铁西学区政策“特例”最多 “满六”、“产权50%”如何解读?
本周,《楼市灼见》针对沈阳市各区中小学学区划分政策进行了解读,其中能够看到大东、和平、皇姑、浑南关注度都非常高。但我们还忽略了沈阳第一人口大区——铁西区。区别于其他区域,铁西区有几大问题导致其热度不够: 第一双学区“困扰”、第二公立中学成绩“困扰”、第三人口过密导致热点学校“学位紧张”。
01
我们先来看第一点,铁西区的“满六”政策是2020年8月出台的,当时的规定是:对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上,2020年8月31日以后买的二手房,需要满足房户合一满6年的条件。 当时,该消息一出,铁西区的二手学区房交易量暴增,短短一个月的时间内,“老破小”华丽变身。关于该政策的分析,火勺不再赘述,感兴趣的朋友可以参看《 铁西多校要求“房户合一满6”,重磅“政策”下家长如何择校! 》 而今年,铁西区继续执行该政策。不过关于去年热议的“其他区是否跟进”,以今年来看尚未执行。
不过对于该政策,最大的问题在于如何判断“热点学校”、哪些学位紧张?根据去年发布的2021年入学预普查来看,当时有九所学校被认定为“区内学位紧张”,包括 勋望小学云峰分校、勋望小学景星分校、勋望小学建农分校、勋望小学中央大街分校、太阳小学、雏鹰实验小学、启二启工校区、启二齐贤分校、启工三校。不止如此,小学还好说,初中仍然有“满六年”的要求,而这就要求家长必须提前六年购置学区房,也就是说小学还没开始就要选好初中的学区房,门槛太高了。也正因此,一部分铁西家长宁愿到外区购买初中学区房,从而流失了一部分学苗。
02
我们再看第二点,也是今年的一个新变化。在铁西的备注条件中,对比其他区又出现一条“特例”: 同一房产多人共有产权的,父母占比房产份额超过50%以上(含50%)条件的子女可在本房产所在地入学。这一条同样是小学、初中都适用。
我们试着解读一下,也就是说如果这个学区房的产权父母占比超过50%(含50%),那么孩子就可以在这上学。那么如果是两个家庭共有这一处学区房,是否意味着两个孩子可以在这上学?这里又要分为几种情况:第一种,父母和长辈(爷爷奶奶或姥姥姥爷)共有,而父母占50%,这种情况下如果也满足其他备注条件,可以上学;第二种情况,产权人非亲属关系,且产权人各自占比50%,孩子是否也可以上对应的学校。
不过这里还有一条值得注意的是,根据备注条件,每3年内实际上只能安排1名适龄儿童入学,所以这也从根本上解读了这一条大约只针对第一种有效。
最后一点,火勺要在这里强调一下:铁西高中还是不错的。今年沈阳市高中的“小三校”20中学、31中学、120中学公费成绩也是很高的,而这其中和平区的学苗相对更好一些,入学中考分数更高一些,对比之下31中、120中学在高考中取得的成绩算得上“低进高出”了,因此铁西高中的指标到校“含金量”不言而喻。
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- 编辑:程成
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