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延期5个月，长白南“原加工厂”两地块再亮相意味深长！

来源：互联网
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2021-09-06
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每日一条：生命从来不曾离开过孤独而独立存在。无论是我们出生、我们成长、我们相爱还是我们成功失败，直到最后的最后，孤独犹如影子一样存在于生命一隅。

第二次集中拍卖将至，此前停止交易的加工厂南、北两宗地块也就再次成了焦点。毕竟在沈阳几乎横盘的大背景下，依旧能够逆市热销的板块，谁不爱呢？

长白南“C位”之争启幕？

作为过去两年沈阳发展最为迅速、区域价值攀升最快的板块，会展板块的土地供应一直广受关注，作为曾出现在“430土拍”的地块，原加工厂北区、原加工厂南区两宗地块917再次亮相，则更显得意味深长。

从区位来看，原加工厂北区地块东至荷花街西侧道路红线，南至恒大中路北侧道路红线，西至雪莲街东侧道路红线，北至青榆路南侧道路红线。地块170072.68平方米，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例为24%-25%，起始价格5010元/建筑平方米，最高限价5761元/建筑平方米，地块有产业及自持要求，采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

另一宗，原加工厂南区地块位于该地块南侧，地块东至用地界线，南至金桔路北侧道路红线，西至雪莲街东侧道路红线，北至用地界线，地块容积率同样是不大于2.0大于1.0，商业比例约为19%-20%，起始价5030元/建筑平方米，最高限价5784元/建筑平方米，地块有产业及自持要求，采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

从栋察楼市勘地小组的实探来看，两宗地块东、南侧几乎被品牌房企“包围”，且周边部分项目已经成熟入住，因此生活氛围相对成熟。交通方面，地块西侧雪莲街沿线有137、165、165路五洲城专线、k802等公交停靠，可以直达长白、马路湾等成熟商圈和公交换乘枢纽。

此外，原加工厂北区地块北侧还有188支线、红椿路沿线还有128等公交线路，地块东侧是已经成熟入住的长堤湾等项目，项目东侧则是主干道南京南街，不仅公交出行十分便捷，而且雪莲街（胜利南街）、南京南街两条动脉分列地块东西两侧，交通路网也十分成熟。

同时，地块一方面可以近享“国际屯”会展板块自贸区、新南站等发展红利，另一方面，地块又临近长白岛，可以享受长白岛成熟商业等生活配套，是少数有着“双重身份”的优质土地资源之一。

如此核心地块，此前亮相就曾广受关注，如今在形势复杂的市场环境下再次亮相，是会引发品牌房企新一轮的“土地战”，还是会成为市场新的“转向标”，实在值得关注。

会展布局之争在此一战

目前来看，板块内已经陆续“集齐”了华润置地、中粮、中海、万科、恒大等多家品牌房企，从布局来看，几家房企不约而同的将目光锁定在了雪莲街（胜利南街）、南京街沿线。

作为首批进入板块的房企，万科牢牢“锁定”雪莲街（胜利南街）这一区域“主动脉”；华润置地三进会展均将目光锁定在了南京南街，同时，中粮、中海等品牌房企，每次落子总是不约而同选择了两大动脉之间，可见这两条“动脉”已经是房企“入屯”的必争之地了。

而从当前的布局情况来看，南京南街在华润置地、恒大的“包围”下，土地资源已经基本开发殆尽，雪莲街（胜利南街）由于开发较早，周边也是楼盘林立，这次即将亮相的两宗加工厂地块不仅是最为临近长白的两宗地块，也是雪莲街（胜利南街）沿线为数不多的两宗大体量住宅用地了。

此前有传闻称有多家品牌房企对两宗地块十分感兴趣，并且已经深入了解了地块的多维度信息，但遗憾的是最终地块停止交易并未能如约出现在430土拍现场。这次两宗地块“重出江湖”，显然会成为917土拍当中最受关注的几宗地块之一。

此前有业内分析认为，917土拍可能会成为沈阳土地市场的分水岭，也将是沈阳2021年下半年市场走向的“风向标”，作为430大热的地块，上一次停止交易已经引发了市场的多方揣测，这次两宗地块的出让结果，势必“定调”会展下半年走势。

尤其是从区域土地储备情况来看，在区域土地资源陆续开发完成之际，两宗地块的拍卖结果，也可能成为展板块土地价值的“测量仪”，甚至将影响区域内几个在售项目的销售进度以及结点，可谓至关重要。

文|晓思