来沈阳置业方向能否锁定城心板块,具有何种特质的主城产品更具发展潜力与价值?

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