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上半年，全国房价正式破万！|栋察楼市早报（7.19）

来源：互联网
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2021-07-19
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上半年，全国房价正式破万！

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栋察楼市

上半年，全国房价正式破万！

最新经济数据揭晓。

国家统计局发布2021年上半年数据：上半年GDP 53.2万亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%。分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%。

二季度同比增长7.9%，略低于预期的8.0%，相比一季度有所放缓。

这意味着，下半年经济复苏仍面临着较大压力，这正是全面降准超预期出现的重要原因所在。

单看房地产，房地产投资出现下滑，而商品房销售仍旧维持在高位。

数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。

全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。

数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。

全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。

以此计算，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。

与去年全年的9859元相比，增长6.3%。

据统计，目前全国已有70多个城市房价破万，其中不乏三四线城市。 浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。

相比而言，作为中国经济第一大省，广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前，但粤东西北与珠三角存在着明显差距，这些差距不仅体现在经济和产业上，同样也体现在房价上。

从城市来看，根据国家统计局发布的2021年70城二手房价数据，过去一年来，有52城市房价上涨，4城持平，14个城市不及一年前。

房价上涨最多的10个城市：

广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。

广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。

与年初相比，最大的变化当属广州取代深圳，位居房价涨幅榜首位。

今年以来，深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，楼市开始全面转冷，房价进入横盘状态。

数据显示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。

数据显示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。

相比房价上涨城市，还有14个城市房价不及一年前：

宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。

宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。

与年初相比， 郑州、天津、青岛、济南等城市在2-3年的横盘调整之后，房价终于企稳。而 贵阳、石家庄、哈尔滨、太原、长春等省会城市仍在横盘调整。

其中，房价跌幅最大的当属牡丹江，相比去年下跌6%。事实上，牡丹江已经连续多年房价下跌了。

据贝壳研究院统计，不考虑通胀，牡丹江2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年以来，又回到2007年的水平，抹去过去两轮房价上行周期的涨幅。

人口流失、经济停滞，当属牡丹江面临的最大问题。

七普数据显示，2020年牡丹江常住人口229万，相比2010年的279.8万，大幅减少50.8万，降幅为18.1%。

牡丹江房价回到14年前，或许不是孤例。由于国家统计数据只统计了70个大中城市，还有大量中小城市不在统计之列，这些城市房价很有可能面临调控压力。

这恐怕是收缩型城市的必然宿命。当经济停滞、人口流失，资产价格自然无法得到维持。

相比而言，中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩，资金向大城市集聚的趋势不会扭转，这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。

当然，中国楼市是典型的政策市。当经济环境发生变化，政策环境同样要发生变化。

2021年以来，楼市调控之严、政策之密集出人意料，未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。

还是那句话，横盘的底线是“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌，以此消化房地产泡沫和金融风险。（：国民经略）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生】保障燃气安全沈阳开展“关阀行动”

夏季使用空调时要打开厨房窗户，确保空气流通；用气完毕切记关闭“双阀门”；一旦发生燃气泄漏，不要开关任何电器，不要使用电话……

近日，沈阳市启动燃气安全宣传活动，活动从7月15日至8月30日，历时一个半月。上述内容是记者日前从沈阳市安委办举行的燃气安全宣传新闻发布会上了解到的。

记者在采访中了解到，燃气安全宣传活动期间，将通过全面开展隐患排查集中曝光、“关阀行动”、结合“五进”工作开展线上线下活动，以及播放宣传片和滚动字幕等方式，在全社会营造燃气安全宣传氛围。

据了解，“关阀行动”指的是管道燃气用户要同时关闭灶具阀门和管道阀门；瓶装液化石油气用户要同时关闭灶前阀门和液化气钢瓶角阀。近期，沈阳市将开展以“关阀行动”为重点的燃气安全宣传“五进”活动（进企业、进学校、进机关、进社区、进公共场所），在电梯、单元门口、小区出入口、餐饮用户等明显处张贴海报、提示牌等宣传材料，告知广大用户用气后关闭灶具的灶前阀和总阀。

为切实开展排查整治，消除隐患，今年以来，沈阳市执法局已对全市116家燃气经营企业进行了全面检查，做到行政执法检查全覆盖，下一步还将开展第二轮检查，对所有燃气经营企业做到应检尽检。

在燃气安全宣传活动中，沈阳市城乡建设局将加快推进老旧燃气管网改造和占压燃气管线清理工作，并对此前排查出的1万余户直排式热水器、4.8万户进户阀门包封等问题进行清理。

新闻延伸

夏季用气注意啥

1.可以用肥皂水检查供气管道的接口处是否泄漏，橡胶软管是否完好，是否老化出现裂纹，如果不完好应及时更换。

2.使用燃气时要注意保持室内通风，特别是夏季使用空调时，要打开厨房窗户，确保空气的流通。

3.灶具上的油污容易着火，应经常进行清理。长时期不使用燃气器具时，应将灶前阀门关掉，切断气源开关。

4.夏季是装修高峰季节，装修时不能随意拆改燃气管道和设施，更不能将管道埋入墙内或地下，否则，发生漏气时很难察觉。燃气管道不能穿越卧室、卫生间、客厅和地下室，不能将装有燃气设施的场所改为卧室、浴室等。

燃气泄漏该咋办

1.不要开关任何电器。

各种电器开关、插头与插座的插接都会产生火花，如室内泄漏的燃气达到一定浓度，都会引起爆炸。

发现燃气泄漏，应立即到室外电闸处切断电源。

2.不要使用电话。报警时，不要使用家里的电话，因为拿起或放下电话时，就有可能产生电火花而引起爆炸。条件允许最好是走到户外安全的地方，再打电话报警。

3.立即打开门窗通风。

发现燃气泄漏，要立即关闭燃气的阀门，并打开门窗通风，及时向有关部门报告，对泄漏处进行及时维修，避免发生恶性事故。（：辽沈晚报）

【活动】皇姑区第三届市民文化艺术节开幕

7月16日，皇姑区第三届市民文化艺术节在中粮小镇开幕，“永远跟党走”庆祝建党百年主题文化展览在皇姑区文化艺术中心开展，还有一系列精彩的文旅活动让皇姑区市民又多了好“趣”处。

今年的市民文化艺术节持续三个月，将牵手拾光城市书房，邀请省内的文史专家、非遗传承人、高校学者举办10期拾光讲坛。发挥辽宁大学“建筑可阅读”、九皋艺术馆“家门口的好去处”、中粮非遗之夜“非遗艺术商圈”等项目的美育功能，推动“口袋公园艺术计划”，本届艺术节将城市的建筑、街区、公园变为市民可读、可听、可看、可憩、可游的客厅与教室。此外，皇姑区党群活动中心还举办读书班，通过有温度、沾泥土、带露珠的故事，讲述党的光荣传统和优良作风。

本届市民文化艺术节举办期间，皇姑区知舍艺术空间、九皋艺术馆、冯元平剪纸艺术馆等文化空间夜间对市民开放，这些文化空间开展的夜文化活动让市民多了一种生活方式。（：沈阳晚报）

【关注】中国计算机学会与沈阳经开区签署战略合作协议

7月17日，由中国计算机学会（CCF）主办，沈阳经开区、中德园管委会承办的2021“数字创新共赢未来”CCF专家走进沈阳经开区系列活动全面启动。来自CCF的多位知名专家和企业代表，与经开区重点企业、科研院所代表共话数字创新。

在系列活动中，中国计算机学会与沈阳经开区签署战略合作协议，将发挥各自优势，确立稳定的合作关系，积极推进技术成果转化、学术互动交流、科技人才培养，共同打造科技创新引领经开区经济高质量发展新局面。与此同时，嘉宾们就“数字创新共赢未来”分享个人观点，就企业数字工厂、数字诊断、网络安全、产业智能升级等方面给出建议。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【土地】南通集中供地：26宗地揽金410亿

7月16日，万科、碧桂园通过摇号分别拿下南通金沙湾、川姜镇地块。至此，经过5天的竞拍、5天的摇号，南通首批集中供地终于落下帷幕。

观点地产新媒体获悉，此次南通集中出让的26宗地块全部成功出让，总成交金额410.4亿元，平均溢价率4.2%。

另外，26宗地块中，有9宗进行了摇号，占比35%。其中崇川区3宗限马甲地块平均中签率3.6%；通州区及通州湾示范区6宗不限马甲地块平均中签率10.4%。剩余17宗地块中，底价成交13宗，低溢价成交4宗。

从拿地企业看，南通城建为最大赢家，共斥资188.2亿揽下5宗地块，均为底价成交，总建筑面积191.4万平方米。其次，万科、南通三江置业各获得2宗地块。另外，越秀、龙光、首开、福建华创首入南通。（：观点地产网）

【政策】北京拟出新规：共有产权住房将可对外出租

据北京市住建委网站消息，7月16日，北京市住建委起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(征求意见稿)面向社会公开征求意见。《通知》提到，共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台(以下简称“服务平台”)办理，包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。

《通知》指出，共有产权住房购房人通过服务平台填报出租意向，与代持机构签订住房出租使用协议，明确购房人为住房出租责任人，承担住房出租安全责任，履行住房维修等义务；约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。住房租赁期限原则上不超过三年。

《通知》提到，服务平台通过对接市房屋大数据平台、住房保障管理信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。购房人对审核结果有异议的，由购房人向房屋所在区住房城乡建设(住房保障)部门提请复核。

共有产权住房代持机构自收到购房人住房出租意向申请后，应在10个工作日内回复意见，逾期未回复的视同同意出租。

《通知》提出，共有产权住房出租房源由服务平台统一向社会发布后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。共有产权住房购房人与承租人自行或通过房地产经纪机构达成出租的，均应在服务平台网签住房租赁合同。服务平台将网签合同信息推送至市住房租赁管理服务平台后，视同完成住房租赁合同登记备案和出租登记。

《通知》明确，共有产权住房代持机构应做好共有产权住房出租服务工作，指导购房人合法合规出租共有产权住房。根据购房合同约定，对共有产权住房政府产权份额部分代行日常管理责任，确保政府产权份额租金收益按时足额收取。加强共有产权住房政策、住房租赁及其监督管理规定和住房使用安全知识的宣传，畅通违规线索举报渠道，及时发现违规出租行为，限期追回政府产权份额租金收益，并将相关违规信息报送区住房城乡建设(住房保障)部门。加强信息技术手段推广应用，提高共有产权住房社区技防监督管理水平。

《通知》要求，各区住房城乡建设(住房保障)部门应按照国家和本市住房租赁管理规定，加强共有产权住房租赁活动管理；加大执法检查力度，发现违规出租共有产权住房的机构和个人，应责令其限期改正，拒不改正的，将机构和个人信息录入管理系统作为不良记录。共有产权住房购房人违反本通知规定且拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。（：中国新闻网）

|大伟

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