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栋察二胖&amp;E姐探盘团—大东区域研房报告

来源：互联网
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2021-07-23
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7月22日，栋察楼市&栋察二胖研房团第五站完美收官。

此次，栋察二胖联合了栋察E姐一同来到了近两年土地市场火热的大东区，随着土地出让速度加快，整个大东一环、二环区域楼市也是不断上新，更是汇集了一众名品大开，由此，我们栋察研房团对区域中5个项目进行了深度探盘，活动过程中，大家对于整个大东区域发展也有了全新的认识与了解。

栋察二胖&E姐研房团第五期合影

品牌房企合力区域发展进入“高品质”时期

一直以来，大东楼市发展较其它市内五区来说，都是处于落后阶段，由于一些“制约”问题待解决，区域内出地速度缓慢。不过，近两年大东区一改往日低迷，不论是土地市场，还是品牌房企入驻拿地都呈现出一种令人“惊喜”的趋势。

自2020年起，大东区随着华润沈海热电厂地块、中海凌云街地块的惊艳亮相，主城一环土地价格迈进了“万元”大关，而二环区域的望花板块也同样迎来的土地红利，另一方面，在各品牌房企争相进驻的有力条件下，不仅夯实了板块内的土地价值，更让我们看到了板块的后续发展潜力。

以此，随着各个品牌项目新品不断入市，以及打造的“高品质”产品面世，大东区整体的楼市新品品质有了大幅度提升，而随着政策规划、配套设施、城建规划、教育规划等不断完善下，区域内楼市也受到了置业者的关注。

在研房的过程中，我们也发现，随着各品牌开发商的进驻，“高端改善、品质化”已经成为现在大东楼市新的代名词，多个一线品牌项目上新，不论是产品打造，还是物业服务水平，园区的整体规划等都为未来业主精心考量，同时在大东区政府以及品牌房企的合力之下，如今的大东区已经逐渐呈现出一个全新的面貌了。

板块楼盘：区位不同产品类型较全

目前，大东区据不完全统计，共有21个楼盘项目在售，本次我们探访了其中的华润置地|时代之城、中海汇德理、华润置地|誉澜颂、旭辉东宸府以及美的润东府五个项目，由于各个项目所处的区位不同，所呈现的产品类型也存在差异，但整体选择面较广，那么下面就看一下各项目在售产品。

第一站

中海汇德理

目前项目在售精装小高层户型建筑面积85㎡、105㎡，洋房127㎡、140㎡产品，项目体量较大，分成南北两个园区，整体容积率达到1.8，绿化率35%以上，物业公司为中海物业，预计交房时间为2023年8月左右。

分区来看，北区临近和睦路，容积率为1.2，属于洋房住区，包含19栋5-6层洋房，3栋11层以及2栋7层封顶的小高。面积均为127㎡和140㎡的清水三室两厅两卫产品。目前在售为临街的1号小高和3、5、6、7、13号楼的洋房。价格方面，洋房标准层均价为22000-26000元/平，小高均价为19000元/平，是纯改善的人居产品；

南区临近新开河，打造的是亲水住区，包含洋房、11层小高与20层的高层产品。目前在售为临街的22、29、30号楼的高层与31、56号楼的小高。其中22号楼为85平的精装产品，价格为19000元/平；31、56号楼也为精装产品，面积为127㎡，价格在23000-24000元/平，29、30号楼为105㎡的清水产品，价格19000元/平，为刚改产品。

项目亮点：中海·汇德理属于中海比较高端的项目，仅次于“壹号”系，是东部一环区域少有的纯5层洋房低密品质住区，此外，距离地铁一号线黎明广场站650米左右，同时又签约了凌云街-2号地配建的尚品学校，未来交通、教育资源比较方便。

户型亮点：140平洋房产品做成三室两厅两卫，客厅6.8米宽，整个室内空间宽敞，采光充沛，空间舒适度非常好。

第二站

华润置地|时代之城

目前一期东贸库地块包含了24栋18层封顶的小高与11栋7、10层的洋房，项目在售小高层为G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、G15#，建筑面积户型为84㎡、95㎡、114㎡、131㎡的精装产品，均价约17500-20000元/㎡左右，预计在2023年10月30日整体交付，属于刚需、刚改产品；洋房在售为Y2#、Y6#、Y7#、Y8#、Y11#，建筑面积户型为130㎡、141㎡，均为清水交付，预计在2023年6月30日整体交付，均价约18000-22000元/㎡左右，为纯改善的居住产品。

项目亮点：项目将代建涵盖幼初小4校12年全龄品牌教育，包含两座大东教育局公立幼儿园，一座尚品九年公立学校；约6万平城市绿化公园和约2万平社区配套规划，商业、居住、教育、文化、生态、养老医疗一应俱全，尤其商业会与历史建筑群落相融合。华润置地计划与政府联合将其运营为集网红都市商业、高端社区配套于一体的全功能活力型社区商圈，目前部分公园、历史建筑群落已经呈现。

户型亮点：140平洋房产品做成四室两厅两卫，四个卧室设计在四个方位，功能性很好，公共部分布局合理，空间利用率较高，适合纯改善客群。

第三站

华润置地|誉澜颂

项目共有16栋，包含4栋5层/7层封顶洋房，12栋18层封顶小高，目前在售小高层5#、8#、9#、12#、13#、14#，建筑户型面积约88㎡、108㎡、110㎡、130㎡，均价约14500元/㎡左右；在售洋房1#、3#、4#，建筑户型面积约140㎡、145㎡，均价约16000元/㎡左右，园区小高层为精装，洋房为清水交付，预计交房时间为2023年10月左右交付。项目容积率2.0，绿化率35%，物业公司为华润物业。

项目亮点：小高层在14层做到了内嵌式消防连廊，达到了任何户型北卧室的采光视野开阔，正式签约了尚品东越学校，紧邻榆林大街，出行较方便，而且在道路东侧规划有85万方东湖公园，未来居住环境将十分惬意。

户型亮点：140平洋房产品做成四室两厅两卫，客厅4.5米宽，是现在舒适的四叶草户型，空间布局较合理。

第四站

旭辉东宸府

项目共有14栋6层封顶洋房，3栋11层封顶小高，9栋26层封顶高层产品，目前在售高层建面约82—102㎡，高层均价13500元/㎡，为精装交付；洋房建面约117—137㎡，均价15500元/㎡，为清水交付。预计2022年12月末交房。项目容积率2.0，绿化率35%，物业公司为上海永升物业。

项目亮点：近二环、临地铁四号线望花屯站，与尚品东越学校邻近，未来孩子上学十分方便，项目外临约万平城市绿地资源，园区智能化设计同时又包含精致水景、特色花木等组成的立体园区景观。

户型亮点：137平洋房产品做成三室两厅两卫，客厅近7米宽，整体户型特别宽敞，空间感觉很舒适。

第五站

美的润东府

项目包含4栋洋房、11栋小高层产品，目前在售小高层价格约12000-13000元/平，高层在售楼栋为6#、7#、9#、12#、15#，在售户型面积88㎡、104㎡、120㎡；洋房在售楼栋为2#、3#，在售户型面积约125㎡，且洋房实体样板间已经开放，价格约16000元/㎡。全系精装交付，预计2023年9月30日整体交房。项目容积率2.0，绿化率为35%，物业公司为美的物业。

项目亮点：是片区内难得一见的全15F以下低密住区；未来地铁4号线可直达入园；自建约1.6万平智慧商业，以及拥有公立幼儿园配套，业主生活便利程度大大提升。

户型亮点：125平洋房产品做成三室两厅两卫，客厅4.2米宽，而且次卧空间也比较宽敞，整体舒适度非常好。

研房小结

对于沈阳主城区而言，大东区是目前沈阳一环、二环区域内极少数存在价格优势的区域，同时随着区域供地速度加快，板块内迎来了品牌房企加入，所打造的高端产品也为人居带来了升级，而包含的刚需、刚改以及纯改善置业产品，也为想在大东置业的购房者提供更多选择，与此同时，随着地铁4号线预计在2022年底试运营，区域内的轨道交通将再一次提升。

不过在整体界面上，大东区仍存在短板，道路规划、商业配套等依然欠缺，希望随着各大房企项目的不断交付入住，板块能够为我们带来更多惊喜。栋察二胖&E姐研房之旅第五期在大东区完美收官，此后第六期不久后将会与大家见面，欢迎实时关注群内消息，获取最新活动讯息，栋察楼市二胖研房团，期待你的加入，有意参与者可识别下方二维码，添加工作人员微信。

|大伟

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