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一个月房价降6460元？和平房源均价缘何大起大落！

来源：互联网
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2021-08-12
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每日一条：读书而不思考,等于吃饭而不消化。by──波尔克

在房地产市场中，房价作为重要的参考指标，尤其受到众人的关注。每逢有数据出炉，势必成为众人关注的焦点。日前，最新数据出炉，让人更清楚地了解各个区域的价格情况外，也发现一个问题。

和平区6月均价

和平区7月份均价

和平区的房价起伏较大，从6月份的23600元/平到7月份的17140元/平。短短一个月的时间，区域成交均价下浮6460元，下降幅度之大让人为之惊叹，那么在数据背后，又有哪些值得关注的点。

首先，我们可以看到现在展示的价格是沈阳楼市成交均价地图，既然涉及到成交，那么势必会受当月项目成交情况所影响。当月高价格项目成交较多，会拉高整体均价，反之则同样成立。

对比相邻两个月的价格上可以看到，西塔、砂山两个板块价格稳定，因为板块内的新房房源相对固定，在相邻时间段内价格不会大幅度调整；而长白、和平广场两个板块价格相对稳定，价格相差在1000-2700元/平之间；从整体上来看，价格浮动最大的当属西五里河板块和满融板块，西五里河板块因成交均价价格下调7700元/平，而这也是导致区域价格下浮的一个重要原因。

像和平区在相邻两个月内出现价格较大起伏的状态也在情理之中，更值得注意的是，与其他区域相比和平区在售新房项目较少，所以一旦个体有变化较大时就会对整体有很大的影响，并不是一些人眼中区域受市场影响的状态。

一直以来，和平区房源价格始终位于各个区域前列，区域整体成交均价在20000元/平左右，而随着区域内众多此前销售的项目售罄后，预计板块的成交价格会进一步提升。

沈阳第二次集中供地高地价地块

近期区域内待出让的地块来看，在第二次集中供地中，起始价最高的前6宗地块中，有4宗地块来自和平区。从整体上来看，这些地块不仅地理位置优越，更是占据城市核心资源，所以从价格上更是高于其他区域，而这也是和平区价格始终处于前列的原因。

日前，和平区公布土地征收情况，可以看到征收的土地主要集中在和平南部区域，而这也将成为未来和平区发展的重中之重。而根据整个区域发展的节奏来看，在未来的一段时间内，和平区新房数量应该会稳定在一定范围内，与其他区域相比数量不会很多，但从产品价格和产品品质上看，应处于领先地位。

但由于和平区新项目数量不多，所以在各个区域的排行中并不占优势，所以很少会出现在销量或者销售金额位于各个区域前列的情况。但是只要提到和平区，很多人马上就会想到教育和景观等优势，而这些优势也将成为和平区不可替代的核心竞争力。

而像这样相邻两个月内房价大起大落的现象，应该不是个案，未来在和平或者其他区域板块也都有可能发生。大家不要因为一时间的变化而受到影响，在买房的过程中应该做好利弊分析与取舍，了解自己的需求，选择更适合自己的房源。

作者|于昊月

|远方

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