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房子“价格战”愈演愈烈，现在去“抄底”，我该怎么选？|栋察楼市早报（9.7）

来源：互联网
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2021-09-07
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房子“价格战”愈演愈烈，现在去“抄底”，我该怎么选？

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栋察楼市

房子“价格战”愈演愈烈，现在去“抄底”，我该怎么选？

7月份以来，从某公寓楼盘打出 2字头开始，沈阳的这股降价风就蔓延到了城市的各大热门板块，如今降价潮也涌动了一个多月了，想“抄底”的朋友们，都是否如愿了呢？

“价格战”有用吗？数据告诉你真相！

8月，沈阳商品住宅无论是备案面积还是备案套数，均出现了不同程度的下滑，可见，这一股来势汹汹的降价潮，似乎对市场的影响非常有限，难道“价格牌”不管用了吗？

事实上，在价格战伊始，就曾有分析认为，目前市场状态与 2014年沈阳市场进入低谷期完全不同。

有业内人士评论称， 2021年的沈阳，再也不是当年的沈阳了，虽然从大环境来看，市场似乎进入了“横盘期”，但市场结构已经发生了根本变化，在当前市场环境下，“价格战”的效果已经十分有限了。

此前，沈阳上半年数据发布之际，栋察楼市执行主编曾刊文称，市场正在进入“分化”阶段。

文章曾指出，随着“住房不炒”的大方向逐步被越来越多的人认可，商品住宅的居住属性不断被强化，投资属性持续降低。

以前买房，不论品质，涨价就行，现在买房，暴涨不指望，但是住着一定要舒服。购房者对于宜居品质要求的不断提升，给许多房企带来了销售压力，但同时，也成了很多房企的新机遇。

头部房企洗牌市场进入大变革

从品牌销售金额排行来看， 2021年 1-8月，房企销售金额 top5分别是恒大、万科、龙湖、华润置地、汇置，从前五的房企定位来看，购房者“出手”的目的已经非常明显，要么属于纯刚需，要么就要强产品力，以支撑购房者“改善”信念，这种强目的性，让地段优、产品力超强的项目一跃成为市场焦点。

而这种置业观念的变化，也让“平庸”的产品日渐失去市场。过去几年间，房企只要打出“改善”、“高端”的旗号，似乎就能够形成热销态势，但是随着“智能家居”、“三玻中空”等概念逐渐成为在售楼盘的“标配”，这些升级配置也就不再具备竞争力。

更重要的是，这种中高端楼盘品质的“同质化”，导致竞争加剧，也加速了品牌房企的洗牌进程。综合来看，市场分化的趋势也日益明显，纯刚需、强产品力改善正在逐步成为撑起市场销量的两大支柱，可以说，沈阳刚、改市场正在进入分化阶段，无论出于哪个市场的房企，都要有足够的产品力或者价格优势，才足以稳定自己当前排行。

反观购房者，接下来的市场环境下，纯刚需不乏能够选到价格适中的产品，而对于改善型购房者而言，出手条件会越来越严苛，这也无形中加剧了头部房企的竞争压力。未来，单纯依靠品牌溢价率、未来预期、增值概念等“噱头”越来越难打动购房者，消耗过去积累的口碑，依靠品牌溢价率的部分头部房企极可能在这一步洗牌中“掉队”。

未来，随着市场分化的进一步加剧，中高端市场想要保持现有市占率，显然产品才是“硬道理”，也只有这类产品与地段“双优”的项目，才是保值增值的最优选。

（：思辩盛京）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【热门】京沈基金业联姻四领域通力合作

9月5日，在北京举办的2021全球PE论坛上，沈阳市基金业协会与北京基金业协会签署战略合作协议。这是以京沈对口合作为契机，沈阳市金融发展局会同北京市相关部门着力推动的京沈两地基金行业合作示范项目。

沈阳市基金业协会成立于2018年9月，是区域基金行业自律性组织，为推动基金行业规范健康发展，服务产业结构转型升级作出了积极贡献。北京基金业协会成立于2008年6月，致力于促进股权投资行业的环境建设，组织内外交流合作。双方将依据合作协议内容，发挥各自资源优势，将在四个领域开展通力合作。

第一，共同举办京沈基金业对接活动。旨在吸引北京优质私募基金管理人来沈投资，深化沈阳地区私募基金行业发展。第二，强化投融资业务合作。将北京协会的优质会员单位与沈阳市上市（挂牌）后备企业、瞪羚企业、高新技术企业等企业资源进行充分对接，遴选投资标的，开展定制化路演，提升投融资效率。第三，开展基金行业专题培训。在沈设立“京沈基金业交流培训中心”，对资本市场热点话题、资管动态、行业研究、政策解读、案例分享等开展交流培训。第四，开展基金人才交流互动。实现两地基金人才资讯互动、专业实习、成果分享。双方还将在强化行业自律管理等方面开展深入交流。

据统计，目前注册地在沈阳的私募基金管理人有55家，管理基金数量112只，管理基金规模106亿元。为进一步提升服务实体经济能力，沈阳市从2021年起至2023年开展基金业壮大行动。

在支持盛京基金小镇发挥载体功能方面，完善“科创企业库、投资机构库和技术专家库”，利用京沈合作契机，加强沈阳市基金业协会与北京基金业协会合作，开展驻京股权投资机构与上市后备企业对接。（：沈阳日报）

【民生】沈河区第二批“口袋公园”文化味儿更浓

街边的“口袋公园”、居民家门口的绿地，9月2日记者在沈河区慈恩寺和青年大街附近看到，新近有2处占地面积在3000平方米以上的“口袋公园”与市民见面。

位于慈恩寺东巷与般若寺巷交汇处的慈恩寺绿地，主体色彩为灰、白两色，记者在这里看到，附近不少居民特意到这儿感受素雅、悠闲的意趣。“这样的‘口袋公园’，我们特别满意！”居民李立富高兴地说。

在青年大街与七纬路交叉口西南角，经过改造后的青年大街绿地植入了“城市记忆”主题，设立了一处仿古牌坊，一面追忆了历史上小西边门外商铺林立的繁荣景象，另一面则勾画出了盛京城八门八关的布局。同时，改造还重点提升了沿青年大街一侧的漫步道系统，将人行路引入公园。绿地内的路面均为彩色透水混凝土材质，红的、黄的、绿的，色彩丰富。

值得一提的是：两处绿地改造，均保留了原有95%以上的绿植，并未对原有的树木花草进行大规模变动。

据悉，沈河区2021年第二批总计建设60处“口袋公园”。目前，慈恩寺绿地与青年大街绿地已与市民见面，其他“口袋公园”也计划在本月底前完成主体工程，待年底前完成绿植后即可全部竣工。

与今年上半年“口袋公园”的建设相比，此次沈河区第二批“口袋公园”的建设更加突出了文化与设计元素，施工工艺及材质得到了全面提升，增加了透水混凝土铺装，在色彩上更加丰富，市民休闲体验会更舒适。（：沈阳日报）

【关注】浑南区首个沉浸式书店亮相

9月5日，浑南区首个沉浸式书店“樊登书店”迎来首批读者。

据了解，该书店面积为524平方米，是基于线上互联网书店会员的线下沉浸式体验中心。书店分为儿童阅读区，沉浸式小剧场，读书沙龙茶室等。在这里，市民不仅能看书籍、听讲座、学技能，还能买文创产品，体验不一样的融合跨界书店。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【楼市】中央部委定调“住有所居” 未来楼市怎么走？

近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽及其他相关负责人，在国新办就努力实现全体人民“住有所居”介绍有关情况新闻发布上，就如何实现全体人民“住有所居”，提出相关举措。

发布会上，住建部相关领导介绍了当前我国住房和城乡建设的相关工作和规划，内容涉及住房保障体系、老旧小区改造、年轻人住房、农村住房、城市建设、房地产长效机制建设等。“住有所居”也成为了大家讨论的热词。

划重点，发布会释放了这些重要信号

1、中国建成了世界上最大的住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。

2、中国历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题，全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来，790万户、2568万贫困群众的危房得到改造。

3、新时代新阶段，住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。

4、保障性租赁住房重点解决人口净流入的重点城市的新市民和青年人住房问题，住建部现在正在抓紧推进。

5、住建部将聚焦群众“急难愁盼”问题，在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度，进一步增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

6、住建部将推进城市更新试点，探索城市更新的方法路径，推出一批示范项目，积极、妥善、有序地实施城市更新行动。

7、住建部将把农村危房改造作为一项长期性、基础性、系统性的工作持续推进，逐步建立起农村低保和低收入家庭的人口和家庭住房安全保障的长效机制，不断提升农村群众住房安全和品质。

8、解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，城市政府应有内生动力，把“要我做”变成“我要做”，下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。

9、住建部力争到2025年基本形成较为完善的城市排水防涝工程体系，确保能够有效应对内涝防治标准以内的降雨，在超标降雨的条件下。到2035年，总体要消除防治标准内降雨条件下城市内涝现象。

10、住建部将加大房地产市场秩序整治力度，切实维护好人民群众合法权益，不断提高人民群众的满意率。住房问题一方面要保持房地产市场平稳健康发展，另一方面还要加大住房保障力度。

青年人住有所居城市发展才有活力

“一个城市，青年人有希望，城市才有未来；对于国家来讲，青年人有了希望，国家才有未来。所以，解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。”在这场发布会上，相关负责人也重申了解决青年人、新市民住房问题的重要性。

新市民和青年人住房困难问题是一个伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。因此，缓解新市民、青年人住房困难，将成为未来住房领域的一项重大任务。

6月24日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确国家层面的住房保障体系的顶层设计，即中国的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房三者为主体。未来需要继续扩大保障性住房“量”的供给，努力实现“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上的目标，使之覆盖更多的人，让更多的青年人、新市民有更强的获得感、幸福感。

从很多举措中，可以看到有关部门对解决青年人住房问题的决心和态度。比如，住建部在近期发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，明确不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。同时要求同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

实施房地产长效机制始终坚持“房住不炒”

除了各地保障性住房建设在稳步推进中，近年来，从中央到地方一再强调“房住不炒”，构建房地产长效机制，因城施策出台了一项项调控措施，也遏制了房价过快上涨的步伐。

住房和城乡建设部副部长倪虹表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这是做好房地产市场调控的根本遵循。以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。

落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

“建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。”倪虹表示，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

据机构统计，2021年8月全月，房地产调控已经接超过68次，叠加1-7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次，全面刷新历史记录，体现了房地产调控政策逐步趋严。

从“房住不炒”到“全体人民住有所居”，可以预见，在未来的房地产市场中，商品房不再是唯一的选择。包括“公租房、共有产权房、保障性租赁住房”等住房形式，将成为解决住房问题，让人们住有所居的重要途径。也许，我们正在见证地产行业的新历史！最后也祝大家都能住有所居，安居乐业。（：365综合）

【住建部】城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%

8月30日，住房和城乡建设部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。

通知指出，严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。

严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。