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“地王”时代来临，揭秘华润置地选址逻辑

来源：互联网
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2021-08-10
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前不久，华润置地发布消息称，在430集中土拍中竞得的三台子-2、3地块、创新路南-1地块项目，正式确定案名为九悦、润溪山，目前两个项目外展已同步亮相。

从地块属性上看，三台子-2、3地块、创新路南-1地块占据沈阳一南一北两大发展核心，是近年来沈阳土拍市场上十分稀缺的高价值地块。从成交价格以及土拍现场房企的竞争激烈程度上看，两宗地块经历多轮激烈竞争后，均以顶价成交，其中，三台子-2、3地块，13万方大体量商业配建，在拍地之初，就得到了广泛的关注，一经落定，更引发了全城热议，而创新路南-1地块凭借附加260万平地块外道路基础设施建设，以及无偿代建邻里中心高配建成为沈阳首次集中供地后的首个“地王”。

价值核心，南北“地王”的选址逻辑

430土拍后，华润置地高价竞得南北“地王”引发市场热议，连拍卖师都要提醒“谨慎举牌”，当然，作为进驻沈阳十四载，引领多个区域焕发新生，华润置地背后的选址逻辑显然不是表面上的“土豪派”。

华润置地项目分布图

2007年至今，华润置地在沈阳走过了14年的历程，30余个项目成功实现全城布局，战略版图迈向纵深。在华润置地的开发理念中，每一片土地的价值都需要还原到城市生长的高度上予以考量。因此，“价值核心”才是华润置地站在城市投资开发运营商的高度上的选址逻辑。

首先，是契合城市发展脉搏。众所周知，政策的支持和市场的活力，是影响一个企业甚至行业生存和发展的充分必要条件，随着近几年，沈阳城市发展的不断推进，城市面貌不断发生变化，在利好政策的加持下，以新市府为首的多个板块获得足以撬动城市格局的发展机遇。

其次，宗地优越的基础条件优越。除了看区域的发展空间之外，宗地所在板块的出地节奏，宗地的稀缺程度，以及周边配套醇熟程度等因素，都是品牌考虑的因素。以三台子-2、3地块为例，板块五年内唯一供地、区域人口基础庞大、缺乏迭新区域的标杆项目以及高端商业等因素叠加的结果就是，地块十分适合打造“封面级”住宅项目，以及城北居民亟需的高端商业。

最后，是区域发展前景。细数沈阳热门区域的发展轨迹，都经历过“启动-爆发-呈现”的发展过程，目前沈阳众多居住板块中，北皇姑三台子板块、浑南新市府板块，都处于开启爆发式发展的新篇章的阶段，巨大的潜力将在未来几年迅速变现。

带着对华润置地择址观的思考，转观此次华润置地高价竞夺南北两大“地王”，我们不难发现，与价格相比，华润置地更看重的是两大“地王”的占位价值，以及于此之上能够打造出的，超越以往品质的全新产品。

14载深耕，与城市共成长

从华润置地的择址逻辑，我们不难看出，华润置地的目标，从来不局限于“盖房子”的开发商，而是锁定城市的“封面”，以美好唤醒这座城市和更多的人。每一个华润置地项目的落成，不仅是对城市的一次焕新，更为所在区域的城市肌理带来新的力量，将理想、人文、情怀转化成为生活，不断给城市发展赋能。

沈阳城市示意图

作为共和国长子，沈阳历经多年发展建设，逐渐从曾经的二线城市，发展成为拥有竞争国家中心城市的新一线城市，成长速度有目共睹，而在此过程中，华润置地不止见证了沈阳城市的发展，并为城市发展提供动力与支持。

华润置地入沈14年，始终以“同行者”与“开创者”之姿，与城市发展并肩携行，不断发挥自身“城市投资开发运营商”优势，积极推动所到区域的迭新换代，不断革新沈城人居标准与消费理念升级，不断诠释着作为城市运营商的责任和担当。

沈阳长白万象汇实拍图

2021年，是《沈阳市国民经济社会发展“十四五”规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）执行的第一年，同时也是华润置地在沈阳开展新征程的开局之年。《规划纲要》明确，要启动城市建设提升行动，把沈阳建设成为宜居宜业高品质城市，做到整洁、有序、安全、智慧，进一步增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，打造国际化、现代化、生态化大都市，这些都离不开“城市投资开发运营商”的共同努力。

中国城市的发展，经历了从建设到经营，最终走向了城市运营。在城市变革的背后，需要更多城市推手的力量参与，这也正是城市运营时代的重要市场机遇。作为有担当、有责任的实力央企，华润置地更加深刻地意识到，城市未来发展，离不开建筑队城市面貌的换新和人居生活的改变，更离不开城市界面的不断更新。

2021年，是华润置地在沈阳进化重塑的新起点，作为“城市投资开发运营商”，华润置地将立足新起点，一如既往的以领先行业的创新能力，聚焦城市空间运营服务，不断为沈阳城市发展带来更多对美好空间的探索。

|远方

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