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“竞配建”变为“竞品质”，原计划配建的学校、道路及城市设施未来怎么“搞”？！

来源：互联网
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2021-08-28
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箭在弦上的第二批集中土地供应，如今可谓是波折不断。

深圳、青岛等多城直接叫停，杭州、天津等城市则是延迟。而沈阳也在近期发布了推迟集中供地的公告。根据消息，目前沈阳已将挂牌公告时间延期至2021年9月6日，挂牌交易时间延期为2021年9月7日—2021年9月17日9时整。

当然，除了多地不约而同按响了供地暂停键以外，此次全国范围内开始“竞品质”，也成为业内关注的热点问题。

其中，杭州全国首创先“竞品质”再竞地价模式，成都、北京也后续跟进“竞品质”相关细则。

可以看到，地产圈终于也要开始“卷”起来了，房企的“军备竞赛”“比稿盖房”即将拉开帷幕。

而参看沈阳，作为 “竞品质”队伍中的一员，目前还未出台相关细则，“作业”现在看来只抄了一半。但不得不说，此次竞地模式的改变，对沈阳也将带来不小的影响。从积极方面来看，毫无疑问，“品质至上”的购房新时代即将到来。同时，土拍热度降低，市场与房价回归理性……

但在其它方面，由于变更竞地模式之前，沈阳“二拍”挂牌地块在竞配建方面涉及诸多要求，除了常见的配建商业与自持、配建学校、公园的要求外，还有很多细化的配建要求，包括：有无偿代建铁西劳动公园改造项目；无偿对津桥路实施有机更新改造；无偿装修改造生产力中心；无偿代建铁西工人村历史街区改造；无偿代建供水管线接驳工程……可以说是五花八门！

不过其中，最与我们购房者息息相关的，还是当属学校的配建问题。据火勺统计，原挂牌土地信息表中，有无偿代建中小学要求的地块共计8宗，区域涉及大东、铁西经开、浑南和苏家屯区。具体来看，需配建学校的土地多集中在待开发的区域和热度高但配套还尚不完善的板块，如经开待开发区域、大东望花板块、新市府莫子山、苏家屯会展板块等。而根据火勺了解到的信息，这些待配建的规划学校，有不少的位置甚至校名都已经确定，未来可以说将是板块中不可或缺的教育资源。

但如今，土地出让“风向”突变，以后将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，之前的无偿代建内容取消，只保留了部分地块的业态自持要求及回迁和保障性住房要求。

毫无疑问，如此一来，包括配建学校在内的所有城建配套、城市设施的规划和落地都将受到很大的影响。那些已规划的重要区域的配建，将由谁来继续完成，也将成为一个值得关注的问题。

然而，综合分析，此次竞地模式的转变，对减轻房企拿地成本、降低未来房价、稳定房地产市场来说，显然会带来更为积极的作用。而后续的配建问题，则是需要政府有关部门重新规划与平衡各方资源，妥善解决后续的配套缺失问题。

对于我们的购房者来说，在火勺看来，目前沈阳房地产市场进入“盘整期”，加之土地出让模式的改变，在未来的置业方向上，还是要尽量选择区域发展相对成熟，各项配套资源已经呈现或正在兑现建设中的区域板块内的楼盘项目。城市远郊尚无具体区域规划且配套落地情况不明的项目要谨慎选择，毕竟从目前的情况来看，一些区域之后的配套建设将要推迟。

当然，对于沈阳“二拍”的后续问题，我们也将持续关注！

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