停贷风波下，刚需买房受影响么？

停贷风波下，刚需买房受影响么？白银期货保证金 “反洗钱 ”严监管加码，违规贷款重罚460万。 合肥“多家银行已停贷”的消息刷屏。 金融管控的“威力”下，下半年，在合肥买房会不会越来越难？ 一、上海银保监局出手，一口气开17张罚单 近

“反洗钱 ”严监管加码，违规贷款重罚460万。

合肥“多家银行已停贷”的消息刷屏。

金融管控的“威力”下，下半年，在合肥买房会不会越来越难？

一、上海银保监局出手，一口气开17张罚单

近日，上海银保监局网站 一天之内发布17份罚单，涉及包括永诚财险、农发行上海分行等在内的多家金融机构。

其中， 有四家金融机构因违规提供涉房类融资被罚。

上海银行因部分个人贷违规用于购房等“六宗罪”， 被处罚金共460万元。

|图源上海银保监会官网

房贷一直被认为是银行里面最安全的业务，所以在2015-2018年批件条件很宽松的几年里，一些人也正好趁机钻空子，申请材料作假是常有的事儿，收入、流水甚至完税证明，花几百块就能搞定。

但 进入2021年以后严查房贷始终没有松手，与此同时，银行在“两道红线”下，对房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。

尤其是月尾、年中、岁末，基本上都是房贷额度偏紧的时候，今年尤其严重，所以银行放贷一直就处于“紧张”的状态。

据最新消息， 目前在不少城市的平均放款周期已经延长到3个月了，如果想要快点拿到钱，要么直接加息，要么掏钱支持银行其他业务，买理财、买金条、存定期，反正还得再掏出一笔钱来，不然只能慢慢等待。

二手房的遭遇最惨，不少卖家对刚需置换客户敬而远之，流通性会大幅度跌落，炒房客也将面临房子砸手里的处境。

二、注意！合肥多家银行停贷

最近，多位买房人向我们反映：“银行下款太慢了，一季度交材料的，二季度都要结束了还没动静，房东等的不耐烦了，让我增加预算，首付多给点，或者想其他途径，不然可能要毁约。”

房东也来诉苦：“房子好不容易卖出去，但是对方的贷款迟迟下不来，钱出不来，购房资格也出不来，急的我都想替他去催银行了。”

此外，也有二手房主降价卖房，要求提高预算。

从对合肥的十多家银行咨询了解到，目前银行二手房贷款额度十分紧张，放款时间很难保证，个别银行已经不接待二手房贷款业务了。

渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行、农业银行肥西支行、中国银行长江路支行、中信银行部分支行表示因额度，暂时不能办理二手房贷款业务。

另外，某H姓银行政务支行的工作人员表示：目前银行额度紧张，二手房业务暂不受理，并表示今年合肥大部分银行贷款都很严格。

其余一些能办理的银行、支行，很多也无法保证放款时间。放款速度很慢，至少都得半年以上。

值得注意的是，房贷的审批极严格，名下有经营贷、消费贷的一律不放款。

不过，我想说的是，对于二手房房贷收紧的情况，不是不能办，只是难办，买房人也不必过渡焦虑。

• 一方面 二手房停贷或许只是行业的周期现象 。不是今年6月份银行突发性停贷，而是历年的5、6月份和11、12月份，都是银行贷款额度比较紧张的时候。

根据国家统计局数据显示，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。

这也就是为什么当前银行缓贷、停贷的主要原因，上半年放出去的房贷太多，年中肯定要紧一下。

• 另一方面二手房贷款收紧也有给楼市降温的作用 。

三、对买房人、卖房人有何影响？

银行停贷、放款速度变慢，对于市场、买房人、卖房人分别会有何影响呢？

01

逐渐减少二手房的流动性

多数银行停贷，会迫使一部分购房者只能选择全款去买房，会 减少二手房的流动性。

流动性减少，投资客炒房现象也会减少，房价大幅上涨的现象也会被遏制。

0 2

刚需买房者会受影响

现在大部分的人买房，贷款买都是首选，一方面是因为 现在的房价高，不贷款很多人根本买不起房；另一方面 现在贷款利率低，贷款买可能更划算。

对刚需来说，贷款买房的比例可能占比更高。

而从央行的规定上看，以后银行在个人贷款余额上也有严格的限制，这必然会让银行在个人房贷业务上束手束脚，那些接近上限或已经超标的银行，未来肯定会减少个人房贷的发放。

所以，对于买房者来说，不受影响是可能的， 对于刚需买房者的影响可能更大。

解决的办法， 一个是尽量去那些还有房贷额度的银行申请贷款，另一个就只能慢慢等了。

毕竟银行停贷也不是说不开展房贷业务了，仅仅是额度用完了而已，等有额度了，还是会继续放款的。

当然，银行的房贷余额受到限制，对刚需来说，也并非完全是坏事。

因为它限制了刚需贷款买房的同时，也限制了炒房客贷款买房，这就可以在一定程度上遏制炒房需求，进而达到遏制房价上涨的目的。

相信对于想要买房的刚需来说，宁愿多等一等，也不愿看到房价上涨吧？

0 3

实现“房住不炒”

实现“房住不炒”不管是对大环境还是小群体都是益处多多的事儿。

像今年政府划的“三条红线”，大环境上，国家在需求点卡住，进行上限管理，控制地产的无序扩张，从源头控制资金的流向，不能全都让地产占了去。

小群体上， 让房地产热度下降，让“炒房客”无路可走。

毕竟我们生活在大群体之下，这是一荣俱荣，一损俱损的事情。

重拳出击，也是为了房地产降温，房价平稳， 最终实现“房住不炒”。

结语

在这个特殊时段下，虽然多个城市部分银行停贷，但也并非全面停贷，也就是说如果你要铁了心去买房，还是有办法的。

但也不排除有些人因贷款受限，短期内款贷不下来就没法买房的这种情况。

最后还要说的是，今年不仅是贷款艰难，而且还一再严查违规资金进入房地产，可能你身边人通过一系列“暗操作”买了房、上了车、赚了钱，但不等于这些“方法”现在还能行得通。

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