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沈阳高品质改善圈层的“集体焦虑”，从市场进入“调整期”开始

来源：互联网
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2021-09-02
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2020年下半年，受新政和疫情等因素的影响，沈阳房地产市场热度开始回落，市场进入“调整期”。2021年，市场表现愈发明显，新盘首开价格受到严格限制，老盘加推价格频现回调，特价、特批房源等屡见不鲜，购房者观望态度愈发明显。

观望态度背后的重要原因，是焦虑。不仅有刚需购房者担心高位站岗，期待“抄底”的焦虑，也有改善客群对于产品品质担忧所引发的焦虑，当下的房地产市场，从地价到利润都十分透明，降价所到来的产品“降标”等一系列后续反应，才是高品质改善圈层的焦虑点。

稀缺资源，逆势热销的价格逻辑

托尔斯泰曾说，在每一个历史时期，在每一个人类社会，都有一种对生活意义的崇高理想。沈阳向来不缺高品质改善产品，但不是每一个高端项目都能完美的兼具价值地段与卓越的产品力。

图片源自网络

2017年，“一河两岸”发展布局确立，浑河沿岸升级为城市高质量发展的核心区，浑河沿岸成为城市发展的重点，并与青年大街沿线并称“金廊银带”，同时发挥着越来越强的示范性、平台型和国际化作用，从沈阳“十四五”规划看，“一河两岸”还将有更多产业、配套利好落地，城市价值显现出前所未有的潜力。

与此同时，“一河两岸”沿线板块，凭借优越的发展潜力与独一无二的自然资源，迅速得到品质改善客群的青睐，无法复制的稀缺资源与日益高涨的置业需求成为强烈的对比，在此背景下，浑河两岸为数不多的新盘价格都攀向新高，并屡屡出现开盘即罄的盛况。尤其值得注意的是，能够实现“推窗瞰河”的一线临河产品需求更大，也更为稀缺，目前，在售新盘仅有以碧桂园云顶为代表的少部分项目。

市场是最好的试金石，优质地段、品质产品势必在市场上引起回响，据最新数据显示，浑南区8月成交均价约上涨7.97%，其中，碧桂园云顶等项目在价格上调的情况下，依然保持了较高的销量。

稀缺产品，品质与个性的完美融合

从市场规律来看，房价与本身的品质成正比，低售价决定了会在某些方面减配：精装标准、产品体系、物业服务等等。对于这些因素的妥协，会让项目丢失两个字：极致。这两个字，对于高端改善乃至于终极改善项目，是价值的最大体现。

云顶项目效果图

酒店式入户大堂

据了解，碧桂园云顶自上市以来，备受高端改善圈层的青睐，其190㎡高层产品凭借科学的空间规划、云系产品超越自我的精装修标准以及一线临河的绝佳视角，开盘以来一度成为“一河两岸”最畅销的户型之一。然而，云顶带给高端改善客群的惊喜还远远不止于此，近期项目即将加推的254㎡大平层产品，诸多细节上的提升，更是完美get到高端改善客群的需求点。

细节一：清水交付，匹配个性化需求

与项目其他高层产品不同的是，254㎡产品规划清水交付，更多考虑到后疫情时代高端圈层的需求，以及愈发年轻化的客群对于装修风格的个性化需求，清水交付更能够让客户更充分的将自己的艺术品位和生活习惯融入生活空间，形成独一无二的装修风格。

细节二：灵动空间，大平层里的墅级体验

在室内空间的规划设计上，254㎡的墅级尺度赋予设计师和购房者更多的想象空间，因此，设计师所规划的十字女王玄关、透明玻璃收藏室、南向双淘房设，以及60㎡餐客一体空间等，都仅作为一种抛砖引玉，未来交付时，业主结合自己的家庭结构、生活习惯，打造完全属于自己的一方天地。

细节三：270°观景，自然与生活的完美融合

对于云顶来说，突出的价值在于其将城心繁华生活与稀缺自然资源的完美结合，而254㎡产品270°全景观视角更将这一优势发挥到了极致。

细节四：38套稀缺房源，玩的就是心跳。

据营销人员介绍，254㎡大平层在整个项目拥有极致产品力，同时也是极度稀缺的产品，首次推售仅有38套，不夸张的说，属于“老板私藏的收藏品”。

云顶项目细节图

当众多细节组合到一块，我们会发现云顶的性质已经发生了变化。除了是房子，更是收藏品，能够一次性将最优质的资源收藏到一间屋子内。除了是房子，更是通行证，能够让业主踏进烟台塔尖的那个圈层，释放项目潜在的价值。我们说为什么高端人士都会追求终极改善项目，他们看中的除了其生活方式，更是背后不可估量的稀缺资源。因为这些是他们需要的，价格就不是问题。所以云顶看似在提价，实则又一次提醒沈阳的品质改善购房者：这个沈阳收藏品级的产品，以及进入高端圈层的最后机会，真的不多了。

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