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全市瞩目！沈阳华润置地用“万象系”商业带给北部片区怎样的改变？

来源：互联网
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2021-08-06
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随着沈阳下半年集中供地结点的临近，网友几乎在每一宗商业配比较大的地块下呼唤起了华润置地，尤其是“万象汇”、“万象天地”等“万象系”的商业配建，更是成了“香饽饽”。而刚刚定名的华润置地旗下九悦的商业到底能够为区域带来什么，更是引发了业界的讨论。

万象系奠定城心生活基础

“北部生活中心”呼之欲出

在这次拟出让名单中，许多网友在深情呼唤“万象天地”能够顺利进入丁香板块，更有网友已经开始期待新市府是否会有“万象汇”亮相了，而在三台子板块，华润置地旗下九悦项目后续将建万象汇还是万象天地，更是引发了全民讨论，这到底是为什么？

有分析认为，华润置地在过去几年中，强大的商业运营能力，与其“万象系”商业为周边楼盘带来的巨大增值幅度，是网友“呼唤”华润置地的关键因素。

据了解，目前来看，除了超市之外，华润置地“万象系”商业项目在沈阳陆续有三大综合体落地营业，其中，择址沈阳核心动脉的万象城+悦府组合，顺利开发建设，后续成为沈阳豪宅标杆。

资料显示，项目2011年5月15日正式开业，10年以来，引进了近50家沈阳首店、30余家东北首店、近60家沈阳独家店以及40余家东北独家店，它的成功，不仅奠定了青年大街作为沈阳“奢侈品大街”的定位，甚至带动其一跃跻身沈阳第三商街，成为很多沈阳人接触体验国际品牌和潮流风尚的首选地。

商业项目的成功，顺利带动周边房价的保值增值，一方面，悦府逐步成为沈阳城市塔尖精英的第一居所，另一方面，这里也成为毫无争议的城市房价“天花板”。

无独有偶，华润置地在沈阳的另外两座“万象系”，铁西万象汇和长白万象汇同样给板块带来了巨大的影响。

“万象系”成就城市多中心格局

13万平商业锁定盛京“北中心”

与万象城不同，万象汇最初进入沈阳的定位是“家庭体验式生活中心”，2015年铁西万象汇的营业，华润置地用营业店面的定位，将概念具象化。资料显示，铁西万象汇首开即包含了3大主力店、12大次主力店。据报道，铁西万象汇开业当天狂揽千万营业额，客流高可达10万人。

2015年首开至今，铁西万象汇凭借“生活中心”精准定位，收获了大批的忠实顾客，辐射范围早已从铁西逐步延展至皇姑、和平等区域，亮眼的商业表现，不仅重新“盘活”了已经逐步淡出人们视线的铁西广场商圈，而且也奠定了铁西广场作为城市西部生活中心的基础。

2020年，华润置地“万象系”商业再次印证了其“非万象不中心”的商业运营能力。12月12日，长白万象汇正式营业，当前客流突破10万人次，引发长白“全岛堵车”51家品牌实现当日全国/东北/沈阳业绩第一。

可以说，长白万象汇的营业，迅速为一直没有“商圈”的长白，奠定了商业中心，并迅速形成了以长白万象汇为核心，辐射至主城的全新“长白商圈”，在三大“万象系”商业的成功运营不仅迭代城市商业多种新格局，更重要的是，顺利推动周边二手房价格稳定持续上扬，强悍的保值增值能力，自然让其他板块的业主十分看好。

助力十四五开篇

三台子抢先“占位”北部新中心

在这次全城“喊话”的热潮中，三台子板块作为最具悬念的“万象系”之一，在地块落锤之初就广受关注，实际上，宗地较高的商业配套虽然对于部分房企而言是挑战，但对于华润置地等十分擅长商业地产运作的房企而言，反而是机遇。

这次有关华润置地旗下九悦的“万象系”商业猜测中，之所以网友有“底气”猜测，主要也是因为三台子板块的绝佳“占位”。早在2020年12月发布的工作报告中，有关2021年工作安排中就提及，皇姑区未来将重点推进三台子商业综合体落地，打造北部片区新兴商业中心。

事实上，作为省直政治中心辐射区，三台子板块地处沈飞航空产业集群及其配套生活区内，又临近北陵公园、新乐遗址等文旅景点，先天占位就十分优越，加上华润置地万象系商业的吸引力，几乎已经提前“预定”了北部商业中心的定位。

需要注意的是，随着万象系商业的崛起，区域的宜居项目也将再次掀起一波热潮。对比铁西万象汇、长白万象汇周边产品二手房来看，华润置地旗下九悦几乎已经“预定”高增值的发展前景。

贝壳数据显示，6月，沈阳铁西区二手房挂牌均价约为1万/平，其中铁西广场二手房挂牌均价约为10436元/平方米，板块内物业好、口碑强的品牌房企二手房价格普遍在1.4万/平左右，而华润置地|凯旋门二手房挂牌均价约为1.56万/平.

同月，和平区二手房挂牌均价约为1.5万/平，其中幸福里挂牌均价1.7万/平，同样远高于周边二手房产品。

相比之下，尚未营业皇姑万象汇已经为华润置地|紫云府预定了第一波增值狂潮，而作为同样有着商业配建的华润置地旗下九悦和华润置地旗下润溪山两大项目，尚未开盘，就几乎锁定了沈阳城市新中心占位，值此十四五开局之年，两大项目将为城市带来哪些惊喜，华润置地又将如何构建十四五发展新格局，都将是下半年行业关注的焦点。

|雨薇

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