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830土拍看点之一和平湾 PK 新市府！ |栋说NO.192

来源：互联网
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2021-08-02
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每日一条：人生自有其沉浮，每个人都应该学会忍受生活中属于自己的一份悲伤，只有这样，你才能体会到什么叫做成功，什么叫做真正的幸福。——李嘉诚

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7月30日，备受关注的2021沈阳第二次集中供地终于迎来了官宣。经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易46宗地块。挂牌交易时间：2021年8月19日（星期四）—2021年8月30日（星期一）9时整（8月28日、29日不休）。

本次集中供地，沈阳推出多个热门地块。其中，最受关注的当属和平湾板块的领事馆北街东地块和新市府板块的高深东路北-1地块。

领事馆北街东地块土地面积124968.7平方米，用地性质为商业用地（B1）二类居住用地（R2)，容积率≯2.0 ＞1.0，商业比例14%-15%，建筑限高80米，起始价10300元/建筑平方米，最高限价不高于起始价的115%。另外，该地块有无偿建设及装修地块内的配建设施要求；该地块有地块外无偿代建档案馆要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

高深东路北-1地块土地面积96411.24平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≯1.7＞1.0，商业比例4%-5%，建筑限高70米，起始价10900元/建筑平方米，最高限价不高于起始价的115%。另外，该地块有无偿代建1所中、2所小学要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

今天，我们要讨论：

和平湾领事馆北街东地块

新市府高深东路北-1地块

你更看好谁？

领事馆北街东地块

众所周知，和平湾板块从2018年第一宗地块推出之后，几乎每年都只有一宗地块出让，且地块在稳居万元的同时，逐年有上升的趋势。此番领事馆北街东地块推出，势必将再次掀起板块的价值新高。

地块临近地铁九号线曹仲站，且距离在建中的和平一校和126中学较近。目前板块已汇集万科翡翠滨江、华发中东和平首府、方大长白一品和中海领馆壹号四大热门项目，高端居住区成型。

高深东路北-1地块

^图片于网络

从2017年起，沈阳南部可谓已经实现市场价值的“跳跃式”发展，尤其围绕南部三环到四环期间，不仅是城市供地主力，更是近年来市场、产业开发布局的重点地区。

放眼如今的新市府板块，已经从基础建设、政策导向等多个方面，将沈阳现代化新城的规模面貌对外呈现。

而伴随万达广场、龙湖天街、环球港等大型商业生活配套的兑现，再到众多品牌房企集合市场销量连年爆发，板块价值发展也已由过去的“潜力”阶段，正式步入到了“兑现”的腾飞阶段。