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多个教育政策轮番传来沈阳热点板块学区房是涨是跌？

来源：互联网
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2021-08-09
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7月30日晚，沈阳公布了2021年沈阳市公立学校义务教育阶段小学及初中的划分情况。与往年相比，也发生了很多变化，和平初中以独立招生校区为单位实施指标到校政策，尚品由私立变公立……

连日来，关于多校划片、禁止教育机构培训的消息纷纷传来，让人担忧的同时也有些不知所措。从目前来看多校划片并没有在今年实施，但是教育机构培训肯定会越来越严已经是一个趋势。

每年学区划分之后，都会在市场上引起一番热议，而热点板块的学区房也成为众人关注的焦点。面对新的学区政策，一些有学区置业需求的购房者也有些迷茫，热点板块的学区房是否会因政策影响而产生变化，现在是否是出手的好时机？对此，针对和平、长白岛等几个热点学校的周边房源进行调查，看看政策对其是否有影响。

从此次学区划分来看，和平区初中有一个变化就是：初中多校区的集团校，从2024年初中毕业升学开始（即2021年入学的学生），以独立招生的校区为单位，实施指标到校区的政策。

综合沈阳各个区的学校教育集团来看，这也是大势所趋，虽然调整之后像长白岛内的一些居民会有质疑声传来，从但近几年长白岛内学校的成绩来看，应该影响不大。

从数据上看，近期长白岛出让的房源仍以100平以下的房源为主，房源总价控制在200万元以下，从成交周期上看，大多数房源成交周期较短，从目前长白岛内最新成交的四套房源来看，分别有1天和4天的成交周期，另外两套房源的成交周期分39天和290天。成交价格与挂牌价格相差在2万元到7万元不等。从价格上看，最新成交的这些房源价格略高于长白岛内房源均价。

综合对比近一年长白岛内房源新增房源和带看数量来看，2月份是新增房源量和带看次数最低的月份，而这往往受春节及放假等因素影响。相对而言2020年9月则是一个相对较低的时间段，这应该也与板块内房源学区属性较强有重要的关系。

从价格上看，长白岛内房源的均价始终处于一个稳中有升的状态，但从价格上看，近一年内房源的成交价格均稳定在18084-18467元/平之间。并没有因为市场好坏、政策的变化有较大的起伏和波动，从整体上来看还是非常稳定的。

七中作为沈阳又一大热点板块的学区，其最近房源的成交情况及价格变动也成为很多人关心的话题。但由于在二手房的成交数据中并不会对单一学区数据进行统计，故本文中将涵盖众多七中总校社区的五爱区域进行分析，仅供参考。

在观察五爱板块最新成交的房源中可以看到，七中总校房源占比较高。如上图所示，双路社区、六合社区均为七中总校的学区房，相对而言，这些房源的成交周期在51-118天不等，属于一个相对正常的时间范围。而从房源价格上看，这些房源的价格在17000-18000元/平不等，对比之下与非学区的房源价格相差巨大。

从成交和挂牌数据上看，与长白岛的数据略有差异。尤其是供需走势上看，在2020年10月是五爱二手房新增房源的一个低点，而在2020年11月份时出现了新增房源量大于带看次数的情况。在今年6、7月份时出现了带看次数略有下浮的情况。

而从成交价格上看，也是始终处于稳中有升的状态，近一年的成交价格在13614-14514元/平，价格上涨幅度略高于长白热点板块。

从整体上来看，长白岛、七中等热点学区板块并没有因为学区政策的变化以及可能会出现多校划片等情况的影响，也没有像枫合万嘉等小区成为学区后一夜之间房价暴增的情况。作为家长，应该也应该根据自己的情况，提早进行准备，不打无准备之仗。

文|昊月

|雨薇

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