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出手就“卫冕称王”，是什么让新市府板块如此自信？

来源：互联网
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2021-07-26
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7月14日下午，沈阳市自然资源局官网发布了新一轮集中供地拟出让地块名单，一时间引发了业内外的广泛瞩目。而大家更多关注的除了多宗被讨论已久重点地块被正式对外发布外，还有本轮集中土拍能否影响整个沈阳市场未来1年的房价走势。

重点地块来袭，或将“卫冕称王”？

其实观察目前各大区拟出让地块，也相当于对区域价值的一次重新梳理。就像浑南、经开区均有9宗地块拟出让，为本轮拟出让宗地数量最多的两大区域。而新区板块的发力，同样能够让大家看到城市发展的轨迹趋势。

如今来看，从2017年起，沈阳南部可谓已经实现市场价值的“跳跃式”发展，尤其围绕南部三环到四环期间，不仅是城市供地主力，更是近年来市场、产业开发布局的重点地区。

而在即将到来的沈阳第二次土地集中拍卖中，“莫子山路北-1地块”“高深东路北-1地块”等地块，被广大网友们视作南部市场的卫冕“地王”。不难看出，人们对南部市场的价值定位依然充满信心。

是什么让新市府板块如此自信？

事实上，在以市政府搬迁以及自贸区落地为节点的城市发展重心南移后，南部片区一直处在加速发展的进程之中。仅通过今年上半年沈阳招商引资情况观察，包括环球港、中日产业园、华为辽宁区域总部等项目实现动工。4月，沈阳重磅发布了城市机会场景清单，浑南区囊括了科学城前沿技术试验场、光明小镇智慧眼科升级等，未来浑南区将发展成为先进科技、数字产业化资源的集聚地。

在此其中，重点工程项目规划密集的新市府板块则担当起推动南部地区产业创新、生态居住等功能性发展动力输出的核心板块。

放眼如今的新市府板块，已经从基础建设、政策导向等多个方面，将沈阳现代化新城的规模面貌对外呈现。而伴随万达广场、天街、环球港等大型商业生活配套的兑现，再到众多品牌房企集合市场销量连年爆发，板块价值发展也已由过去的“潜力”阶段，正式步入到了“兑现”的腾飞阶段。

改善置业如何做好当下选择？

随着近年来沈阳百姓居住需求面向改善的逐渐加深，就改善型购房者们来说，在当下高品质产品百花齐放的市场当中，选择什么样的产品更为合适，则是普遍纠结的问题。而对比早期沈阳改善板块来看，新市府板块不仅能够兼容产业配套，更以中央公园、莫子山公园大型公园生态环境，和高端居住区整体定位下的普遍低密规划，在当前沈阳改善市场当中表现格外突出。

实际上，对于普通改善百姓来说，舒适度足够、园区相对规整，户型适中，且重点是价格门槛合适的产品往往更能吸引目光。而放眼新市府板块市场，不乏此类项目产品。位于沈中大街旁，直线距离新市府3公里内的恒大四季上东，正是其中焦点。

项目不仅可以共享新市府板块核心大型商业、地铁交通、人文场馆等生活配套，同时项目四期洋房产品容积率仅有1.2，且距离莫子山公园仅约500米左右，周边积水、绿城、龙湖等项目圈层氛围优秀，可以说集合多重优势于一身。不仅如此，在户型方面，四季上东82-188平大跨度面积段，更能满足不同需求定位人群的高品质居住需求。

回归到当下沈阳土地市场来看，众多拍卖出让地块当中，规划容积率越低的地块，相对来说也越珍贵。然而，随着城市化进程的加快，即便是以低密规划著称的新市府板块，同样也会有开发饱和的一天，而在稀缺价值真正爆发之前适时的把握机遇，或也是明智之举。

|李佳蔚

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