沈阳2000万二手豪宅售出！有钱人的置业逻辑，你品，你细品……

沈阳2000万二手豪宅售出！有钱人的置业逻辑，你品，你细品……魂姬 2020年的沈阳土地市场，依旧是高歌猛进，“地王”频出。面对过热的土地市场，我们也在探究和思考，地王背后是高地价，高地价背后是高房价，高房价背后是“谁接盘”? 是的，关于“接盘”的质疑之声

2020年的沈阳土地市场，依旧是高歌猛进，“地王”频出。面对过热的土地市场，我们也在探究和思考，地王背后是高地价，高地价背后是高房价，高房价背后是“谁接盘”?

是的，关于“接盘”的质疑之声，始终不绝于耳，每当有业内人士在土拍后预估新房价时，就有声音传来：2万+、3万+、5万+，就算咬牙买到手，不怕砸手里吗？未来卖给谁？

然而，现实总是能在关键时刻让你清醒地认识到自己的“卑微”。

最近，沈阳一套二手顶豪转眼售出。对，你没看错，是豪宅，还是二手豪宅。

1

先来看下，这个总价2250万元、仅用了2天便售出的房子是什么样。

该房源位于沈阳最贵的区—— 沈河区；

位于沈阳最豪的板块—— 五里河板块；

这里是沈阳豪宅聚集地，附近有雅颂居、宝能、春河里、新世界等等沈阳人熟知的品牌豪宅，也有沈阳难得的“河景资源”，更有沈阳最好的学区——七中。

地理位置的优越性就不再赘述了，相信很多人都是了然于胸。

再看这套房源本身——远洋大河宸章，是一套跃层别墅，建于2018年，整体为毛坯房，六室两厅一厨四卫，建筑面积326.12㎡。

再看项目整体，绿化率达50%以上，容积率1.5。园区从南到北，依次是浑河、公园、别墅、洋房、高层，南低北高的排布，视野完全无遮挡，是顶级河景房。

2

或许有人说，这就是个案。但据某中介平台上显示，远洋大河宸章已成交了9套住宅，高层产品没有低于20000元的，洋房一楼成交价为31918元。仅6月就成交了3套，其中有两套成交周期不到两周。

可能有人会问：有钱人为啥还买二手房？

一句话，稀缺资源难觅。

实际上，豪宅最本质上的价值构成就是对“稀缺资源”的绝对占有，其中“稀缺”两字就意味着数量是有限的，不可再生，只会越来越少。

因此，能够在各个维度都无懈可击、占据顶级稀缺资源的豪宅更是屈指可数。通俗的讲，就是买一套少一套。

就像沈阳，河景资源稀缺，真正的河景房少之又少，同时还要兼顾优质板块，拥有城市级的商业、医疗、学区等配套资源，这样的顶级豪宅在核心土地稀缺的新房市场已经难觅踪迹。所以，将眼光放在二手豪宅上，其实也是妥协之举。

此外，豪宅往往在交房后1-3年之内，综合品质才会完美呈现。甚至原业主的身份、周边邻居的圈层、品味都会给房子带来不同维度的价值提升。同时，富人资本意识强，优质豪宅具有强保值、升值属性，一般都是长期持有，鲜有售卖。如此，在二手房市场，顶级豪宅紧俏，需求其实远远大于供给。

因此，顶级豪宅并非有钱就可以买到，其一旦出现，迅速成交也就不难理解了。

当然，这是有钱人的置业逻辑。但对我们普通人而言，也有很大启发，那就是在现有资金的情况下，我们如何选房？笔者认为，尽管参考有钱人就好了，河景地段买不起，就买个环境配套相对好的地段；七中学区买不起，就买个心仪区域内带学区的；大的买不起，至少也要买个品牌房企的，哪怕小一些。

总之，跟着有钱人的置业逻辑走，相信不会离谱到哪去，毕竟人家是身经百战的！

：楼市灼见

|雨薇