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刚需刚改如有置业需求当下可以抓住机会

来源：互联网
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2021-08-09
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根据瑞弘达思最新数据显示，2021年第30周（7.26-8.1），沈阳商品住宅备案总面积25.57万平，备案总套数达2333套，均环比上涨3%。

沈北依旧霸榜大东成绩优异

2021年第三十周，沈北不出所料的以649套、63406平米销售成绩位列沈阳市商品住宅销量榜榜首。

自2018年起，沈北位居第一已经成为家常便饭，这个既为刚需客群提供优质选择，又有品质改善产品顺应市场需求的区域，成为了众多购房者的首选。然而，如今沈阳楼市进入动荡期，市场发出的“降价”信号，也最先在沈北身上得到了释放。

从数据上看，沈北新区虽然销售套数、面积仍遥遥领先，销售金额却被浑南、大东超过。近期，沈北几个热销红盘纷纷推出优惠力度较大的特惠房源，以刚需、刚改为主的沈北新区，为购房者提供了更多置业的机会。这类客群也可以抓住当下的置业时机，用相对较少的首付款以及承担较小的还款压力，购买到配套较为齐全、产品力也比较不错的产品。

除沈北之外，近期大东区表现也令我们眼前一亮，本周备案套数、面积、金额均几乎与浑南区持平，此前一直默默无闻的大东区，不止本周，连续几周的数据都表现的可圈可点。

大东区是沈阳“市内五区”中发展较为缓慢的区域，近两年在土地市场上开始崭露头角，每次土拍都会有大东土地的身影，也吸引了华润、龙湖、旭辉、保利、金地、大悦城等等众多品牌房企扎堆进驻，并且也带来了很多改善产品。

这对于地缘情结十分浓郁的大东居民来讲，绝对是换房时的首选，并且随着各个房企及政府对于学校的规划与建设，大东区近来表现优异不足为奇。

改善仍是沈阳楼市主题

本周，沈阳商品住宅成交面积TOP10中，龙湖中铁建云璟以20333万平米销售面积位居榜首，旭辉铂悦公望、汇置尚岛、中海半山华府以及仁恒公园世纪表现也十分优异。

近两年，沈阳套均面积不断上涨，今年1-7月，沈阳新建商品住宅套均面积达到108平米。同时，随着国家推出的教育制度改革以及三胎政策，再加上新一波换房周期的到来，沈阳由刚需向刚改甚至到达纯改市场的步伐将会愈发稳健，毕竟从当下沈阳人拥有房产情况来看，通过房屋置换进行居住环境改善，也不会是什么太大的难题。

随着购房者对于房产市场以及产品的愈发了解，未来大家对于产品的要求也将越来越高，因此，保证产品质量、做到质价统一，也将成为各大开发商需要长久考虑的问题。

如今，沈阳市场的呈现可能让很多人焦虑，从当下网友们对于房产讨论热度的变化，便能感受到这一点。

但是对于任何事物、时代的发展都没有一帆风顺、扶摇直上的，众多政策的落定，都是为了市场能够更加稳健长远的发展，因此，大家也无需过于担忧，对于刚需、刚改购房者而言，当下正是置业的好时机，对于投资购房者来说，也未尝不是一件“好事”，虽然与之前相比会加长回报周期、投资回报率也可能不如预期，但是沈阳市场总会回到正轨，研究市场、选择抗压性强的板块中顺应市场需求的产品，抄底购入，也是一件值得思考的问题。

作者|Ariel

|大伟

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