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从全胜到险胜浑南沈北楼市怎么了？

来源：互联网
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2021-08-11
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自2017年起，沈北新区就连续多年包揽全沈商品住宅销量冠军，其销量相比全沈其他区域一直具备压倒性的优势。销冠地位一直不可撼动，然而沈阳2021年1-7月最新商品住宅销量数据出炉，沈北的销冠地位岌岌可危。

2021年1-7月沈阳商品住宅销量区域排行

沈北销冠地位不保！？

据最新数据显示，年1-7月沈北商品住宅以总销量148万平险胜总销量为144万平的浑南区，与第二名仅有4万平的微小差距，让人大跌眼镜。

更值得一提的是，综合2021年1-7月全沈各区域销量排行，同比2020年各区域数据，除了沈北商品住宅销量同比下降近45%，其他区域涨跌幅度均不大，如果接下来沈北楼市销量持续这样的状态，那么沈北销量王的地位是真的危险了。

然而，面对下降明显的销量，沈北楼市还是做出了相应的市场动态，再次出现了沈北曾经的现象级购房画面，然而，这次是“降价”有关。

沈北万达两栋特价房源楼栋位置

沈北“现象级”购房再现

近段时间，沈北多个项目推出特价房房源的宣传海报刷遍朋友圈，其中也包括沈北万科、中海、万达、汇置等众多品牌项目。

其中沈北万达项目推出两栋楼的特价房源限时出售，两栋楼均是临街的位置，有些房源最低单价在7800元／平方米左右，特价房源整体均价在8000+元／平方米。

据了解，沈北万达项目首开均价在11000元／平方米，之后其均价最高曾达到12500元／平方米，而此次出现8000+元／平方米的两栋楼特价房源，其价格与常规均价相比相差3000+元／平方米，消息一出，立刻受到全沈业内外人士关注，沈北楼市也因此再次出现现象级排队买房现场。

由此来看，没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格，价格到位了，热度依然是有的。

沈北在售品牌项目特价房源

特价房=降房价？

在全国房住不炒的主旋律下，房地产市场在多个层面均受到波及，沈阳房地产市场自进入2021年以来，楼市发展的“疲惫感”也开始表现出来，业内专业人士纷纷沈阳楼市将进入横盘期。

然而，面对这种市场大环境的变化，项目业绩以及开发商资金流等多重压力下，房企以价换量才是最佳的生存之道，这就是价格的吸引力，这也是近期沈阳楼市频现特价房的原因。

那么问题来了，出特价房就是房价要降的信号吗？降了，但仅限于部分区域、部分房企、部分房源，那些在市场火爆时跟风上涨，而自身却没有明显优势的项目，在市场大环境不好时一定是最先降价的那个。

沈北在售品牌项目特价房源

另外，大家要明白一个问题，虽然大环境促使市场发展面临难题，但房价普遍性大幅下降是不可能的，因为市场再不好，好产品也不会打折。而从笔者收集的沈北多个品牌项目限时特价房房源来看，大多数房源仍是日常较难出售的顶楼、14层、18层以及存在挡光问题的矮层等特殊房源。

不得不承认，特价房有着降价的成分，但是我们也需要明白，不少的特价房存在着位置、楼层等方面的“硬伤”，哪怕在楼市上升期，也将成为价格较低的房源对外出售。

但是，我们也不能否认，当下的沈阳楼市，也的确存在着降价的情况出现，可以说，这也是符合市场规律的。总体来说，微降属于正常现象，而大幅度降价的房源，也多少存在着一些“瑕疵”

综合来看，当前沈北楼市特价房频现的市场现象是楼市发展周期性的市场应对策略，而沈北对于沈阳楼市而言是一个比较特殊的区域，沈北楼市面对着刚需、刚改、改善等众多不同需求购房者，在售的众多项目在产品的呈现上有些较大的不同，也正因如此沈北楼市的价格有着较大的浮动空间，市场大环境变化沈北楼市也总是最先发出信号。

作者|阿樂

|远方

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