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地王“孵化器”的金廊高端人居产品或将陷入断供？！

来源：互联网
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2021-08-06
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众所周知，土地市场作为房地产的一级市场，一直以来都可谓是房产市场变化的风向标及晴雨表。土地的供应量与未来区域房价走势更是息息相关，最形象的比喻就是土地好比面粉，面粉价贵了面包价格自然水涨船高；而面粉没了，那么，面包也将断绝供给。

由此，“物以稀为贵”，适用于土地市场，同样也适用于房地产市场！

尤其是在沈阳实行集中供地的情况下，前所未有的供地大潮，已经引发了沈阳楼市“地震”！

而从中我们也能窥探出：金廊住宅用地断供，稀缺价值日渐凸显！

三环外供地井喷城心土地依旧紧俏

7月30日，沈阳自然资源局发布公告，沈阳第二次集中供地将以“挂牌”的交易形式组织进行，共计挂牌出让46宗地块，总面积约391.67万㎡，起始总价约376.19亿元。

参看供地名单，与沈阳第一次集中供地相比，此次“二拍”依旧有超半数地块位于沈阳三环外。不过，好消息是，本次集中供地一环内地块不再“挂0”，共有包括辽宁广电印刷厂地块、西塔D、北市三四期等在内的4宗地块，皆是城市核心区域最为优质的土地资源。当然，从起始价方面也可以窥探出各个地块的黄金价值。

其中，值得一提的是，向来以“地王孵化器”著称的沈河区，此次集中供地放出“大招”，关注度颇高的热闹路北地块“榜上有名”，缓解了金廊几近断供的土地状态。

金廊出地“小而精” 高品质人居愈发紧俏

然而，梳理沈河区近五年的土地出让情况，可以发现，2016至2020的五年期间，沈河主城仅有六宗居住用地出让，包括大家熟知的2017年“地王” 沈阳大学教育学院地块，2019年“地王” 南塔地块等。

而其中，真正处于金廊沿线内的仅有2016年出让的广昌路南地块与2020年九中地块。

对比之下，广昌路南地块占地面积仅5340.39平方米，最大容积率为2.9，起拍价格为4040元/建筑平方米，旭辉以4047元/建筑平方米拿下该地块；时隔4年，九中地块面积约为一万方，容积率>1且≤4.5，起拍价就已经达到10520元/建筑平方米，最后宝能以12000元/建筑平方米的顶价+ 14500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房竞得，综合成本约20000元/建筑平米。

而如今，继九中地块之后，沈阳“二拍”再上热闹路北地块，4万平的土地面积，不大于4的容积率，8800元/建筑平方米的起始价，再加上业态自持，限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积的竞买要求，该地块成交的土地成本也是可想而知。

综合来看，目前金廊沿线出让的地块，土地成本直线攀升，映射在房价上也是不断打破房价的“天花板”。但值得关注的是，这些地块面积较小，未来呈现上均为小体量项目，更有公寓、商办等非住宅产品。

由此，金廊沿线虽未完全断供，但出让土地多为“小而精”的居住商业混合用地，纯住宅用地几近断供；房价方面虽一路飙高，但难言居住品质，高品质人居住宅日渐紧俏。

占位金廊C位绝版居住恒产

可以预见，未来随着金廊土地供应日益减少的同时，区域内高品质人居住宅也将绝版，如何抓紧金廊人居改善最后的“入场券”，在此时就显得尤为重要了。

2021年，金廊公馆落址金廊C位，集萃中心地段、顶级资源、高端改善三大元素，为城市金廊奉上人居“硬货”，续写城市C位传奇！

首先，中心地段，承载城市形象的主脉络。2003年，沈阳城市发展战略规划提出城市“金廊”这一核心概念，并将其定位为“中央都市走廊”。同时，金廊汇集了多元化为一体的服务产业群，是沈阳国际化大都市的形象展示区，也是城市充满活力的生命中轴。历经十多年的发展建设，如今的金廊已经成为含金量最高的一条城市走廊，不折不扣的沈阳“名片”！

而金廊公馆就择址于沈阳金廊沿线，更占位最为核心的区域 “C位”，是金廊核心地带少有的集商业、办公、住宅于一体的大体量城市综合体项目。未来，随着城市更新的推进，沈河主城或将停止征地，金廊沿线出地更将难上加难，沈阳金廊公馆将成为错过再无的“绝版”人居项目。

其次，顶级资源，汇聚一城繁华。金廊公馆坐享金廊20年的发展红利，是城市之中少有的拥有所见即所得的全维度城市级配套的项目，具备毋庸置疑的资源“确定性”。

1.丰富的自然生态资源，触手可及。金廊公馆紧邻金廊沿线最大的绿化空间——青年公园，坐拥29万方的植被与水系面积，居家可远眺公园绿波风景，下楼即可亲临城市绿肺，感受亲水体验。

2.顶级学区浸润，尽享家门口一站式的名校教育资源。根据沈河区教育局文件，金廊公馆可划入沈阳文艺二小学与沈阳七中双总校学区，业主凭借购房合同等相关证明材料即可入学。如此，置业金廊公馆既解决了孩子上名校的后顾之忧，同时也保证了优质教育附加的资产价值。

3.立体化交通，便捷出行。金廊公馆除了拥有由青年大街、地铁、高架桥等构筑的立体路网外，地铁接驳直入园区，可谓“真正”地铁盘。业主可以“0时间”成本搭乘地铁，无需再将脚程浪费在无谓的赶路中。极端天气下，更是不惧风雨。

4.高端商业环伺，一站式购物乐趣。毫无疑问，金廊公馆坐拥城央繁华之上，万象城、嘉里城等高端商业围绕，悦享城市吃喝玩乐购缤纷都会生活主场！

最后，高端改善，品质迭代的美好人居。此次金廊公馆打造全新的高端产品敬献沈阳，精工匠造品质人居，以绿、雅、精。奢为核心，打造城市金廊奢品典藏人居。严选绿色环保建材，严格苛求装修细节。同时，金廊公馆依托互联网、人工智能等技术，精细管理业主生活日常，打造现代化智慧生活场景，定制专属管家式服务，带给业主集品味与阶层感于一身的生活场域。

综上，沈阳第二次集中供地“大潮”即将拉开帷幕，主城土地日渐稀缺，金廊也将落子无地。入住沈阳金廊的倒计时已经开启，错过时机或将面临有钱无房尴尬境遇。因此，抓紧最后的金廊“入场券”,金廊公馆将是不错的选择。

目前，金廊公馆营销中心已耀世开放，恭迎品鉴！

|远方

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