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炒房客彻底凉了！上半年排队调控，下半年排队降价 |栋察楼市早报（8.5）

来源：互联网
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2021-08-05
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炒房客彻底凉了！上半年排队调控，下半年排队降价

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炒房客彻底凉了！上半年排队调控，下半年排队降价

沈阳新闻

上半年辽宁平均优良天数比率达80.8%

沈河区：公积金业务率先进驻区级窗口

沈阳：专项整治加强城市基础设施安全防护

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东莞:2021年计划供应住宅用地319公顷

武汉：所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动

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栋察楼市

炒房客彻底凉了！上半年排队调控，下半年排队降价

连续几天，中国市场最热的片区，又经历了一场前所未有的调控围堵。

东莞“莞八条”，

广州黄埔收紧人才政策，

深圳的大学区政策。

东莞“莞八条”，

广州黄埔收紧人才政策，

深圳的大学区政策。

作为整个国内市场仰望的巅峰，短短半年的时间里，经历了一场人生悲喜剧：

从红红火火，到恍恍惚惚。

毫无疑问，肯定是凉了。

东莞凉了，广州凉了，深圳凉了，这些曾经让全国楼市都仰望的灯塔，如今黯然无光。

眼见它宴宾客，

眼见它楼塌了。

现在的调控，可不只是一个城市一个城市的调控， 很明显都能看出来，就连调控都开始轮动起来了，从深圳到东莞到广州。

之前还是点，现在别说线了，全都给你串起来，一个都跑不了，这才是最残酷的。

你不是说轮动吗？深圳不行了，还有东莞，东莞不行了，还有惠州，惠州不行了，还有广州，现在好了，全给你斩断，没有所谓的轮动，只有现在市场的不敢动。

这一点，张艺谋最懂。

老谋子虽然不懂楼市，但是不仅看人眼光很毒，就连楼市也看得很透。早在22年前人家都想到了，还专门拍了一部电影，用来映射未来的楼市：

《一个都不能少》。

能分析出，市场很凉，不算本事。

现在连我们村里喂狗的李大爷，都知道不能随便炒房了。

问题是，除了市场很凉，还能分析出什么？未来房地产彻底死了？普通人还能不能买房？

咱们一点一点说。

第一点、态度上，这一次来真的。

跟上半年的调控的相比，之前的调控都跟闹着玩一样，越涨越调，越调越高。

今年，世道变了。

我查了一下，上半年调控一共200多次，跟以往的调控次数相比，一点都不算多，之前每年的调控次数都在400次左右，现在比没啥区别。

数量一样，质量却完全不一样。

但凡了解今年调控的都知道，上半年每一次的调控都势大力沉，每一次都足以把这个市场干倒。

最猛的城市就俩：深圳、北京。

我就不问你具体的政策，相信你也知道，这两个城市的调控有多严重。

深圳：

深圳的二手房指导价，不仅干倒了深圳的二手房市场，还牵连了整个深圳的市场，就连成都、西安都受到了二手房指导价的冲击。

于是，全国的二手房市场，风声鹤唳。

北京：

北京西城、东城，一下子掀起了震动全国的学区房改革，我相信这一场大变革所引起的争论与惊魂，一定是全所未有的，速度、效率、深度都是非常罕见的。

于是，全国的学区房市场，风声鹤唳。

深圳、北京若平，何愁天下不定？

第二点、从上到下的改革。

包括中央/住建部、银行、地方政府。

问大家一个问题，高层对于楼市到底什么态度？

之前将近20年的调控告诉我们，打是亲骂是爱，这个孩子谁都爱。

从2020年开始，这个态度彻底变了。

之前喊了房住不炒，效果很一般，15年暴涨，19年再涨；

但是去年是一个非常大的转折，对开发商规定了3条红线，对银行规定了3条红线；

今年两会，总理再次强调了三稳；

住建部倪虹是我们上半年见到最多的人，有关租赁的政策越来越多……

之前喊了房住不炒，效果很一般，15年暴涨，19年再涨；

但是去年是一个非常大的转折，对开发商规定了3条红线，对银行规定了3条红线；

今年两会，总理再次强调了三稳；

住建部倪虹是我们上半年见到最多的人，有关租赁的政策越来越多……

这些都是极其明显的信号：

YH用了20年，该换了。

尤其是从方方面面的信息看来，从高层开始真的开始重视房地产市场的调控，而且拿出了雷霆手段，可能矫枉过正，可能有负面影响，可能操之过急，但是不怕，先把势头压下去，再回过头来解决一些市场。

今年可能最令我们震惊的，就是住建部的领导，来了一趟全国大巡查：

先后至少13次派出督导组，去深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌等城市调研督导当地房地产调控工作，宁波、嘉兴、深圳、武汉等城市调控也超过140次。

先后至少13次派出督导组，去深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌等城市调研督导当地房地产调控工作，宁波、嘉兴、深圳、武汉等城市调控也超过140次。

由此可见，非常高频、量大质优。

如果不服，打到你服。

第三点、地产会死？不可能。

稍微有点常识的人都知道，房地产每年17万亿，还有上上下下一条产业链条至少30万亿以上的总量， 咱们一年的GDP才100万亿，跟房地产相关的产业至少占比3成以上。

现在国家经济增速都这么难了，要是把楼市直接干死，那增速能不能保6呢？

普通人想干死是因为不需要衡量利害关系，国家却需要权衡利害关系，这是高层跟咱们的本质区别。

这一点，高层比我们普通人聪明的多。

所以你看，教育培训为什么说打压就打压，教育跟房价都是民生问题，但是房价问题都说了几十年才慢慢落地，教育培训产业不到半年直接干趴下，市值大跌、美股退市，为何？

因为教培产业才2万亿规模。

一个30万亿，一个2万亿。

第四点、普通人到底怎么买？

未来房地产的形势，就是8个大字：

调而不压，大而不倒。

1、你要弄清楚，除了买房，你能干啥？

如果你是股神巴菲特，如果你是币圈马斯克，如果你是基金张坤，没问题啊，我坚决持之你去炒股、炒币、炒基金，买房能够赚到的收益，绝对要少于这些大涨大跌的渠道。

但是相反，如果你是一颗完整的韭菜，看了几本巴菲特传就想纵横股市，我只能说你初生牛犊不怕虎，果真是艺高人胆大。

2、买房的收益，应该怎么算？

从最近几年的收益来看，买房获得的收益，好点的话大致在年化20%以上，高于银行，低于炒股，不会大赔大赚，中庸但胜在稳定。

对于普通人而言，挣大钱千万不要奢望，稳定就是最好的选择。（:米宅）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】上半年辽宁平均优良天数比率达80.8%

上半年，辽宁省155个国家地表水考核断面共评价154个(大连市庄河小于屯断面因断流未评价)，其中优良水质断面126个；全省平均优良天数比率为80.8%，同比上升2.9个百分点……这是记者8月3日从省政府新闻办举行的新闻发布会上了解到的。

据介绍，水环境质量状况方面，全省155个国家地表水考核断面共评价154个(大连市庄河小于屯断面因断流未评价)，其中优良水质断面126个，占比81.8%，同比增加15个、提升9.7个百分点；劣五类水质断面1个(沈阳市柳河柳河桥断面)，占比0.6%，同比减少3个、下降2个百分点。全省河流主要污染物浓度持续下降，氨氮平均浓度为0.25毫克/升，同比改善24.2%；总磷平均浓度为0.067毫克/升，同比改善10.7%；化学需氧量平均浓度为13.6毫克/升，同比改善8.7%。

在大气污染防治工作方面，上半年全省环境空气质量持续改善，1-6月，全省平均优良天数比率为80.8%，同比上升2.9个百分点；PM2.5平均浓度为43微克/立方米，同比下降4.4%。1-6月，全省10个城市优良天数同比改善，按改善程度由高到低排名，沈阳市排名第二；全省10个城市PM2.5平均浓度同比改善，按改善程度由高到低排名，沈阳市排名第一。

下半年，辽宁将抓好汛期河流监管，突出重点河段治理管控，全力推进辽河干支流70个重点排污口规范化整治试点工程建设，持续推进黑臭水体整治；坚持PM2.5和臭氧协同治理，采取综合措施，持续改善全省环境空气质量。(：沈阳日报）

【热门】沈河区：公积金业务率先进驻区级窗口

在沈河区营商局的积极协调推进下，从8月起，公积金业务将正式进驻沈河区政务服务中心窗口。它标志着沈河区在全市率先实现了区级政务服务中心涉及公积金业务可及时办理。

以往新注册企业在办理“五险一金”时，需要往返区政务服务中心、公积金中心管理部及办理银行等多地多窗口。公积金业务进驻沈河区政务服务中心的窗口后，新注册企业在办理完社保业务后，可直接到公积金窗口办理网上住房公积金单位账户开户业务，同时办理银行网厅签约手续，这样涉及公积金的相应业务可及时办理。

同时，沈河区营商局还对窗口布局重新进行规划，将公积金窗口与社保服务窗口就近设置，形成多部门为企业服务更有效的联动。(：沈阳日报）

【聚焦】沈阳：专项整治加强城市基础设施安全防护

据了解，沈阳各相关部门已分别展开灾害隐患全面排查，并制定针对性防控措施。这其中，市城乡建设局已制订《沈阳市加油站加气站安全隐患专项排查整治攻坚行动方案》，立即全面排查整治车用燃气加气站在经营、使用、输送、存储等环节存在的隐患，压实各部门各环节监管责任和燃气经营企业主体责任，落实管控措施，有效防范加气站事故发生。

“沈阳市目前共有104家燃气汽车加气站，其中城区83家，县市21家。”相关负责人告诉记者，已经督促各经营企业要立即开展自查自纠，特别是针对位于城区铁路、高速公路、快速路等交通干线周边加气站经营企业，督促企业重点核查本单位审批手续中的立项(核准)、土地规划、建设验收等内容，确保符合现行法律法规要求；重点排查CNG、LNG加气站(包括合建站)压缩机、加气机、卸气柱等站内设施的防火间距是否符合要求，对于未达到安全距离的必须落实整改至符合规范要求。

“我们正对各类安全隐患进行再梳理再排查，并迅速落实整改。建立监督检查任务清单、隐患和问题清单、整改工作清单以及复查验收清单，切实做到闭环管理。要严格按照相关标准要求，规范操作流程；要完善和细化突发事故应急预案，并按应急预案定期组织开展应急演练，配备齐全各类应急设备设施及物资。”相关负责人说。

记者了解到，除了对加油站加气站进行专项整治外，沈阳近期还将对危险货物道路运输安全、建筑施工现场、地下管线建设施工质量、道路隐患排查治理进行专项行动，落实防控措施，做好应急准备，全力保障城市安全各项防范和应急处置措施落实落地。(：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】东莞:2021年计划供应住宅用地319公顷

东莞市自然资源局发布《东莞市2021年度国有建设用地供应计划》，确定2021年东莞市国有建设用地供应计划指标为1278.3380公顷，其中新增建设用地482.2636公顷，存量建设用地796.0744公顷 (三旧改造用地面积131.5195公顷)。

根据计划，东莞市2021年度国有建设用地供应总量中，计划供应商服用地20.6914公顷，住宅用地319.4605公顷。相比2020年208万平商住地供应，今年的住宅供应将增长53%。

据悉，2020年东莞招拍挂商住地共44宗，总用地约208万平（含2宗终止出让地块）。今年上半年，东莞招拍挂商住地共14宗，总用地约66万平。据估算，下半年，东莞将再有253万平住宅用地供应（含协议出让）。(：观点地产网）

【地方】武汉：所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动

武汉市房地产市场管理中心发布《关于进一步加强全市售楼部新冠肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求暂停线下销售活动。

观点地产新媒体了解到，通知指出，暂停线下销售活动，武汉市所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动，意向登记、开盘选房等事宜均通过线上进行；售楼部应配备安保人员和体温测量等防疫设备，对进入售楼部人员严格进行体温测量,不配合防疫要求的人员一律不得进入。